宏不雅政策吃紧，房产大年夜势不好，成交量连续下滑……无数的身分叠加，让成都楼市呈现“现金为王”格局。很多开辟企业为减缓资金压力，将正在开辟扶植的房屋，典质给银行、工程扶植单位和材料供应商等，用于开支本年底之前必需付出的材料款、工程款、人工人为等。但对工程扶植单位和材料供应商而言，一样须要将房产变现，因而采取相对较低的代价，将这些房产上市发卖。

    刚上班几年的王师长西席将于来岁结婚，预备买套房子作为新居。因而王师长西席咨询他在某房产中介公司上班的朋友，希看朋友为其保举几个比较好的房子。王师长西席的朋友奉告他，目前他们公司有一些抵工程款的房屋，代价比市场代价低出很多。王师长西席到实地考查过，感觉房子不错，本身确切看得上，但是他忧愁以相对比较低的代价出售的“工程款典质房”，会不会存在甚么猫腻，最终不敢动手。

    记者经由过程查询拜访也发明，其实不但部门中介公司在推出如许的工

    程款典质房，部门项目标发卖现场，也在推出如许的工程款或银行典质房。记者在城北某项目发卖中心现场，以购房者的身份表现出该项目代价较高，不想买房时，欢迎记者的发卖人员将记者拉到一边，秘密地奉告记者，他们项目另有部门房屋正以8折代价发卖，因为这些房子已典质给为他们扶植工程的某工程扶植公司，该工程扶植公司拜托他们将这些典质房举行发卖，是以才会呈现如斯低的代价。

    为甚么楼市会呈现这么多的典质房呢？一名代庖署理机构老总奉告记者，目前房地产企业的资金压力都比较大年夜，房地产开辟商为减缓资金压力，与项目标互助方商讨，将部门房屋以较低的代价，典质给互助方，用于付出材料款或工程款等费用。该老总还奉告记者，他们公司也有部门如许的典质房，是本年他们代庖署理的一个项目，在结算营销费用时，开辟商没有现金付出他们，因而用几套还未发卖的房子，用比市场价低约30%的代价，付出他们营销代庖署理款项。

    地产专业人士也阐发觉得，不但仅只有成都才呈现如许的典质房，“典质房”在天下许多都会都存在。究其启事，主如果因为宏不雅政策吃紧，房产大年夜势不好，成交量连续下滑，“现金为王”格局表现得更加明显。很多开辟企业为减缓资金压力，将正在开辟扶植的房屋，典质给银行、工程扶植单位和材料供应商等，用于开支本年底之前必需付出的材料款、工程款、人工人为等。一样，工程扶植单位须要给夷易近工发人为、材料供应商须要付出材料厂家资金，也只有将收到的典质房产变现，因而楼市呈现了“典质房”上市发卖的征象。

    对策：

    拒尽低价勾引看清房源本相

    那究竟采办如许的“典质房”，是不是存在风险呢？四川致高状师事

    务所赵轲状师介绍，以房抵款行动，是指在房地产开辟谋划活动中，开辟商将所开辟的部门商品房折价抵付给修建商，以实行付出工程价款任务的行动。这个行动中的标的物就是上述的“抵工程款房屋”。

    赵状师觉得，“抵工程款房屋是不是可以采办”不成一概而论，而要看详细的个案中开辟商与修建商之间的商定，和修建商对出售该套房屋的许诺。针对前文王师长西席的环境，赵轲状师发起王师长西席应当领会这套典质房的以下一些环境：一是修建商与开辟商签订折抵条约时开辟商是不是已具有预售前提（即获得商品房预售允许证），因为在获得预售允许证之前签订的预售条约系无效条约，并且也没法到房管局存案，买房人权益难以保重；二是出售“抵工程款房屋”的修建商出示的条约是不是明白商定办理过户的时候和前提。三是拟出售房屋的产权系回开辟商名下还是已颠末户到修建商名下；若产权仍在开辟商名下，则购房者还需与开辟商签订购房条约。四是办理过户手续的费用由哪方承担。五是实地检察楼盘地舆地位和质量（现房）。假定以上五个方面都没有甚么问题，那么这套典质房还是可以采办。

    末了，赵轲状师提示广大年夜购房者，对抵工程款的期房，因为房屋还未成型，房屋的质量如何，是不是大概呈现烂尾楼都不肯定，风险系数较高，需慎重步履。