在本年的10月，上海成了贬价潮的旋涡中心。某房产专业网站的查询拜访表现，上海嘉定、闵行、浦东等区的近10个楼盘近期呈现了贬价行动，且多数降幅在30% 摆布，此中中海御景熙园更是呈现了40% 的降幅。从青岛到上海买房假寓的金师长西席恰是御景熙园的业主，对他如许一个耗尽父母积蓄、节衣缩食才买上房的“房奴”来讲，房价坐上“过山车”猛跌，意味着资产贬值几十万，好几年的辛苦钱血本无回。

　　金师长西席是地道的青岛人，当年在青岛大年夜学读的计算机专业。怀揣着到一线都会科技最前沿做 IT 的胡想，2005年，他告别父母来到上海闯荡。事情后的第二年，金师长西席买下了一套60平方米的婚房。这套房子总价90万，首付三成，几近用了父母平生的积蓄。别的的七成，用金师长西席的话说，“和老婆节衣缩食，月月定时往银行报到 ”。时候转到本年，这个小家庭预备再添一员。想想将来再把父母接来上海，一家五口挤在斗室子里的日子不免有些“憋屈”，金师长西席和老婆决定置办更大年夜的糊口空间。

　　本年3月，金师长西席以100万多一点儿的代价卖掉落了本来的旧房子，并相中了浦东秀沿西路中海御景熙岸刚开盘的一间公寓。“这个代价已很便宜了，房价只涨不跌，比及再开盘会更贵。”金师长西席回想说，买房时上述话语常常被发卖人员拿来游说看房者，给人一种“机不成掉，时不我待”的感触感染。

　　3月16日，国度发展鼎新委宣布《商品房发卖明码标价划定》，请求商品房发卖要履行一套一标价，并明白公示代收代庖收费和物业办事收费，商品房谋划者不得在标价以外加收任何未标明的费用。

　　既然国度已划定“明码实价”，看着一起看涨的楼市，金师长西席坚信房价没有泡沫，没有在买与不买之间扭捏太长时候，就选中了御景熙岸公寓楼位于5层的一套住房，89平方米，9.7折，总价197万。卖完旧房子的钱款，恰好付了新居子120万的首付。接下来，金师长西席和老婆要了偿70多万元的房贷，每个月还贷都要花掉落老婆一个月的收进。

　　须要房子的不但仅是金师长西席。在5月22日上海媒体上，呈现了中海御景熙岸加推89平方米精致公寓房源的消息。“开盘当天，即热销折半以上房源，创下本年上海楼市可贵一见的‘开门红’场合场面”。

　　不外，其实不是全部的业主都和金师长西席一样平常荣幸，能轻松地就把首付付清了。在中海御景熙岸的业主论坛里，一名名为“无敌农夷易近工”的业主形象地描述了买房经历——“在售楼蜜斯的催促下，幸福地刷下了信誉卡，交下了5万元的定金，跟本身的女朋友开高兴心到兰州拉面美美地吃了一顿，畅想着将来的夸姣糊口。在接下来的一两周内，我们陪着笑容、唱着忐忑到处打德律风找亲戚、找朋友、找同学乞贷来凑足50多万的首付，然后再在条记本上记取某年某月某日借了某某朋友几万元，于某年某月某日必需还清。”“背着 100多万的贷款和沉重的利钱，为了省钱还债，吃着6元一碗的兰州拉面，上班走上5里地只为可以或许省下2元的公交车费，今后过上了房奴的糊口，为的只是等候来岁8月份交房后能有一个温馨的家。”如许的糊口像极了电视剧《蜗居》里的主人公，但发帖者也笑称，与电视剧里吃便利面的片段比拟，本身要略显幸福，因为能吃6元的兰州拉面。

　　7月12日新“国五条”的宣布，注解下半年二三线都会将进进楼市限购范围。上海周边的昆山和姑苏被“看空”。但戏剧性的一幕上演了。昆山搜房网统计，8月份的第三周，昆山室第成交量达到 625套，较前一周猛涨28.6%，紧接着，第周围持续冲高，增幅高达24% 。这更果断了房奴们“看涨”的信心。

