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关闭窗口 10月28日，纽交所上市的易居(中国)控股有限公司(EJ)宣布关照书记称，公司拟向中国房产信息团体(纳斯达克：CRIC)董事会发出收购其残剩股权的要约。易居发起以1.6美元加0.6股易居股票的固订代价收购每股中房信股票。
停止目前，易居中国是具有中房信54.1%股分的大年夜股东。假定此次买卖胜利，中房信将成为易居的全资子公司。而按照易居28日当天的收盘价计算，上述出价约合每股6.40美元，而中房信当日收盘价为5.4美元，易居出价的溢价比为18.5%。消息宣布后，易居中国与中房信在美国股市回声大年夜涨，中房信股价当天曾一度飙涨19.26%。
停止昨日美股收盘，中房信报5.85美元，易居报7.71美元。
“本钱玩家”布局
代庖署理业率先洗牌
作为中国房地产代庖署理业第一品牌，易居中国与旗下中房信团体，别离于2008年8月8日和2009年10月16日在美国上市。中房信团体的第1、第二大年夜股东别离为易居中国和一样在美国上市的中国互联网巨擘——新浪。
假定此次买卖胜利，中房信将成为易居的全资子公司，新浪将因持有大年夜量中房信股分而成为易居最大年夜股东，占约25%股权，易居董事局主席周忻和易居管理团队将占易居约20%的股权。
也就是说，为调换此次体系整合，易居初创人，被业内冠以“本钱玩家”称呼的周忻，掉往了第一大年夜股东的身份。
对周忻的此次布局，许多业浑家士流露表现“看不懂”。“周忻是个熟谙本钱运作，也会讲故事的人。”中原地产一名高层向记者流露表现，他把两家上市公司归并为一家，又让出第一大年夜股东身份，必然有他的启事。“只是现在我们还看不清晰他的棋局。”
据一名靠近易居中国的阐发师流露，假定没有猜错，易居此举意在尽力打造所谓的“中国首个房地产线上和线下一站式综合办理计划的办事商与供应商”。这个超长的，但极新的观点，意在把和房地产营销财产链有关的全部范畴包含进来，为易居鄙人一个房地产黄金十年持续奠定龙头根本。
“在当天的中国房地产行业，开辟商的请求不再仅限于传统的营销代庖署理，而是须要供应集线下营销代庖署理和咨询，线上媒体推行和电子商务平台的一站式综合办理计划。为了更好地运营这个O2O(即线上线下)平台，我们须要统一调和各个业务板块的管理团队和专业团队，提高管理效力。以赓续的立异持续领跑中国房地产办事行业。”
在易居28日宣布的关照书记中，周忻作出上述表述。
不外，这一说法被业内解读为外不雅文章。有阐发人士称，此前市场料想，“本钱玩家”周忻对易居体系设定了稳定的上市节拍，先是以咨询和信息数据办事为主的中房信，然后是旅游地产办事商――中国旅游地产办事团体，和近期易居主推的房地产电子商务平台。而这一次归并看似与上述路径不符。
一名易居高层指出，“其实很简略，易居此举的初志美满是从商业脉络的角度解缆，打通代庖署理业财产链。只不外，这类尽力最终是不是会带来本钱收益，那是别的一回事。”
整合期到临
房企退市有主被动之分
对此次要约收购，目前中房信董事会并未作出任何决定。中房信董事会称，将考虑建立由与易居无接洽干系的董事构成的特别委员会来评估此发起。不外，业浑家士阐发，这一易居体系体内整合获批只是时候问题。
假定获得批准，那么中国房产信息团体将是此轮中国房地产调控周期下首个被私有化的上市公司，并从纳斯达克退市。
其实，从上海复地在喷鼻港退市之时起，中资房地产观点股就在一轮上市潮以后，开端了反向把持的可行性测验测验。“上市后，一旦再融资功效阐扬不出来，退市，并举行新一轮整合，就已在许多企业的考虑范围了。”一名房地产金融专家流露表现。
国务院发展研讨中心金融研讨所副所长巴曙松也在近期撰文称，从现在开端，中国房地产市场正迎来真正意义的一次大年夜调剂，其特色除1、二线楼市代价遍及下跌外，金融本钱与财产本钱的互动将大概激起部门上市企业退市或私有化偏向。
只不外，退市有自动和被动之分。自动退市的如中房信和复地，两家企业都打算在母公司体系内获得新的资本整合与重组。
“周忻是个很少按常理出牌的人，在此前两轮房地产调控期，他创作发明了两种营销新观点，一是包销代庖署理，二是房地产信息办事平台。这一次，他赌的是房地产电子商务。”有业浑家士称，“假定赌赢了，易居的龙头地位还可以连续十年。”
至于被动退市的企业，在本轮房地产调剂期也很大概会呈现。好比此前有消息传出，高端物业开辟企业绿城中国有过退市的考虑。
“一样平常来讲，假定企业资质很好，只是因为短时候内发卖受阻，现金流严峻，而面对股价严峻低估，那么投资方可以出资以较低市盈率将企业私有化。楼市调剂期过后，再以较高市盈率重新上市。那将是不错的选择。”一名靠近绿城中国的业浑家士称。
不外，绿城中国已表态目前没有退市筹算。而据记者领会，绿城现在仍未摆脱发卖窘境，又因为体量过于庞大年夜，引进投资人的计划推动不力。