《中华人夷易近共和国修建法》、《都会商品房预售管理方式》明白划定，修建工程未获得施工允许证不得施工，商品房未获得预售允许证不得发卖。

    但是，唐山“大年夜陆•青年都会”没有《扶植工程打算允许证》、没有《修建工程施工允许证》、没有《商品房发卖(预售)允许证》，售楼所需五证“五缺三”，不但房盖起来了，还预售了许多。

    “青年都会位于唐山市高新技术开辟区扶植北路周围，西临扶植路，南临庆南路，东为松下财产财产区，北为国华科技财产区。总用地面积14775.3㎡，总修建面积83346.25㎡。 全部修建共2栋，修建26层，地下1、2层为车库。地上1、2层为商业，3层到26层为商住公寓部门。

    公寓采纳外廊式单侧安插，户型进深尺度合适， 首层及地上2层为商业部门，设置了餐饮、商业、健身等休闲文娱举措措施。 地下1、二层为地下车库，车库采取双层立体泊车体例，以提高地下空间的利用率。 青年都会约40—80㎡精装LOFT空间， 5.4米超大年夜挑高计划，约40-130㎡精装平层公寓。”

    记者领会到，一样平常环境下，资金气力比较薄弱的开辟公司会在获得地盘利用权的同时就开端举行内部认购等情势的发卖事情，其目标就是快速回笼资金，以是此类项目标价位会相对较低，以此来促进发卖。这对花费者来讲看似是功德，但实际上，低价位的背后有相称大年夜的风险。

    一名房地产资深专家奉告记者，采办没有预售证的项目将面对很大年夜的风险。对客户来讲，后期大概呈现的风险有：房屋计划图纸被变动、房屋修建面积出进大年夜、社区团体打算变动或是开辟商运作半途休止等一系列风险，一旦产生此类环境，客户的权益是很难保护的。实际上，此类项目提早发卖，也会严峻扰乱房地产市场的正常秩序。

    专家还奉告记者，预售证是末了一个证件，须要前期用地打算，项目打算及施工审批多个环节，只有前面一系列事情颠末当局相干部门考核并批准后肯定的计划，才是最终的项目实行计划。

    记者从唐山市打算局那边领会到，“大年夜陆•青年都会”目前并没有获得《扶植工程打算允许证》。既然项目还没有拿到打算允许证，必然不会拿到施工证，没有获得《修建工程施工允许证》的项目又是如何施工的呢?本地羁系部门为何舛错这类背规施工的行动举行休止呢?

    一样平常来讲，花费者选购房子，常常比较偏向于那些有气力、着名誉的知名开辟商，觉得知名开辟商能包管手续齐备和房子质量。

    但克日，记者在河北省唐山市，一样经历了知名开辟商背法售房的过程，切实感触感染到了花费者的权益很难获得保障。8月中旬，记者接到举报德律风，对方称唐山知名楼盘项目“金岸·红堡”在没有《商品房预售允许证》的环境下售房，记者随即以购房人的身份来到该楼盘售楼部，在记者的追问下，售楼人员明白流露表现，“金岸·红堡”因为还没获得《商品房预售允许证》，以是不克不及公开卖，只能举行内部认购。

    随后，记者德律风接洽了北京华堂状师事件所的马军状师，就“金岸·红堡”内部认购一事举行咨询，马状师说：“内部认购是典范的背法发卖行动，花费者接管了其背法发卖行动，那么开辟商一旦产生资金链断裂、债务胶葛等不良环境，花费者的房款很大概会反水不收!”

    究竟是甚么启事造成知名开辟商冒法律之不韪?又是甚么启事造成背法售房迟迟未得以查处?

    究竟上，唐山背规预售的楼盘还远不止这些，新华视点记者克日还查询拜访发明，河北省唐山市丰南区一个在建的高等纯独栋别墅区——“唐墅壹号”，不但大年夜片占用耕地，并且征地、审批、扶植、发卖各个环节层层涉嫌背法背规。

    比来几年来，国度多次命令制止建别墅，为甚么如许一个别墅项目还能冠冕堂皇地百尺竿头呢?记者还领会到，“唐墅壹号”的定金不是交给开辟商，而是直接交给丰南区财务局，莫非这个楼盘和当局有甚么干系?

    记者还领会到，唐山“宝龙花苑”在短短几个月内就背规狂卷预售楼款4000万，另有唐山玉田县的“华景期间”、海港区的“星海湾”，也都在无证热卖。