但万科贬价已经是不争的究竟。按照万科宣布的最新发卖数据，2011年10月份公司实现发卖面积100.4万平方米，发卖金额103.4亿元。由此推算的发卖均价为10299元/平方米，创下年内单月发卖均价最低。

　　比拟之下，中海 (论坛)地产 (论坛)、龙湖地产等开辟商在上海的贬价则非常高调。不外，由此激发的老业主维权事件再次折射出房地产企业在降与不降中进退两难。

　　实际上，不管是秘而不泄，还是高举高打，愈来愈多的开辟商卷进贬价大年夜潮已无可制止，气焰差异的贬价计谋背后都是开辟商的好处最大年夜化诉求。

　　万科10月均价同比跌13%

　　作为海内室第开辟的标杆企业，万科的一举一动常常都会被当作是天下房价涨跌的风向标，但万科此次却让购房者略感掉看。

　　据领会，万科北京公司旗下金隅万科城 (论坛)即将于12月推出三期新居源，均价14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米；万科深圳公司旗下项目金域缇喷鼻将于11月推出均价万元摆布的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元。别的，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不合幅度的优惠办法。

　　但万科否定了存在贬价打算。万科公司在接管《第一财经日报》采访时流露表现，万科始终对峙快速发卖的原则，并以新盘当月发卖率超越60%作为首要的节制指标，在此原则下一线公司可以按照各地市场环境采纳合理的代价计谋。

　　万科深圳公司也向本报流露表现，所谓“合理的代价”是指购房者可以或许接管的代价。但万科深圳公司也否定公司目前在代价方面举行过下调。

　　但数据表现，万科贬价已经是既定究竟。按照关照书记，2011年1至10月万科累计实现发卖面积941.5万平方米，发卖金额1074.3亿元。此中，10月份公司实现发卖面积100.4万平方米，发卖金额103.4亿元，环比降落17.34%，同比降落33.33%。

　　万科10月份的10299元/平方米的发卖均价，环比下跌11%，同比下跌13%。前10月发卖均价11411元/平方米，较往年整年每平方米12049元下跌约5%。

　　相对万科在贬价问题上的遮遮盖掩，中海地产、龙湖地产则显得相对高调。上海中海御景熙岸在代价上直降6000元/平方米，并激发老业主维权事件。开辟商对此立场果断，并流露表现老业主可走法律法度。

　　房地产内参网总经理尹喷鼻武向本报流露表现，不合开辟商的贬价计谋也天差地别，针对限购和非限购都会的代价计谋存在明显不合。

　　尹喷鼻武说，限购都会意味着购房必需有“房票”，越早贬价越有益，越晚降有用需求越少，以是在限购都会中，不管品牌房企还是非品牌房企都在抢先贬价发卖。而不限购都会中，开辟商其实不焦急贬价。

　　实际上，不管是在限购都会，还是非限购都会，品牌开辟商会利用品牌影响力来抢占市场，贬价反应速率远远比中小开辟商要快。

　　价跌量滞趋势难改

　　中海地产无疑是本年最早贬价的开辟商。早在本年5月，中海地产便揭开了深圳房地产贬价大年夜战的序幕，其低价推出的“康城国际 (论坛) (论坛)”和“塞纳光阴”两个项目合计1300多套房源，开盘当日被抢购一空。因为两个项目售价低于预期，一度激发部门老业主团体维权事件。

　　中海地产贬价激发一轮楼市打击波，周边多个在售楼盘则陷进被动地步，部门开辟商***采纳跟进办法。与康城国际同处于大年夜运会板块的益田大年夜运城邦二期，而后在8月6日推出300套毛坯房，购房享罕见七折优惠，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，令同业大年夜跌眼镜。

　　尹喷鼻武流露表现，中海地产率先贬价，跟其喷鼻港气焰紧密密切相干，因为港资气焰的开辟商颠末1997年的金融风波后对风险存在天然敏感性，把现金流看得比红利更加首要。一旦市场呈现风吹草动，中海地产起重要包管现金流和买卖量，把代价目标和红利目标降落。

　　与此相对应，本地气焰的房企胆量相对较大年夜。好比绿城为典范代表的本地房企，本年上半年绿城中国净本钱负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居本地上市房企之首，但其在贬价方面步履略显迟缓。

　　结合证券房地产阐发师鱼晋华觉得，对房企来讲，贬价念头实际上只有两类，即上市公司出于事迹增加压力而贬价以刺激发卖，出自于该类念头的贬价行动会表现得较为理性；另外一类则是未上市企业急需贬价发卖以弥补资金压力。

　　在鱼晋华看来，房企贬价大年夜致可分为三个阶段：起首是“先知先觉”的企业出于对行业的警悟而自觉贬价，以求加快现金回流应对行业“冬季”；其次，更多的房地产企业迫于各种外界身分，加进到贬价的步队当中；第三，则牵涉到了该轮调剂究竟会连续多久的问题，一样也是最难以料想的阶段，即埋没购房人预期房价还会进一步下跌而推迟购房行动，从而导致房地产企业只有经由过程更大年夜的贬价幅度来调换市场发卖额和资金回流，从而激发市场进进恶性轮回。