　　等候着来岁8月交房，给老金家添个丁，再把故乡的父母接过来，为了这些既定目标，赢利还贷成了金师长西席的糊口重心。

　　房奴的高兴保持到 10月21日，注册了搜房网会员的金师长西席收到网站发来的一条团购短信。这条短信至今还保留在金师长西席的手机里——“中海御景熙岸优惠6000元/平，90平精装价17500元，精装两房总价132万起，搜房限时团购一周售罄”。

　　每平方米贬价6000元，整套房子缩水了50多万！这笔账一算完，金师长西席坐不住了。打开QQ 群，老业主正环绕贬价的消息聊得风起云涌。

　　据领会，从本年3月至10月19日，中海御景熙岸曾前后4次推盘，均价根基都保持在2.2万元/平方米摆布。而从10月19日起，中海御景熙岸加推房源约370多套，经由过程搜房的“团购价”为 1.6万元~1.7万元/平方米，较该项目前期推盘代价降幅近30% ；而另外一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到 1.75万元/平方米，降幅达40%。

　　“优惠6000元，开辟商还能赢利，先前卖给我们的代价该有多暴利？”金师长西席称，当天下战书获得消息后，一些愤慨的业主就到了售楼处要说法。下了班，金师长西席也急仓促地赶了过往。当时，已有了大年夜约200名业主堆积，有的还是是拖家带口。“看上往和我一样平常年纪，挺斯文，或许都是些小白领之类。”金师长西席说，业主之间大年夜多相互不熟谙，现场他和几个业主互留了手机号。许多人也是有备而来，拿出打印好的纸张，上面写有“中海无良，无前提退房”、“背规发卖，暴利央企”等字样，声讨开辟商。

　　苦等开辟商未果，业主们决定到浦东南路500号国度开辟银行大年夜厦五楼，网购活动的签约现场试一试。“就在大年夜家要走的时候，背面几小我突然砸起了东西，有人还喊‘大年夜家不要干站着’，厥后场面一片混乱。”金师长西席说，现在来看，谁先动的手，为甚么脱手都有些吊诡，“多是见不到开辟商的业主末路羞成怒，但也不解除其他大概”。但在当时的氛围中，这一行动获得了业主们的相应。

　　网友“小跑一溜马扎”于当天8:16开端在微博上连续宣布中海售楼处被砸的消息。在该网友上传的图片中，售楼处玻璃门上被贴上了白色的条幅，发卖中心沙盘遭毁，路边的花盆七颠八倒，门窗被砸，玻璃散落一地。次日的媒体报导称“业主与保安发作辩论有人受伤，售楼处也一片狼藉，没法正常业务。”

　　本年5月，上海市发改委宣布的“一房一价”实行细则中，即提到商品房谋划者要在规定时候内一次性公开悉数发卖房源，并严酷遵循存案代价明码标价对外发卖。商品房谋划者不得在标价以外加价发卖商品房。对贬价范围，该细则并未明白……研讨了国度出台的各种政策规章后，业主们决定采纳倔强办法维权。

　　“退房！退房！退房！”10月22日11时许，在售楼处宣泄完肝火以后，400多名中海御景熙岸业主喊着标语，将位于上海浦东南路500号国度开辟银行大年夜厦的五楼围堵得水泄不通。“没找到开辟商，大年夜门反而上了锁，业主们只能等待在门外。”金师长西席说，最终在警方的调和下，中海的一个名叫刘昆仑的卖力人到了现场。

　　但该卖力人呈现后，仍保持本来悲观应对的立场。用金师长西席的话说，“一句话都不说，坐在椅子上，一会儿笑笑，一会儿看看手机，全程有一个保镳在保重，制止有人推搡或靠近。”

　　事情在当天15时许产生了转机 。多方调和后，警方奉告业主们，中海的其他领导和上海浦东新区信访办、浦东新区建交委的领导，将在浦东新区信访办欢迎业主。在警方的安排下，金师长西席等业主们团体坐上大年夜巴，往那边讨说法。

　　对此次贬价，业主们对峙觉得属于“背规行动 ”。“遵循上海预售证的划定，开辟商当时存案的最低代价为24000元/平方米，报价可浮动幅度为 20%，也就是按划定最低价只能在19200元/平方米，278号楼均价只有17500元/平方米，明显是背规贬价。”金师长西席说，这一点，被业主们拿来作为保护好处的凭据。

