在北京，贬价潮从通州开端向昌平、大年夜兴等周边的郊区舒展；在深圳，继中海七折优惠、万科“万团大年夜战”后，指标地区龙华坂田片区的花半里新品以1.2万~1.5万元/m2代价进市，比之前一个月的1.8万元/m2开盘价降幅达30％，令市场震撼；在上海，接踵有大年夜房企开辟的楼盘呈现了因为发展商大年夜幅贬价而激发前期业主维权的事件，此中最典范的是中海御景熙岸，由此前的2.2万元/m2直接降到了团购价1.6万元/m2，代价显现大年夜幅跳水。

　　在广州，位处番禺的珊瑚湾畔新推出的“珊瑚天峰”有传说风闻直降6000元/m2，究竟是真是假？广州楼市究竟是已跟随天下大年夜市开端下跌，还是临时成为楼价的死守者？对这些疑问，《家天下》记者颠末深进的巡城暗访查询拜访，再连络翔实的数据阐发，为读者举行专业解读。

　　在采访查询拜访中记者发明，广州的团体楼价正显现一种向下的走势。按照网易房产对阳光家缘的数据阐发，8月~10月全市（含增城从化）的成交均价别离为12512元/m2、11990元/m2及11798元/m2，三个月内均价下跌了714元/m2。不外，须要特别指出的是，10月份因为限价盘翡翠绿洲以7062元/m2的代价、再加上是全市第一的成交量，据有了相称大年夜的权重，也是以拉低了全市的成交均价。

　　过往三个月，全市成交套数别离为6200套、6412套及5980套。当然说十一黄金周不再有“量”的井喷，但也没有想象中差，与8月、9月比拟，10月成交量跌幅只靠近一成。

　　贬价只是目前广州楼市的局部表现，并没有呈现“火烧连营”的趋势。详细而言，目前，除代价相对较低的从化和供应量极少的海珠、越秀等地区代价保持稳定以外，在番禺、增城、河汉、白云等均呈现了个盘代价松动征象。此中，亚运城的售价从8月份的13348元/m2降到了目前的11949元/m2，有超越1300元/m2的降幅；其他显当代价降落的楼盘比方银河湾盛荟、富力君湖华庭、新天下凯粤湾、美丽新寰宇等，其降幅其实不明显。

　　近期，代价逆市上涨的地区有南沙和花都。不外，须要留意的是，目前，花都已有很多楼盘扎堆推出了大年夜量不合情势的优惠办法，再加上恒大年夜万亩全新大年夜盘恒大年夜银湖城加盟板块竞争，业界人士预期，花都-清远楼市代价大年夜战或剑拔弩张。

　　目前，虽然团体的代价大年夜战还没拉开，但近期已有很多楼盘纷繁以一口价或新推盘的体例来调低售价。像雅居乐·剑桥郡，推出的一口价单位代价从1.4万元/m2跌至1.35万元/m2，当然这当中或许是产品朝向、地位有所差别，不外却已让旧业主感到了一丝不安。

　　对此前有媒体报导“珊瑚天峰贬价6000元/m2”一说，记者颠末采访领会到，该报导只是拿新产品的毛坯最低价与往年的复式临江带装修单位的代价比拟较，其实二者产品其实不具有可比性，“跳水”之说更难建立。

　　年底将至，很多开辟商仍纷繁寄看年底末了一搏。记者领会到，仅在11月份广州就将有20多个全新楼盘上市，推新货的楼盘更多达71个。在楼市调控趋紧的大年夜环境下，海量供应可否就此成为广州楼价下跌的冲破口？

　　番禺某大年夜盘的营销卖力人指出，以目前广州情势来讲，要呈现楼盘代价大年夜幅骤降的机遇很微，因为广州楼市本身比较稳定，买家也很务实。是以，广州的开辟商对跌价非常慎重。记者则觉得，均价降落10%、部门滞销楼盘贬价20%的征象或许会呈现，但团体大年夜幅降落则不成能。

　　日前，增都会国土房管局有关卖力人流露表现，来岁增城将持续限价。早在本年4月1日，增城就请求在售楼盘均价涨幅不克不及超越5%，新盘均价不克不及超越7385元/m2。当前增城房地产市场仍未达到调控目标，调控面对较大年夜压力，本地当局号令房地产开辟企业掌控产品推出节拍，多推出价位较低的产品，积极共同调控事情，确保实现整年调控目标。

　　值得引发正视的是，万科等大年夜开辟商比来纷繁贬价的背后，既有市场竞争的压力，也丰年度打击事迹的压力。但此举有大概激发更多的中小开辟商跟风跳水，天下性的贬价潮大年夜幕或将开启。届时，代价相对稳定的广州楼市可否独善其身，我们无妨静不雅其变。有专家发起，市夷易近在买房前应慎重考虑，别打动跟风进市，以制止造成不须要的胶葛或损掉。