【事件动态】

    打官司费用又太高很多购房人很彷徨

    熊师长西席故乡在六安，此前一向在五里庙周围租房做买卖。熊师长西席说，上周刚得知这件过后，百口民气里都非常忐忑，一周以来，睡不好吃不喷鼻。     

    熊师长西席称，仍然有很多购房人还被“蒙在鼓里”，前两天往发卖中心时，另有人在续交余款。当被奉告房子已回于典当行名下时，有的购房人死活都不信。

    克日，很多购房人预备经由过程法律路子办理这件事。据介绍，这两天，已有愈来愈多的购房人加进到“维权”的步队中来，“或许现在总有30多人了。 ”“也有些业主不肯意跟我们结合告状，因为走法律路子要花的费用也不算少，请状师一间门面或许1万2，加上告状费用，每户业主最起码都要花上2万元。 ”

    “联建和谈”具法律效力

    此事件中，购房人与开辟商签订的联建和谈是不是受法律保重，成为大年夜家存眷的核心，昨天下战书，安徽华人状师事件所专职状师李萍奉告记者，按照最高人夷易近法院有关房屋买卖条约的相干司法解释，假定现在店展的预售允许证已拿到，此前签订的和谈便是有用条约，是以，在其看来，困扰众业主的“联建和谈”是具有法律效力的。

    “别的，因为此前部门业主已先期谋划半年有余，也有很多人正在装修。按照《物权法》物权的效力优于债权的效力，这对他们也是有益的。 ”她说。

    看清预售允许证慎图便宜往涉险

    时候倒回2006年下半年，安徽国际五金电机商贸城二期B区的“发卖”举行得有条有理，美好的宣扬单页上，仔细打算的蓝图与详细的介绍吸引着浩繁市夷易近前来认购。 “当时说是华东最大年夜的五金城之一啊，在安徽必然能排第一。 ”毛师长西席一家在得知发卖的消息后，当即前去东二环的发卖中心遴选店展。

    刚开端签和谈时，毛师长西席并没有顾忌太多，乃至连“联建和谈”上的内容，他也并没有句斟字嚼地看完，当即就付了15万元的首付款。 2007年5月尾，得知将余下的款项付清后，可以获得原价4388元/平米降到了3790元/平米的优惠，他便尽不踌躇地付清了余下的17万元。

    昨日，相干业浑家士奉告记者，实际上，在合肥，不但是五金城，另有其他房产项目大概存在如许的问题，只是开辟商运转正常，才保全了涉险业主的好处。

    那么，购房人如何才干不涉险，不趟这浑水？业浑家士说，必然要看清晰开辟商摆在楼盘的预售允许证。五金城的案例，实际上就是开辟商在未获得预售允许证的环境下，先卖房，后办证，以是签的也不是购房条约，而是联建和谈。

    别的，须要特别提示的是，预售允许证按照详细项目标分派，根基上每栋楼一个证，如许，必然要看清开辟商是不是是张冠李戴，用别的楼的证来卖未办证的房。

    房产局将加强督查无证不得变相卖房

    记者从合肥市房产局领会到，为了让市夷易近可以或许“放心购房，购放心房”，指导开辟企业范例商品房预售行动，合肥市房产局将加大年夜督查力度，按期巡查合肥市在建在售房地产开辟项目，警告房地产开辟企业预售商品房时，必需公示该项目标《商品房预售允许证》。

    并划定在未获得《商品房预售允许证》的商品房项目不得预售，不得宣布商品房预售宣扬告白，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等体例向买受人收取或变相收取定金、诚意金、预定款等性子的费用。

    同时，提示购房者应加强理性花费意识，在检察房产开辟企业获得《商品房预售允许证》后才可买房，以降落风险。