　　面对业主们的质疑，浦东建交委房屋管理处副处长陈建军在现场立场明白，中海此番贬价背反了房屋预售的代价划定。提及当时的场景，金师长西席还能清晰地记起陈建军说的三点内容。“第一，中海贬价背反了房屋预售代价划定，要停息网上存案登记。第二，中海公司要做好前期业主问题的化解事情。第三 ，中海的背规行动 ，要记进信誉档案。”

　　对当局出头具名的此次表态，业主们现场都挺知足。为制止呈现变故，此中也有很多人用手机录了音。中海领导则流露表现10月26日会召开答复会。24日，浦东房管处叫停中海房产贬价发卖活动 ，请求其重新存案。这一叫停行动也让金师长西席们看到了希看，在接下来的几天里，业主QQ 群和论坛里都平静了许多，大年夜家都在耐烦等候着中海许诺要在26日召开的答复会。

　　　就在答复会要召开的前夕，本来规复平静的中海御景熙园业主QQ群突然又热烈了起来。业主们竞相传播着这个消息：25日晚上9点35分摆布，搜房网突然给每个持“白金卡”的购房者发来消息，称从半夜11点开端选房。

　　“明显已停息发卖，不成能连当局的话都不听吧。谁也没想到 ，末了有了这么一招，搜房网竟然连夜关照购房者选房。”一些老业主赶到现场，验证消息的真伪，并赓续把现场的照片发到微博和QQ 群里。可面对这些，金师长西席已筋疲力尽，“往与不往还能如何呢？”

　　本地的记者深夜闻讯赶到现场，记实下了当时的场景。“购房者从都会各处涌向中海御景熙岸售楼点，泊车场早已停满，不得已购房者将数十辆车停在售楼处百米开外的另外一个楼盘内。此次开盘约400套房源，但记者在现场看到了手持500多号的选房者，到深夜12点多，仍有很多人在等候叫号。”

　　就搜房网的做法，有媒体曾咨询了盈科(上海)状师事件所房产专业状师宋安成。他觉得，开辟商被叫停发卖，互助火伴却仍在卖选房号，这本身和开辟商直接卖房没有辨别，确切会触及诚信、司法方面的问题。

　　对御景熙园业主们的此次维权行动 ，多数因住房问题而忧?的买房者都流露表现支持，但同时也有质疑的声音。“银行涨价了，为啥没人往砸银行？白菜贬价了，为啥没人反对呢？因为贬价往砸楼盘是一种不正常不成熟的消操生理和行动。”华东师范大年夜学商学院房地产系主任华伟觉得，从全部大年夜环境上来讲，中国市场经济秩序目前还不完善。假定用一种受伤害的来由往做背反市场经济规律的行动是不明智的，最终会影响市场经济的良性发展。华伟发起，开辟商与业主都应当退一步，当局在此中也要做好指导事情，把各自的损掉降到最低。

　　10月26日的开辟商答复会上，如业主们所预感的，大年夜家并没有比及有本色意义的答复。“业首要退房，对方说要走法律路子，但没有退房这一选项；业主觉得团购涉嫌背规发卖，对方说这要等有关部门来肯定；业主们请求补偿计划，对方说还在研讨。”

　　10月27日，上海市当局消息发言人徐威在市当局消息宣布会上流露表现，按照国度有关代价管理的法律法规，商品房发卖代价是由房地产企业和购房人按照市场供求干系协商商定，房地产企业也应当遵循划定履行一套一标明码标价，接管羁系。

　　“我们不反对贬价，涨了对大年夜家都没好处。我们也不反对他人往买贬价后的房子，我们只想开辟商给我们补偿损掉。前后订价不同等，代价每平方米一会儿降掉落6000多元，可见之前的代价虚高，涉嫌子虚宣扬，开辟商须要给我们一个说法。”金师长西席说，还没有享遭到期房带来的任何好处，已饱尝了一系列的波折。虽然如斯，金师长西席们仍在对峙，他们的目标是：索要补偿。