对尽大年夜多数青年人来讲，方才卒业，本身积蓄不成能许多，依托本身的尽力买套房子恐怕是一件非常艰巨的事，但因为要在这个春秋段建立家庭，这又须要一个稳定的居处，因而贷款购房成为中美两国年青人必需考虑的一件大年夜事。但是，在购房前后的数年乃至更长的时候里，青年人必需逐步回还告贷，假定每个月、每年的还款额渡过大年夜，他们的经济压力则更大年夜，因而房奴就呈现，他们为了一套房子，只好降落本身其他方面的花费需求。当然中美两国房奴都是房屋的“仆从”，为了房子拼尽平生，但他们另有有许多本质上的辨别。假定略加对比，其实美国房奴的景况远比中国人要好许多。

　　美国房奴的跨期转移远优于中国房奴假定我们走进美国人的糊口就会发明，父母是不会拿本身的钱给后代买房子，统统让后代自行办理。是以美国年青人即便做房奴，也只是青年期间提早用本身中年期间的挣钱，这叫跨期转移，它只触及本身，不会就义父母、亲戚的幸福。

　　而中国的高房价已到了跨代转移仅可以或许付首付的程度。父母必须要为后代辛辛苦苦积蓄资金，然后替后代付完首付。对许多普通中国度庭来讲，一对伉俪繁忙大年半夜辈子，只能做两件事：一件事是攒钱买个房子给本身住，然后是攒钱给孩子付首付。等这两件事情办理终了，本身也已步进暮年，没有多少时候享受人生了。相对来讲，美国房奴即便苦也是苦本身不拖累父母，以是跨期转移要优于中国房奴们的跨代转移。中国的高房价让夷易近众没法蒙受之重，也难怪克鲁格曼诘责诘责中国的高房价是“邪恶的泡沫”。

　　住房付出超出30％，美当局施以缓手

　　美国当局觉得：当一个家庭的住房付出超越总收进的30％的时候，就是一种过分承担，当局必需施以援手。不然人夷易近就是为房子而糊口，而劳作，糊口得没有庄严，没有质量。究竟人生一世，总不克不及只为一个寓所而奋斗吧。其实，国际公认的住房付出不克不及超越总收进的30％，假定像中国一线都会那样，房奴的还贷付出达到总收进的70-80％以上时，不但银行风险巨大年夜，并且社会资金过分会合房地产，不利于社会花费和实体经济可连续发展，这类以房地产独大年夜的经济发展模式，注定是会有恶果的。

　　举个例子：美国南加州的圣地亚哥市，独身妈妈格林尼斯在一家超市当收银员，格林尼斯的年收收进大年夜约两万美元，远远低于美国住房与都会发展部宣布的家庭收进中心值：63400美元。相对该地区的一幢150平米摆布的普通二层楼房，大年夜约在四十万美元摆布。也就是说，像格林尼斯如许的低收进者，起码须要不吃不喝二十年的收进，才干承担起如许的住房。

　　但是格林尼斯是荣幸的。她享受了美国当局赐与低收进者供应的租房津贴券。现在她住着一套两室一厅的大年夜房子里，因为地点好、社区好，对外的公开房租高达2000美元一个月，比格林尼斯的收进还高。但是她本身只要付550美元摆布，当局付余下的1450美元。因为按照美国当局划定，假定一个家庭的年收进低于地点地区家庭收进中心值的80％，可以申请住房津贴。津贴的体例有两种：1、直接向低收进家庭供应低价大众住房；2、向低收进家庭发放租房券，享受津贴的家庭必需拿落发庭总收进的30％付出房租，余下部门用住房券来补足。明显美国的房奴和贫民享受着当局的津贴，有着较全面的保障体系，他们的糊口尽对远比中国房奴要好很多。

　　美国房奴没必要冒被银行赶上大年夜街的风险

　　在美国房地产市场一片火热的时候，许多银行和贷款公司为了争取客户，放宽了贷款前提，乃至流露表现“不查收进，不但资产”。大年夜量低收进或信誉欠佳的人都可以获得贷款，假定他们无力还款，乃至可以经由过程本身的房产二次典质，来了偿月借。这类贷款被称为“次优典质贷款”，属于高风险贷款。但到了2006年，长期贷款利率上涨，告贷人还贷压力骤增，有些人开端无力每个月了偿贷款。

　　据美联社称，2010年约有550万人无力了偿贷款，房屋有被银行收回的伤害。特别是那些在房地产的巨大年夜勾引下，不由得贪婪，加进“炒房一族”的低收进美国度庭，他们不幸地接过了市场的末了一棒，不但没有赚到钱，还背上了巨大年夜的债务。就像玩游戏一样，只有在前面和中心的人才会赢利。最背面的人不但是不克不及得利，并且还要承担不属于本身的义务。大概美国人的当天，就是中国房奴们的来日诰日。

　　不外美国房奴并不是没有希看，美国住房和都会发展部称，他们会为信誉优良，还款及时的美国度庭供应包管，帮忙他们以相对优惠的贷款利率重新告贷，撤销他们被银行收回房屋的惊骇。美国当局也在2009年宣布，将把某些次级房屋贷款的利率冻结5年，以制止屋主付不出房贷而房屋被法院拍卖的环境激增。而与此同时，国会也经由过程法案，决定帮忙这些负债者渡过难关。我想当中国的房地产大年夜幅调剂时，恐怕中国的房奴们就不会享受这么好的报酬吧！谁知道呢？因为美国房地产泡沫远没有中国的大年夜，大概中国的银行业蒙受不起大年夜量房奴断供的风险吧！

　　比拟较而言，一样作为房奴，在美国是比较幸福的，起码美国人还可以有福利，有最低的社会糊口保障，有任务教导、有住房津贴，有权投下一票，另有退税，他们风俗过寅吃卯粮的糊口是有环境根本的。而中国房奴在社会保障尚不健全，就业也不稳定，当局在医疗和教导、保障房方面投进有待改进时，往接高房价的末了一棒就明显将来景况远比美国房奴还要惨。当局当然没有才能承担起全部夷易近众的栖身问题，但是当局有义务节制高房价，供应保障房和廉租房，经由过程不合的情势办理人们的住房问题。房地产范畴是夷易近生性范畴，假定像德国当局那样有着调控房价的前瞻性手腕，房奴的悲剧就不会产生了。