北上广三地房贷查询拜访：中资行上浮5%-40%，夷易近生银行(6.12,-0.10,-1.61%)已停贷，三套房禁区

    时至年底，银行考核大年夜限已临近，几近各家银行都呈现信贷额度严峻的场合场面，部门银行的贷款利率乃至上浮40%，也有很多银行已休止受理房贷申请，而转向中小企业、商户贷款。

    不外也有一些银行贷款利率仍有打折优惠。以是，选对贷款银行是关头。

    作为北京第一家上调房贷利率的银行，10月13日开端，扶植银行(4.85,-0.04,-0.82%)北京分行率先将首套房贷最低利率由本来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，并按照每个贷款客户不合的实际环境，实行不同化贷款利率政策。

    二套房利率为基准利率的1.1倍，夷易近生停息房贷

    建行的步履激发了“羊群效应”，在多家银行申请房贷利率目前都要在基准利率上上浮5%-30%不等。

    而在实际的把持过程中，办理房贷更加困难。扶植银行北京分行东直门支行个贷部门事情人员流露表现，目前该行已不直接管理二手房房贷申请，采办二手房者须要找到与建行互助的我爱我家等房产中介机构，在其接洽的包管公司介入下才可以或许办理，而假定申请胜利，首付也必需在3成以上，利率为基准利率上浮10%，除此以外，购房者还需向包管公司缴纳必然的手续费。至于放款时候，还要看详细额度来定。

    一样的环境也呈现在工商银行(4.33,-0.01,-0.23%)的部门支行，工行华贸中心支行事情人员流露表现，目前该支行只受理互助中介机构客户的房贷申请，首套房利率临时为基准利率，首付3成，二套房首付6成，利率为基准利率的1.1倍。

    而夷易近生银行东单支行个贷部门事情人员更是直言，夷易近生银行目前已停息受理住房贷款申请。

    “各支行的额度都很严峻，临时就不做了，我们比来首要都是做中小企业、商户贷款。”

    记者查询拜访过程中领会到，对二手房贷，银行大年夜多流暴露难堪之意，假定二手房房龄超越20年，多数银即将停止对其放贷。即便最终可以或许胜利申请，也很大概会低于贷款人所需金额。

    据记者领会，申请贷款人假定希看尽快放款，须要自动上浮利率到基准利率的1.1倍乃至更多。

    来算一笔账，若采办一套总价为200万的房屋，首付3成，贷款140万，20年以等额本息体例还款，以基准利率计算，月均还款10896元，而当贷款利率上浮至1.1倍，月均还款则增至11498元，每个月多还款602元，更加严峻的环境是，目前申请首套房贷，很多银行已将利率上浮至基准利率的1.2-1.3倍，房奴压力进一步增加。

    多家银行上调房贷利率和申请门槛将很多急需贷款者挡在了门外，而与此同时，一些中小银行特别是一些跨省谋划的城商行，为了扩展年夜业务和范围，相对而言更乐意展开小我房贷业务，在利率方面也有更多让步。

    中信银行(4.53,-0.02,-0.44%)事情人员奉告理财周报记者，年底额度确切比较严峻，优惠政策上月另有这个月确切已尽迹，但是只要贷款者的手续齐备，仍然可以顺利申请贷款，首套房还是履行首付3成，基准利率，二套房申请相对困难，但也应比其他银行略显宽松，首付6成，利率上浮1.1倍。

    “优惠真的是不成能了，比起其他银行上浮10%-30%的房贷利率，我们已算比较低的了。房贷利率再打折，我们真的是做一笔亏一笔。”

    招商银行(12.09,-0.17,-1.39%)对办理房贷业务也有较高的热忱，该行个贷部门事情人员流露表现，利率优惠确切早已结束，但是该行暂未如许多银行一样在基准利率长举行上调，首套房首付仍然是3成，并且在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可觉得客户开荒快捷便利的办事通道。

    当然房贷利率飙升，大年夜多数银行已没法赐与贷款者优惠，但很多银行力推的一些房贷特色产品，还是可以或许为购房者节流一部门贷款成本，减轻还款压力，如农行的“气球贷”、建行的“双月供”等。