跟着楼市调控深进、连续的举行，房产市场成交量开端大年夜幅萎缩，房价也开端显现回落态势。

    为此，“2011年第四届博鳌论坛中国房地财产高层论坛会”在海南琼海—博鳌昌大举行。

    此中，将来海南楼市的走向是论坛中的核心。而“海南楼市拐点将至”，则成为集会当中热议的话题。

    本年以来，海南楼市迎来了严峻的调控，海口与三亚接踵限购，全部楼市的成交量都不甚抱负。

    而在10月14日北京建行等传出上调首套房贷利率的消息后，天下各地的银行接踵跟进，房地产市场又迎来新一轮的打压。此中，海南各大年夜银行首套房贷款利率上调最高达到20%，调控政策趋紧，业内称海南开辟商已提进步进“市场冷冬”。

    从近期的楼市成交量来看，10月前三周海南楼市共签约1699套，团体上还是呈稳步的上升趋势。不外值得一提的是，海口的房价已连续2个月呈现了环比代价降落的环境，当然跌幅不算太高，只有0.1%，但已证明海口楼市根基涨停。

    据领会，目前海口的项目中已有近50%的楼盘采纳了贬价的体例举行促销回款。此中，个别项目为了减缓资金链上的压力，更是打出了“贬价30%”的巨大年夜优惠。贬价幅度之大年夜实属比来几年来罕见。有阐发称，大年夜范围的贬价潮恐怕将从上海开端逐步向外舒展，海南也将一并进进下行通道。

    对此，清华大年夜学传授曾宪斌流露表现，现在的一系列限购、限价等政策都背反了市场经济的道理，但是当局也是情非得已。从长远的角度来看，房地产市场的发展空间还是特别非常巨大年夜，但是就近1、两年的市场来阐发，调控政策尽对不会就此“罢休”。别的，将来这段时候将是开辟商最为困难的期间，因为房价“跳水”已近在面前。

　　与此同时，住建部政策研讨中心副主任王珏林也在对话中谈到，房地产市场的泡沫现在已愈来愈大年夜，考虑到国度的稳定与发展，接下来国度的调控政策仍然会趋紧，短时候内不会放松。而作为海南的开辟商，应当利用好国际旅游岛的机遇，跟着市场和政策走。同时，考虑到目前海内的刚需，虽然说房地产市场不会呈现大年夜崩盘的征象，但是房价降落已经是大年夜势所趋。