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关闭窗口 “部门地区的房价大概会降落50%，个别地区跌幅乃至会达到70%、80%。”
“限购令一旦松动，应敏捷清空投资性房产，而后，房价下跌大概将连续三到四年。”
10月28日，中国农业银行结合景顺长城基金管理有限公司举行“基金宝”财产讲坛活动。玫瑰石参谋公司董事谢国忠做了一番超卓的演讲，实录全文以下：
一个整天就知道唱歌跳舞的国度靠不住
每天看电视消息，说天下上很多处所呈现颠簸，一会儿中东乱了，一会儿欧洲的国度要停业了……现在许多人对这个天下特别非常特别非常的颓废，幸亏现在中国人不是那么颓废。走在路上看每小我脸上都笑哈哈的，中国人还是一个豪情的心态，环球只有中国人是如许的。
上个周末，我在上海的一个酒吧里碰到一个捷克人，我们聊到欧债的问题，我说欧债问题不是很大年夜，当局凑钱会救起来的。他说：不，欧洲要打内战，现在不谈经济问题，直接内战。现在欧洲人有许多3代人都没干度日了，都是拿当局的钱，美国现在也信任要打内战了。
当天这个天下，20年的繁华是两个启事引发的：1、科技；2、环球化。
本来一小我干的活比当天一小我干的活少量多，因为跟着科技的发财。环球化就是本来在高成本国度事情搬到低成本国度事情，现在变成产品化，让大年夜家都买得起。这个环境引发了20年经济很繁华。但是繁华背后有许多的问题，那就是高成本的人被低成本的人庖代，或被科技庖代这个问题。别的就是资本的代价上升，这两件事情给西方许多国度带来了打击。南欧国度的问题主如果因为这个引发的，本来的事情没有了，没有了以后他是经由过程乞贷过日子，他要往买的石油等等的产品代价上升了，以是他们的糊口程度降落，但是他们不肯意，以是就乞贷，是以带来了泡沫。别的就业和通胀的两个问题加到一起构成了压力，大年夜家靠乞贷过日子，但是遭到泡沫的影响，这个问题就是债务愈来愈高。
欠他人的钱如何办？要还啊！我们现在留意到的是希腊，希腊这个国度很小，它的总债务是3500亿欧元。全部欧元区的问题是11800亿欧元，他会呈现本钱不敷的问题，假定银行会倒就会拖垮经济。几天前听到欧元区构成战事办理的框架和谈：希腊人要还3500亿欧元是特别非常困难的，以是减少一半，减少一半可让希腊畅通起来。但是剩下的一半要银行承担这个承担，就须要国度给银行融资，因为有了这个计划出来。
本来市场觉得欧洲会呈现许多像雷曼兄弟一样的银行，现在没倒，以是要赔仓，是以还是布局性影响。它有许多问题没有办理，以是股市要呈现新一轮的牛市是不成能的。
希腊这个问题临时是减缓了，但是长远来讲还是没有办理，降了一半，国度的债务还是高，这个问题还会返来。欧元区最大年夜的风险是意大年夜利，意大年夜利的负债高，他有将近2万亿的负债。大年夜家应当看到一个国度以债保持的时候，你要看这个国度到底有没有竞争力，这个国度的人夷易近到底愿不肯意刻苦。这是一个首要的问题。1998年亚洲国度要倒的时候，就把利钱撑到40、50，觉得亚洲要倒，但是亚洲是有财产的，亚洲的老百姓是会刻苦帮当局换钱的。当时韩国人把戒指、金牙齿都拿出来帮国度换钱。
买债的话，你要有一个最根基的鉴定。本来爱尔兰的债务是很高的，当时觉得爱尔兰有大概停业，但是爱尔兰人是要脸的，乐意刻苦。你到一个国度看到的是老百姓每天唱歌跳舞，这个国度是靠不住的，别的的一个国度每小我冷静脸，这个国度是可行的。
像意大年夜利这个国度，意大年夜利可以造法拉力的车，吃的东西很好，一个国度吃的东西很好也是有竞争力的。但是他也有像希腊的一面，不太想干活，25岁事情到55岁，事情了30年就安息，如许的国度是有问题的，以是意大年夜利这个问题今后如何办理？这是对欧元区的困难。希腊这个国度倒不倒不首要，最首要的是意大年夜利，不要55岁退休，要到65岁才干退休，假定意大年夜利接管这个，欧洲就没有问题，假定不接管，欧洲就会有许多问题了。欧洲经济会好到那里往，欧元区会不会崩溃，最终还是要看意大年夜利往哪儿走。
人丁老化今后
不要谈股市、楼市
现在主导天下经济的有三大年夜力量：1、科技，2、人丁老化，3、环球化。这三项主导天下经济，在中国目前会合表现在人丁老化上。不是我想打单你，再过十年，中国人丁开端降落，十年后房价不会涨起来了，只会掉落不会涨。你到任何一小我口开端降落的国度房价只会掉落，像日本这个国度每年房价掉落7%。人丁老化是一个巨大年夜的力量，今后对中国影响是特别非常大年夜的，社会承担愈来愈重，人丁老化今后不要谈股市、楼市会不会涨，不会涨！
