当前中国的房地产市场，并不是是打算多了还是少了的问题，而是还完整不成熟、不健全的问题。是以，当前最火急的任务，就是尽快强化房地产市场化的轨制鼎新，用成熟房地产市场中有用的经济杠杆来化解当前的各种问题。

    近来，海内有关房地产的市场与打算之争风起云涌。

    有人觉得，当局对当前的房地产市场干涉干与过量，市场法例少了。假定这些房地产政策不转变，不但与市场经济法例相悖，并且是中国房地产市场的一种倒退。当局对楼市的管理，更多应采纳市场化的原则，都会住房限购令应打消。

    也有人觉得，当前房地产宏不雅调控刚见成效就放脱期购，必定使得全部调控尽力都半途而废，以是都会住房限购令不成打消。

    其实，如许的争辩，没有建立在当前房地产市场实际的根本上，或前提前提不明白。

    可以说，这些年来的房地产市场不但不是个成熟的市场，并且会合了打算经济与市场经济的弊端。因为，当前房地产市场的最大年夜特色，就是住房市场要素的非市场化及住房产品的市场化。地盘、资金、劳动力、都会打算等要素不是颠末市场体例来运行的。

    好比，地盘，在地盘公有制的环境下，2004年7月之前的地盘买卖根基上是经由过程当局与房地产开辟商台下的和谈来完成。在2004年7月以后，虽然地盘经由过程拍卖体例买卖，但地盘拍卖法则都是由处所当局设定的。以是，尽大年夜多数地盘的买卖一样没有经由过程有用的市场机制来完成。

    房地产是资金麋集型财产，房地产信贷政策是决定楼市可否繁华的关头。在中国金融市场严酷的管束下，当局的很多信贷政策经由过程管束资金的代价与数量，把社会稀缺的资金以低成本的体例流进房地产开辟商及住房投契炒作者手中。

    好比，近十年来的住房信贷政策，因为不是把住房的夷易近生问题放在首位，而是把住房市场作为经济增加的东西，进而使得天下各都会的楼价在过分优惠的信贷政策之下被几回再三推高。如许，房地产市场繁华了、各处所的GDP上往了、地盘财务增加了、处所当局的事迹好了。但是这类繁华是建立在当局对利率与信贷管束根本上，是建立在管束利率对存款人财产转移的根本上的。