克日，一些银行上调首套住房贷款利率后，首套房7折利率的存量客户开端忧愁优惠利率是不是会打消。记者得悉，存量房贷利率目前不会调剂。

    据悉，2008年底至2010年底之间购房的人，初次置业享受利率下调15%~30%不等的优惠，改良型买家也搭顺风车，享受下调优惠幅度与初次置业者相仿。这些购房者现在是银行的存量客户。当初银行“放下身材”赐与房贷客户利率下调的优惠，嫡黄花，首套房贷款利率调剂是不是是为存量房贷利率上调埋下伏笔呢？这不克不及不让一些存量客户感到担忧。

   “7折利率优惠一样平常写进贷款条约，银行不太大概单方面背约。并且，从本年的房地产调控政策来看，7折利率的存量客户都不在调剂范围以内。”一名银行人士阐发说，以往年享受7折利率优惠的存量客户为例，目前大年夜多履行本年初的贷款利率，来岁开端履行加息后的新基准，意味着利率也将提高很多。

    10月13日，扶植银行北京分即将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人假定希看尽快放款，就须要自动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进进拐点期间，此举激发房地产市场高度存眷。据媒体报导，目前，已有14个都会开端上调首套房贷款利率，包含广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等都会。

    而据记者领会，本年上半年，我市很多银行就已纷繁上调首套房贷利率，遍及在基准利率根本上再上浮10%—20%。有所不合的是，当时基准利率还只有6.31%，而现在，基准利率已寂静上涨到7.05%。

    扶植银行诸暨支行个贷中心的一名事情人员奉告记者，该行从本年5月份开端，就将首套房贷利率调至基准利率的1.1倍。目前，该行房贷环境跟上半年比拟，并没有松动迹象，当然审批了很多房贷申请，但因为无钱可贷，真正能放出往的贷款，一个月也没几笔。

    招商银行诸暨支行零售部经理赵柳银说，目前该行履行的房贷政策是按照6月下旬接到的关照而定的：从6月20日起，原则上新审批的首套房贷达标金卡客户，利率不得低于基准上浮10%，普通客户利率不得低于基准上浮15%；二套房贷达标金卡客户利率不得低于基准上浮15%，普通客户利率不得低于基准上浮20%。而在此前，像首套房贷，金卡客户是按基准利率收取，普通客户也只上浮5%。

    当然这些银行的房贷政策在近半年来都保持了稳定，但因为基准利率已调至7.05%，上浮10%就是7.755%，实际上首套房贷利率涨幅不小。

    比来几年来，首套房的采办成本连续增加。利率方面，从本年2月以来，五年期以上贷款基准利率前后上调至6.6%、6.8%和7.05%；优惠方面，优惠幅度从最初的基准利率的7折、8-8.5折至打消扣头，目前又持续上浮5%-30%。

    对办理首套房贷的市夷易近来讲，上调贷款利率，意味着承担的加重。以贷款50万元为例，遵循目前7.05%的基准利率贷款20年，每个月的月供为3891.52元。假定利率上浮10%，利率达到7.755%，每个月要还4106.29元，多还214.77元；假定利率上浮20%，每个月则要多还434.95元。

    面对天下范围的上调房贷利率，有刚性需求的花费者感慨，房价好不等闲降下点，银行这一招，还是躲不外。

    当然也有专家流露表现，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行按照风险上浮房贷利率在情理当中。但更有专家流露表现，银行这一步履对有刚性需求的购房者影响较大年夜。

    业浑家士指出，不同化房贷政策一向是楼市调控“组合拳”中的首要招数。实际结果证明，在妥当货泉政策的背景下，不同化的房贷政策能对投资投契性需乞降过快上涨的房价阐扬必然程度的按捺感化。但“不同化”应当表现为“有保有压”。如安在按捺炒房投契行动的同时，制止对合理的自住、改良型购房需求造成“误伤”，也是对不同化房贷政策的磨练。