人平生的周期，小时候父母养你，然后你事情今后你要办三件事情。1、买房子；2、养孩子；3、预备退休金。
你现在的退休金是你本来投进的东西现在有人在事情，但是今后人丁降落事情的人愈来愈少，你投资是有问题的。这个问题对中国是十年今后有用，现在环球其他国度都有这个问题，就是如何敷衍人丁老化的问题；金融危急跟人丁老化有干系，30年前美国推许社保的时候，63岁才干拿社保，63岁你都死了，他底子就没想给你，但是现在都活到80岁！
人丁老化的国度要办理老龄化社会承担的问题，现在到日本看到他的一个模式，今后大年夜家大概都要采取，就是一个事情完了今后再做别的的事情，东京开出租的人年龄都很高，开出租车开累了到酒吧往安息，欢迎他的也是老一点的老太太。过往一小我平生的就业只能朝上走不克不及朝下走，在公司内里一步一步上往，年龄越大年夜、人为越高，然后就退休往纳福了。这个模式我感觉要变，一个是退休的春秋要加长。在这个问题没有办理之前，你会赓续的听到欧洲债务的问题。
牛市这个事情在环球范围很难有，它是一个保持的问题，像日本人就想晓畅了，保持。人丁老化的国度成本愈来愈高，就业也会特别非常难，两面夹击，天下经济要好的话会很困难。我刚说日本敷衍老龄化有了一个新模式，敷衍环球化日本人也有一套，他不谈增加，他把中心放低，守着，要有多少有多少。最终西方国度都会走日本这个模式，这是发财国度面对的一个很大年夜的窘境。
没有节制权，想要中国脱手救欧洲？免谈！
刚才我也跟大年夜家会商中国要往救欧元区的问题，千万不克不及干这件事，第一你没有节制权，假定一个公司要倒，就这么一个公司，你要节制重组的过程，这个你的钱才干返来。现在中国在欧洲没有影响，假定中国把钱给他人，而你没有节制权，今后你就会求他人还你钱了。我感觉要往费钱这类是特别非常舛错的，做事情损人不利己的事情不要做，假公济私的事情也不要做，共赢的事情才往做。假定你投钱要跑到欧洲往，你可以买资产，他不诚恳卖，那你说你不诚恳要我的钱了，为甚么要把这个钱放到一个处所干亏钱。洋人跟我们乞贷，美满是没成心义的。因为在欧洲只有德国人有钱，其他国度没有钱。德国人特别，德国本来兵戈，厥后不兵戈，他就做工事。十年前德国人开端重组，就是拆、减人为，德国人把本身的退休春秋涨到65岁，当时人为降落了，他们说把喝酒这件事情砍了。法国人就会感觉用饭不喝酒如何办？德国人就是用饭不喝酒，就是为了成绩这个国度。德国这个国度很有钱，但是德国人没有钱，德国人出来都穿得破破烂烂。法国人出来都是穿品牌，但是国度没有钱。
德国人是为了国度的利润，法国人靠的是小伶俐，用IMF，这小我赶下台今后再弄一小我往弄这个，法国人赢利不是最强，但是仕进的才能是最强的，可以跟中国人竞争。德国人节制金融机构的时候跟法国人没法竞争，但是这个时候德国人说了算。现在法国人说话都没底气了，其实跟中国乞贷就是造成一个假象。但是这是人家家里的事，我们也不要往掺杂。
美国的问题
在于医疗体系体例
在发财国度内里就美国不一样，美国这个国度是一小我口上升的国度，美国不但是有移夷易近，本地的人夷易近也乐意生孩子。
美国人乐意生孩子跟房价有干系，因为他们都住郊区，我有一个上帝教的朋友，他们是不克不及采取避孕的，生了就生了。我就想他生了这么多孩子住在哪儿？他就本身搭房子，用饭也比较便宜，就是桌上放一个盘子便可以了，因为成本比较低。
日本的出世率就跟房价有关，房价太高，买不起房子，那光阴本的最贵的是100年的按揭，现在房价降落，但是日本人有债要还，还到死就完了，不成能让我的儿子接着还。现在中国人结婚结不起，养孩子养不起。
美国人丁增加，还跟美国的水资本雄厚有关，你到中西部往看农地没有灌溉的，种子撒下往便可以了。并且美国的资本都没有开采。以是美国这个国度很特别，他人丁涨，但是他有资本。
但是美国也有美国的问题：美国伶俐的人在赚不伶俐人的钱，这是一个大年夜问题。在美国赢利赚很多的人背后都有当局的影子，像状师、大夫等等，赢利赚很多的人不是一个创作发明代价的人，现在美国医疗已到百分之十几的GDP，美国说美国的问题怪中国，这是一个特别非常好笑的话题。当然中国经济对其他国度影响很大年夜，但是对美国的影响跟医疗比拟其实相差许多，美国跟中国的商业逆差就是2.5万亿罢了。
