广东省珠海市当局克日发文称，从11月1日起，珠海对喷鼻洲区履行“限购”和“限价”政策，户籍居夷易近家庭和可供应一年以上完税证明或社包管实的非户籍居夷易近家庭，在喷鼻洲区只能新购一套住房，而预售价超越11285元/平方米的项目停息发放预售证。

    珠海成为海内首个履行“双限”政策的都会。在天下范围内一石激起千层波。
　　
    业浑家士阐发，珠海对喷鼻洲区的“双限”，一方面节制高价楼盘，另外一方面使采办力转移到房价较低的地区，有助于拉低均价，包管房价节制目标的完成，也有助于防备横琴、港珠澳大年夜桥等利好带来的上涨预期。

    “近几个月来，珠海喷鼻洲区高等住房推出过于会合，严峻影响了珠海房地产的统计代价，我们不克不及不率先对喷鼻洲区举行‘限购’和‘限价’。”珠海市住房打算扶植局有关卖力人流露表现，之以是推出新政，主如果为了使珠海市的房地财产康健有序发展，稳定市场代价。“双限”首要只针对一手楼，“限价”是为了完成珠海市年初提出的本年调控目标，来岁按照调控结果再作决定。

    珠海市市长钟世坚流露表现，“我觉得房地产不但是经济问题，它既是夷易近生问题也是政治问题，珠海市委市当局一向都高度正视房地产的有序康健发展，特别是比来几年来我们遵循国度的有关政策出台了促进房地产有序康健发展的有关划定，经由过程一些轨制性安排，不让房价过快地增加。”

    钟世坚奉告记者，“在他人的眼里，房价过快增加，当局可以赚大年夜钱，在我们心目中其实不这么觉得。因为房价增加过快会造成地区的发展成本，特别是企业的成本会增加，会影响企业的发展环境。别的，房价太高，老百姓买不起房，影响百姓对当局的信赖。以是我们要采纳办法，来保障有序康健地发展。”钟世坚说，从珠海的环境来看，房价还是比较安稳，当然有必然增加，但是没有呈现大年夜起大年夜落。

    珠海市当局下发的《关于深希望开房地产市场调控事情的关照》中流露表现，从11月1日开端在珠海市履行限购政策。限购首要针对主城区(喷鼻洲区)，西部城区不在限购之列。限购令实行后，本地居夷易近和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居夷易近，只能在喷鼻洲新增一套房。而无采办社保和纳税的非本地居夷易近不克不及在喷鼻洲买房。对珠海金湾、斗门、横琴新区及高新区等地区不在限购之列。

    为何只在主城区“双限”？珠海当局部门解释说，横琴新区是因为比来国度政策开辟的计谋；高新区则是因为其财产特色，决定了其须要引进高新技术人才。假定在该地区限购商品房，就便是把人才限定住了。
　　
   目前，珠海下辖喷鼻洲区、斗门区、金湾区和横琴新区。受横琴岛打算获批、珠港澳大年夜桥扶植等地区性利好身分影响，比来几年来珠海房价涨幅一向位居广东省前线，仅2010年珠海房价涨幅就超四成，目前珠海的房价仅次于广州、深圳，远高于珠三角的佛山、中山、东莞和惠州等都会。

    “政策来得太快、太突然。一夜之间，环境大年夜变。” 珠海市某房产商感慨。

    珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力流露表现，当然此次“双限”主如果针对一手房，但是二手房也会受影响。“珠海情侣路的二手房，贵的要卖到28000元/平方米，较便宜的也得16000元/平方米。现在划定一手房均价不得超越11285元/平方米，如许必然买一手房划算。大年夜家都往争着买一手房，二手房代价天然会遭到影响。

    在售楼盘金地伊顿山的一名卖力人流露表现，“限价”才是致命的，但目前公司正在研讨对策，但近期内不会贬价，先看看别的楼盘的动向。该卖力人称实际上珠海近几个月开盘的楼盘，已调低了本来的预期，报价遍及已有回落，“双限”出台后是不是再贬价的前提是别的楼盘已采纳了大年夜幅贬价办法。

    “双限”政策是不是该天下推行？中国房地产及室第研讨会副会长顾云昌流露表现，珠海市主城区“双限”回根结底，是处所当局既要保持房地产买卖量，又要节制房价无限上升的行政手腕。“限购”影响买卖量，“限价”目标是节制过快上涨，必然程度上促进买卖量增加。

    “当局申批楼房预售是有代价节制的，有的都会只是无对外宣布，但实际上都在如许做。当局定的最高代价不克不及冲破。” 顾云昌觉得，“双限”不必然天下都会都推行，在供求干系稳定、房价上涨不快的都会就无实行的须要，最好还要依托市场本身的力量来调控。我国的‘限购’都会不到天下都会的非常之一，‘限价’的都会就更少。‘限价’和‘限购’，是仅靠市场力量没法达到调控预期结果时不得已所采纳的行政手腕。

    世联地产相干人士觉得，受横琴岛打算获批、珠港澳大年夜桥扶植等利好影响，投资者预期将来珠海房价另有许多上涨空间。而珠海的楼市是典范的投资型市场，本年上半年珠海购房人群中，非本地户籍的购房者占95%以上。是以珠海市当局此时推出“双限令”，也是为将来大概呈现的新一轮房地产热打的一张防备牌。

    “在如许的背景下，珠海‘双限’具有很强的风向标意义，表现出政策层面对楼市调控的不放松。”合座红研讨部高等主任肖文晓流露表现，各种迹象注解，中心对房地产调控的立场特别非常果断，楼市调控远未结束。此前对贵阳、青岛、长春、厦门、石家庄等少数都会在年初出台“限购”文件时，曾明白暂定履行刻日至本年12月31日，住建部政策研讨中心副主任王珏林前日也流露表现，年底限购到期的几个都会会将此政策顺延，目前限购政策打消的前提还不具有。

    对“双限”喝采的同时，也有不雅点流露表现，在房地产调控政策效力全面展现和楼市团体预期已转变的环境下，珠海出台“双限”政策却被觉得过于“和顺”。北大大众经济研讨中心研讨员韩世同觉得，此举是处所当局变被动为自动的计谋，但该“限购”政策只针对新购的住房套数，而未考虑购房者之前全部的住房套数，且“限购”首要针对喷鼻洲区，政策影响力不会太大年夜。

　　亚太都会发展研讨会房地产研讨所所长谢逸枫流露表现，珠海成为天下首个“双限”的二三线都会，大概激发中山、惠州等其他二三线都会效仿。为了注解拥戴调控的立场，和实现房价节制目标，不解除在珠海以外年内还会呈现别的“双限”都会。至于“双限”结果，另有待不雅察中长期对房地产市场的影响。