10月29日，“2011（首届）中国保障性住房发展高峰论坛”昌大年夜举行。当局官员、行业协会领导，业界权势巨子专家和品牌企业代表，就“十二五”保障房安居工程“义务与挑衅主题，举行充分的交换和切磋，鼓励社会各界更加积极自动地介入保障性安居工程扶植。

主理单位：新华网
介入单位：新华社信息部、中国房地财产协会、经济参考报、北京房地产协会
协办单位：万科龙湖
集会时候：2011年10月29日 13:00
集会地点：北京垂钓台国宾馆

天下政协常委、人丁资本环境委员会副主任、中国房地财产协会会长刘志峰致辞

官员、学者问诊保障房：

刘志峰：健全住房保障轨制应当做好六方面事情

　　当前推动保障性安居工程扶植，健全住房保障轨制应当留意做好以下几个方面事情：一是要抓好打算、计划和质量管理。要充分考虑居夷易近就业、救治、就学和出行等须要，科学合理打算布局完善配套举措措施，同时要优化户型计划，对峙户型好、功效全、质量安然可靠，要严把质量关，把保障房建成百姓的放心房、放心房、安居房。二是要拓宽融资渠道，除依托中心财务下达的津贴资金和各级的配套资金以外，要经由过程金融立异多方面搭建融资平台，多渠道筹措资金，用好信贷、财税支持政策，确保资金投进。

夏林：新华社在保障房政策实行中积极实行社会义务

　　中国保障性住房是真正惠及百姓、切近夷易近生的政策。它的呈现标记取国度住房轨制的计谋性调剂，标记取中国房地产市场“双轨期间”的到来。大年夜家都愈来愈清晰地看到，保障性安居工程是一项长期且触及面广的庞大年夜夷易近生工程，大年夜力推动保障性安居工程扶植，对改良夷易近生，保持经济康健运行和促进社会调和稳定，具有首要意义。

杜跃进：保障房的加快扶植彰显出国度对夷易近生的正视

　　2011年天下要扶植1000万套保障房，力度之大年夜史无前例，保障房的扶植加快彰显出国度对夷易近生的正视，也是促进社会调和的首要步履。现在，一大年夜批有社会义务感、勇于担负的企业也加进了保障房的扶植步队，如万科地产、碧桂园团体、中国铁建地产团体、远洋地产和龙湖团体等等，他们不但是行业的领航者，也是人夷易近安居胡想的践行者。

贾康：保障房扶植冲破资金瓶颈特别须要机制立异

　　那我也借这个机遇把我作为研讨者的根基观点说一说。住房实际过程中已清晰地实现了双轨运行的框架，一方面要有保障房扶植，这是社会保障轨；另外一方面还得可连续的发展商品房、产权房，这是市场轨，这两轨运行内涵机理是不合的，以是融资也应当有不合的特色。

苗乐如：推动保障房扶植须要做到随机应变

　　提出这个问题也是我们协会本身研讨的任务，推动行业的发展离不开市场，也离不开保障性住房的扶植。我感觉从往年中心经济事情集会明白提出要建立合适我们国情的保障性住房体系和商住房体系，是我们全部住房轨制的一个纲领性的思惟。

高伟：保障房扶植融资难首要难在公租房和廉租房

　　很荣幸插手当天的研讨会，刚才听了各位老总的发言都是一线的人员讲得很实，我是弄宏不雅的，我讲一点宏不雅的东西希看能对大年夜家有所开导。我当上帝要就保障房扶植的宏不雅问题谈几点熟谙。当前保障房扶植社会上遍及存眷的问题主如果三个：一是融资；二是地盘；三是后续的运营管理。

楚序平：央企为保障房扶植做出首要供献

　　我想先介绍一个数据，在2010年的时候，大年夜家都知道，中心房地产企业，特别是几个地王遭到许多方面的批评，我们出台几个政策，请求非主业的企业退出，主业的房地产企业做强做优。2010年的环境是中心房地产企业发卖占天下商品房发卖的4.8%，发卖了4100万平方米。

马先标：保障房扶植须要先进的理论来指导

　　我比来正在主持一项国度级和一项省部级课题，我感觉上一个对话环节留下的一个很首要的内容就是市场的回市场、当局的回当局，其实到了金融层面今后也一样是这个问题。但是保障性住房的金融问题没那么简略，因为在保障性住房这个范畴我们有两个凸起的问题。

开辟商论道：

张贵林：住房“双轨制”将在我国长期存在

　　我们作为房地产人确切有如许的感触感染，从最早由当局分房鼎新掉队进商品房期间，现在当局意想到住房轨制光靠商品房是不敷的，也就是主持人所说的双轨制。一方面加大年夜保障房力度，据我领会“十一五”期间保障性住房扶植团体来看或许是不到1000万套，而我们在“十二五”提出要扶植3600万套。