美国全部的体系变成了一个耽误命命，为甚么这是最赢利的？你到病院里往，大夫跟你说：你垮台了，你死定了，但是你给我十万美金我可让你多活两个月，以是钱都投到医疗内里，在人性命的末了一刻，钱都花在这上面了。假定一个国度的钱都花在这方面，对将来有好处吗？美国的问题跟欧洲不一样，我刚才说的欧洲是掉往竞争力，美国是医疗体系体例的问题，他医疗内里一半的钱是浪费的，为甚么？医疗的开消跟人的寿命比拟，其他国度只是花一半的钱，这个是最大年夜最大年夜的问题，假定美国办理了这个问题，美国的经济又会起来。并且美国大概在本世纪末，人丁跟中国差不多。
别的，财产分派不平均也导致了这个社会的畸形。美国人有一些脑筋很好的，好比像乔布斯如许的人，但大年夜部门脑筋很慢，赚养家的钱，弄一下科技泡沫，弄一下阿谁（金融）泡沫，然后再想一下钱都被他们赚走了，以是2008年产生的事情到现在才上街***。
以是美国这个国度好还是坏，千万不要往看数字，不要看经济政策，要看整小我的趋势性的转变，看上台人是如何样。上台的人假定还是哈佛、耶鲁卒业的，那还是一样。这个国度必然是给哈佛和耶鲁大年夜学卒业的人当总统给弄坏的，不信你往看看。比来我写文章说“2012”是大概呈现的，本来我觉得2012年是债务的问题，但是债务提早了，以是2012年天下经济会呈现革命。当天你看到的革命都跟经济有干系，中东的革命也是一个通胀和掉业引发的，在西方也是一样的。如许的社会颠簸是很难转变的，以是在大年夜的背景下，你要玩好一个游戏是很困难的。
中国
倒掉落楼市迎来股市
中国的股市牛市是从2007年底开端的，但是现在还是一个熊市的状态。不外楼市呈现了颠簸性，是因为当局行动催促。
房地产上涨，以是觉得房地产赢利，全部的钱都放到房地产上。当局调控引发房价降落，房价最终是要降落的，但是最终当局是打不外市场的，达到一个程度本身会爆的，现在房地产就爆了，现在再谈拐点晚了。房地产进进一个大年夜幅度降落的期间是不成制止的。以是我感觉不要守着房子想发大年夜财。
东方人跟西方人不一样，西方人喜好住小都会，东方人喜好住大年夜都会，喜好便利、喜好热烈。今后上海、北京的人丁会涨到5000万人，上海、北京的房价掉落了有人买的，其他的房价掉落了没人买，那些二三线都会的房价掉落一半都挡不住，大概会掉落70%-80%。像上海今后崩盘了，从300万炒到200万，他没有根基面支持，房地产水长船高，假定是当局松动一下，限购令松动一下，有房子赶快把你的空房子全都卖了，假定下一步要掉落的话要掉落三四年。
外国的房地产倒了，中国会不会呈现这个危急？中国的房地产泡沫跟其他国度的不一样，中国的房地产泡沫其实是为当局融资的。银行有坏账当局很有钱，当天银行的坏账就是昨天当局的财务收进，以是他先承认你的坏账，放掉落债抵掉落。中国全部国度是有钱的，以是银行不会倒闭，外汇贮备、老苍保存钱。现在是经由过程房地产转移到当局，股市的投资会有一系列的成果，银行呈现一些坏账是不成制止的，钱是当局拿的，坏账也是当局的事。我感觉是一个口袋放到另外一个口袋的事，没有那么严峻。
房地产呈现问题表达了中国的经济模式有问题，中国的经济模式就是13亿老百姓冒死干活，节衣缩食，还特别信任当局。
中国人勤奋，环球化对中国人来讲是赚外国人的钱，外国人不肯意刻苦，中国人乐意刻苦赚他们的钱。在环球，现在华人餐馆最多，当然他们到外国一百多年了，但是这类理念还是在内里。如许的国度是最好管的，竟然另有当官的说中国人不好管，你往管意大年夜利看看！环球化给中国人带来了一个这么好的机遇。但是问题也来了，现在他人没有钱了，赚不到了。
中国经济会有一个比较漫长的调剂期间，下一个十年中国主如果求稳而不是求快，中国的GDP盘子大年夜，求快会有伤害。只要你稳定你就硬了，不消求快的。
现在中国调剂的核心是当局要减税，要让利给老百姓，现在做的业务税变成增值税是第一步，如许让利是很大年夜范围才干让中国经济均衡，只有这一步走出来中国才有优势。
现在房地产供应商不肯意贬价卖，他觉得政策会放松，他就借高利贷，现在高利贷爆了，假定这个市场不爆的话，股市市场是没方式的。假定有一天你看到中国大年夜幅度减税的话，你就往买股票，下一个阶段你就发了。