前不久，记者插手了喷鼻坊区一家新楼盘展开的团购活动，因为前期宣扬的结果比较抱负，预约报名流员达到了200人摆布，开辟商特别预备了四辆大年夜客，结果来了300多人，末了开辟商一时又增派了两辆大年夜客。车接车送、预备礼品、中午备餐，发放购房券……开辟商忙得不亦乐乎，末了成交量寥寥可数，只有2套。而前期包含宣扬费、构造费、车辆费、午餐费、礼品费等费用近20万。开辟商叫苦不迭，他们觉得，更多的人插手活动是来看热烈的，如许的活动构造起来毫偶然义。

    “金九银十”没有呈现，变成了现在的“铜九铁十”。在传统发卖旺季里，哈尔滨房地产市场陷进到了一种低迷状态,很多开辟商摆出了一副“血拼”的架式，纷繁以特价房等手腕吸引购房者。但是记者从市场上领会到，购房者仍然很稳得住，楼市在传统发卖旺季以冷僻结束。

    利夷易近开辟区一家楼盘的营销主管李经理向记者描述了他的感触感染。“我在哈尔滨卖了好多年房，现在感触感染是楼市最冷的一次了，虽然做了许多宣扬，但楼盘的来电来访量也未见明显增多，成交量更是少的可怜，真愁人!”

    李经理说，往年当然环境也不是很好，起码房子还能卖出往一些，本年他经手的这个楼盘，周销量还不到往年的五分之一，而据他从同业那边领会到的环境，也大年夜致如斯。

    实际上市场的环境也和这位经理所说的环境同等。利夷易近开辟区许多家都推出了特价房，乃至呈现了3100元摆布的超低价价房。这类方式的结果如何呢？记者近期在利夷易近开辟区一些楼盘看到,售楼处里仍然空空荡荡,鲜有市夷易近在看房。

    哈尔滨润园地产项目经理林立流露表现，以哈尔滨道里区群力地区来讲，目前该地区有新楼盘大年夜约20多家，目前房屋的均价在8500—9000元/平方米摆布，现在许多楼盘都在弄促销，但是多数楼盘都属于暗降，主如果采纳赠送物品、免物业费、抽奖等小幅度让利。假定说个别的楼盘在贬价，其贬价的幅度能达到95折就已经是很不错的了，并且这些促销的楼盘都是一些朝向、格局、楼层不好的楼盘。

    打折、送礼包、赠送装修、“零首付”……哈市楼市刮起贬价风，诸多楼盘都推出了打折促销计划。

    南岗区学府怡园推出了优惠政策，最低价7850元/平方米，全款92折，贷款96折。

    喷鼻坊哈慈进乡街幸福里楼盘最低价5800元/平方米起，现购房便可享受超低扣头优惠，全款购房享受八八折优惠，贷款购房享受九折优惠。

    怡园绿景最低价6600元/平方米起，推出了A栋全款94折，B栋全款95折，贷款均99折等优惠。

    明光翡翠湾推出了一次性付款可享受92折优惠，贷款可享受96折优惠。

    据不完整统计，或许有7成摆布的新楼盘呈现了不合程度的打折促销优惠。不管楼盘以何种体例促销贬价，最终的目标是实当代价的让利，提高成交量。

    在贬价让利大年夜潮中，有些楼盘先发制人，在限购令以后就当即步履起来；有些楼盘边走边看，等候最有益的机会脱手；有些楼盘固若金汤，还是我行我素；当然也有人跟风就市，随时调剂本身的计谋法度。大年夜部门的楼盘还是处于不雅看状态，纠结于降与不降当中。

    说是贬价,利夷易近开辟区的楼盘就举动当作了第一个吃螃蟹的人，他们中的一些楼盘采纳最早贬价促销的体例，先发制人。利夷易近开辟区的楼盘贬价风潮最为澎湃，此中许多别致特的促销体例，此中包含推出的“零首付”、““赠送宝马”、“赠送地盘”、“买房送悉数电器，赠送悉数精装修”……哈东上城推出了LOFT的体例，买一层送一层。许多家楼盘都采纳了此种模式作为促销的噱头。一样，涧桥西畔推出的“一口价楼盘”、金丰·优豪斯推出了限日特价房、西城汇推出了诚意金3万抵5万……一段时候以来，冰城各楼盘推出了光怪陆离的促销体例。一些开辟商在无计可施的环境下，重新采纳了发短信、发票据等传统招数，摆出了一副“赔钱赚吆喝”的架式，而各家楼盘实际的发卖环境其实不睬想。

    二手房：降了，真降了

    “太愁闷了，真没想到哈尔滨现在的二手房行情这么差”，哈尔滨顺达房地产经纪有限公司总经理丁泽滨对记者说。

    丁泽滨流露表现，现在哈尔滨二手房代价跟新居贬价玩“假摔”是完整不一样的，二手房是真贬价了。二手房总房价低于50万元的降幅都在3—5万元，在50万元以上的二手房代价降幅都在6—7万元摆布。

    以顺达房地产公司为例，5家店10月份总成交量才2套，而以往一家店的月平均成交量都在五六套摆布，现在属于赔钱谋划。

    丁泽滨介绍说，在开辟区汉水路上的有好家中介、百强中介、鑫麒麟中介等多家二手房中介公司都已关门大年夜吉。

    有关媒体曾对上海、深圳、北京、广州四地的查询拜访表现，室第贬价发卖潮早已不是上海一处的征象，深圳自5月就揭开了贬价大年夜战的序幕，北京周边地区也“冷风”劲吹，广州则临时稳定。

    中原地产调研结果表现，除一线都会外，部门二线都会新开楼盘成交代价当前也鄙人跌。杭州新开楼盘较周边楼盘的贬价幅度在10%至20%，成都贬价幅度大年夜部门在5%—10%以内，南京新开楼盘均价降幅约10%，天津的新居均价降幅则在5%至15%。仲量联行跟踪的20个都会成交量表现，三季度传统的发卖旺季的成交量反而小于二季度，因而进进9月份，更多的开辟商开端贬价。