马强：住房”双轨制“期间 房企面对转型的首要任务

　　刚才听了协会各位领导和房地财产内一些同业所讲的不雅点特别非常受开导。我在这里想说的就是我们在做保障房和棚户区改革项目中的一些体味。本年我们存量的地盘贮备开工另有新开工的棚户区改革项目应当在100万平方米摆布，团体上量特别非常大年夜，我们金泰地产建立到现在13年，国有企业做房地产开辟本来首要做商品房，颠末13年的发展也获得了相称的堆集。

李明：保障房扶植应对峙市场机制 以包管效力

　　刚才听了协会各位领导和房地财产内一些同业所讲的不雅点特别非常受开导。我在这里想说的就是我们在做保障房和棚户区改革项目中的一些体味。本年我们存量的地盘贮备开工另有新开工的棚户区改革项目应当在100万平方米摆布，团体上量特别非常大年夜，我们金泰地产建立到现在13年，国有企业做房地产开辟本来首要做商品房，颠末13年的发展也获得了相称的堆集。

莫斌：任何一家地产商都不希看房地产市场呈现大年夜起大年夜落

　　起首我信任非论是哪家地产商，不管是国有的还是夷易近营的，都希看房地产市场是康健、稳定地向前发展，真的不希看呈现大年夜起大年夜落，房价猛涨我们也焦急，房价往降落的话我们也焦急。我们希看它能康健稳步地发展。

薛峰：保障房的一个最大年夜原则是安然、环保、合用和经济

　　我想从小我计划的角度谈一下，保障性住房从打算上面根基上是履行大年夜分离、小会合的体例。首要就是希看可以或许把都会的大众资本公允分派，从都会的角度来讲，我们的黉舍、我们的病院、我们的环境包含我们的交通配套都可以或许不分是不是是有钱还是没钱，非论是甚么样的阶层都可以或许公允地享遭到都会的大众资本，可以或许让大年夜家共处一个调和的社会，这是从打算的角度，不管用的是甚么体例，乃至配建几栋楼，乃至也能够以小我的体例，但是根基上采取的体例是多元夹杂的模式。

寇元虎：扶植保障房 当局应拿出更多详细的鼓动鼓励办法

　　我们第一批保障性住房是1998年12月24日介入的，十多年来我们到现在已干了7个经济合用房、8个限价配建4个廉租，从现在来看我们该触及的保障性住房都开辟扶植了，以是这十多年来我们对保障性住房感慨蛮深的，因为我们的背景是北京金隅房产的国有公司，我们团体水泥、建材、房地产、物业，我们恰好有财产链的优势，以是我们就一向把它作为一个产品系在做。

潘利群：保障房的顶层计划仍有待研讨和加强

　　起首我介绍一下我们首开团体的环境，首开团体是北京市市属国有房地产企业，是我们北京市也是我们国度最早的一批房地产公司，80年代初组建的。现在我们的业务在天下很多都会同样发展了很多房地产业务，首开团体也是比较早介入保障性住房的企业，从一开端的危房改革、康居房到厥后的经济合用房和到现在的各种范例的保障性住房。

丁佶春：保障性房融资是一个新课题 应加快产品立异

　　融资主体包含当局另有基金机构另有金融企业、银行都要来研讨的一个体系工程。我只能谈一些本身的体味和感触，扶植银行长期以来对保障性住房和重点夷易近生工程赐与了比较多的支持。在北京地区我们对保障性住房的信贷余额始终是行业领头，在年初我们获得了城乡一体化谋划机构称呼，当天参会的银行代表只有我们一家，也证明大年夜会对我们的承认。

曹船南：保障房的修建质量、成本、尺度问题等仍需试探

　　我们做保障房有三种体例：第一种是监理式，我们平均造价2000元/平方米，保障房尽大年夜多数是小高层，也不成能是低密度的，如许的造价、如许的尺度总投资2000元/平方米，监理成本算到1800元/平方米，假定从中取三个点这是一种很典范的；第二种是BT模式，由开辟企业往替当局融资，完了今后再投到保障房扶植；第三种是BOT模式。

论坛颁奖：

　　碧桂园等获得"2011中国保障房扶植鞭策力企业"奖：

　　“2011中国保障房扶植鞭策力企业”获奖名单，他们是：碧桂园团体，住总团体，中铁房地产团体有限公司，龙湖团体，远洋地产，北京金泰房地产开辟有限义务公司，中信房地产股分有限公司，北京金隅嘉业房地产开辟有限公司，万科企业股分有限公司，绿城房产扶植管理有限公司。

　　中国铁建·长阳国际城等获得“2011中国保障房扶植标杆楼盘”奖：

　　“2011中国保障房扶植标杆楼盘”的获奖名单，他们是：中国铁建·长阳国际城，万科·红狮故里，住总·瑞旗故里，龙湖·大年夜方居，远洋·山川故里，石开·石景嘉园，金泰·丽富嘉园，保利·保利嘉园，华润·门头沟项目，首开·康乃馨城。