房地产市场防大年夜起也要防大年夜落贬价潮开启在“金九银十”尾声，在上海、北京、深圳等一线都会，以绿地、龙湖、中海、万科为代表的龙头房企率先贬价。一些楼盘的贬价幅度乃至达到了20%~40%，超越业界预期。

    与2008年的普降不合，此次贬价潮有些奥妙的看点。

    代价战从“不差钱”的一线企业开端，而不是从“资金链严峻”的中斗室企开端，耐人寻味。一线房企资金雄厚、产品线长，之以是选择贬价，其资金面的压力应在其次，更首要的考量恐怕是在市场不雅看期经由过程贬价冲破不雅看，率先收割已所剩不多的刚性需求，从而挤压中斗室企的市场空间，达到打压竞争敌手进而整合市场的目标。而如许做的大概成果是，资金气力不敷雄厚的中斗室企会在压力之下或割肉求生、或让渡项目乃至仓促跑路，统统皆有大概。

    但假定全面大年夜幅贬价成为实际，对全部行业和市场来讲其实不见得是件功德。

    因为在现在的政策环境下，限购、限贷等政策已将投契和投资需求打压殆尽，市场容量和埋没的市场需求与调控之前比拟已巨幅萎缩，特别是在限购严峻的一二线都会，量是牢固的，“以价换量”难于实现，房企之间比赛代价跳水也只能是相互残杀，结果是全部行业全面萎缩。

    房地产这个拉动了数十个行业增加的究竟上的支柱性财产的萎缩，将大概带来全部经济的“硬着陆”，厥后果大概会是经济冷落、掉业率爬升、都会化过程减速、百姓资产贬值、糊口程度降落，这是我国经济不克不及蒙受之重。

    国度在过往几年对房地产行业举行宏不雅调控，主因是房价呈现了超出人夷易近蒙受力的大年夜幅上涨，是为了夷易近生考虑，但调控的目标一向是按捺房价过快上涨而并不是令房价敏捷降落。一国的经济也好、财产也好，都是以康健、安稳的增加为好，大年夜起大年夜落都是对经济布局的严峻粉碎。

    当前，在货泉金融政策、税收政策、地盘政策、行政手腕多管齐下管理下，房价跑不外GDP和CPI,本色已为降。而宏不雅调控政策，特别是信贷收缩已使得以夷易近营企业为主的一些财产产生谋划危急，房地产行业的冷落迹象也开端呈现，这类环境下，我们有来由审时度势，适时对调控政策举行某些细节上的微调，制止经济呈现大年夜起大年夜落。

    温总理10月25日流露表现，要掌控好宏不雅经济政策的力度、节拍和重点，适时适度举行预调微调，如许的唆使恰逢当时。温总理的唆使当然不克不及懂得为调控全面放松，而该当是调控应更具无邪性和预感性。

    从经济的运行规律来看，一项政策对市场产生结果，必然是有一段滞后期，是以制定政策的预感性和无邪性就很首要。房地产调控也不该例外，当市场初现下滑征象时，就该当充分贮备政策东西，预备适时举行政策的微和谐预调，防备大概呈现的全面大年夜落。