克日，天下工商联房地产商会REICO事情室宣布《2011年3季度房地产市场陈述》。陈述宣布的最新研讨陈述指出：2011年前三季度，房地产市场景气连续回落，9月份国房景气指数降至100.4。

重点地区商品房发卖面积增幅降落

2011年第3季度，商品房发卖面积26869万平方米，同比增加12.9%，增幅比往年同期增加15个百分点，比上季度增加1.3个百分点。此中，商品室第发卖面积为23799万平方米，同比增加11.9%，增幅比往年同期增加16个百分点，比上季度增幅增加1.2个百分点。办公楼发卖面积增加较快，3季度增幅比上季度增加27个百分点。长三角、珠三角和环渤海地区商品房发卖面积增幅均低于第2季度，40重点都会中40%的都会商品房发卖面积同比负增加。部门都会二手房买卖量降幅扩展年夜。

房价指数回落为100，房价降落都会慢慢增多

2011年1-9月房价同比和环比涨幅均慢慢回落。1-3各季度，70大年夜中都会新建室第代价环比涨幅别离为1.61%、0.6%和0.1%，二手室第代价环比涨幅别离为0.7%、0.3%和0.1%。9月末，各种型室第代价指数均回落为100。

第3季度各月份，房价稳中有降的都会数逐月增多；9月份，60%以上都会房价呈现回调或休止上涨，三分之一以上都会二手室第代价环比降落。

9月份，三大年夜重点地区中多数都会新建室第与二手室第代价稳中有降，三四线都会房价稳中有降的都会数多于一二线都会。

2011年前3季度地价保持上涨，但涨幅回落。1-3各季度天下首要监测都会综合地价涨幅别离为2.19%、1.87%和1.76%。

房地产开辟投资增幅保持高位，地盘购买面积和新开工面积增幅回落

    2011年第3季度房地产开辟完成投资17974万平方米，同比增加30.6%，增幅比往年同期减少1.38个百分点，比第2季度回落1.74个百分点。此中，商品室第、商业用房开辟投资增幅回落，办公楼开辟投资增幅增加。重点都会和地区房地产开辟投资增幅多数低于往年同期和上季度增幅。

    2011年1-9月，商品房施工面积同比增加30%，增幅为比来几年最高程度。第3季度，商品房新开工面积48332万平方米，同比增加24%，比往年同期增幅减少30个百分点，与上季度增幅根基持平；商品房完工面积15897.95万平方米，同比增加27%，比往年同期增幅增加29个百分点，比上季度增幅增加17个百分点。9月份，商品房新开工面积增幅呈现较大年夜幅度回落，增幅比上月增幅减少23个百分点，商品房完工面积同比增加40%，增幅别离高于上季度和往年同期增幅15个和30个百分点。第3季度，长三角和珠三角地区房屋新开工面积增幅低于第2季度。

    2011年第3季度，房地产开辟企业购买地盘面积呈现负增加，同比减少12.4%，增幅比往年同期减少48个百分点，比第2季度减小24个百分点。

    房地产开辟企业资金压力持续上升。2011年1-9月，房地产开辟资金来源增幅连续回落。此中，受销量增加影响，定金及预收款、小我按揭贷款保持小幅增加，海内贷款增幅则连续降落。

    2011年第4季度房地产市场走势受宏不雅经济走势、政策环境、房地产市场供应转变、企业资金压力等身分的影响。在第4季度经济增速回落、物价涨幅保持高位、房地产市场供应充足、房企资金压力持续加大年夜的环境下，估计2011年第4季度房地产市场景气将持续回落，新开工面积增幅会有较大年夜幅度减少，代价显现稳中有降态势的大概性较大年夜