10月28日，山东中建西城投资公司一口吻拿到6块地盘，引发了人们的存眷。该公司附属大年夜型央企中建八局。9月位于大年夜学科技园海棠路以东、六号路以北的4地块由中建信和地产公司获得，这是中建五局部属的子公司。

　　8月初，山东高速济南投资扶植有限公司斥资6.65亿元一口吻拿下黄河以北五块地盘，平均折合每亩地六七十万元，楼面地价为五六百元每平米。

　　中建地产王姓卖力人则流露，目前，200亩以下的地盘竞争比较猛烈，因为所需资金较少，一些中小企业也介入竞争，而地盘的面积一旦达到500亩以上，须要的资金一多，竞争就会和缓许多，介入竞争者主如果大年夜型央企和前期做好熟化、跟踪的企业。遵循这家大年夜型企业的投资打算，将来只要有好地，他们就会积极争取。

　　一名房产界业浑家士流露表现，当然目前楼市发卖环境不睬想，倒是地盘市场逢低吸纳的好机会，假定资金充足的话，可以多收购一些地盘。但无奈迫于资金压力，一些资金链严峻的中斗室地产企业只醒目看着，心有余力不敷。

　　“底价成交”其实不料味房价要降

　　中国指数研讨院陈述表现，1-7月，天下130个都会室第类用地单月平均溢价率均低于往年同期，且保持安稳降落趋势。有楼市不雅看者，觉得溢价低，地盘开辟成本便低，房价降落指日可待。但是，究竟果然如斯吗？

　　“其实，地盘底价成交，其实不料味着地盘是低价成交，现在的根本地价反而涨了。”一名刚拿到地的开辟商流露表现，一概地段一概地区的地盘才有“可比性”，一个片区的地盘有的是分成多个地块分批出让。底价成交的地盘代价高还是低，要与之前出让的地块代价做比较。当然济南下半年的地盘供应量有所增加，但是从地盘代价、付款体例等方面都没有产生任何转变，特别是地盘代价，与2008年和2009年比拟，也是相对较高。

　　“好比比来在大年夜学科技园拿到的4块地，用处都是室第，楼面地价不低于1100元/平方米。”该开辟商流露，之前的预期是120万元一亩，拿下时是150万元一亩，整整高了30万元。该开辟商也算了一笔账：考虑到扶植成本和景不雅、配套举措措施，举行静态阐发后，建成后的房价不会降落，室第均价和周围的建邦原喷鼻溪谷的房价根基持平，小高层的代价会比鲁商常春藤高5%-10%。

　　世联怡高房地产参谋机构山东市场部经理梁伟阐发，以10月28日成交的济南西客站核心片区的几块地盘来看，栖身用地的楼面地价在2220元/平方米摆布，平均每亩地的代价在450万摆布。加上建安成本等各种费用，房子建成后的均价在7500元/平方米-8000元/平方米之间。“如许算起来，和目前济南西客站周边6000多元的均价来比，房价也不低。”梁伟阐发，即便底价成交，地盘代价其实不低。