跟着房地产开辟商竞相在敏捷恶化的市场环境中力图实现各自本年的营收目标，中国室第房地产代价目前正处于"自由落体"的状态当中。

    在比来几个礼拜里，中国几家最大年夜的房地产开辟商纷繁开端在上海、北京及深圳等大年夜都会贬价促销，而这波贬价风潮现在已舒展到诸如杭州、合肥及重庆等二三线都会。　　

    本年9月份房价开端渐渐下跌，而到10月份中旬就变成急速下跌--而所谓"金九银十"的这两个月通常是中国住房发卖的大年夜好期间--上海房地产开辟商纷繁开端跌价促销。因而有些阐发人士估计房价下跌会促使***总理放松诸如提高房贷利率及禁购二套房等旨在降温房地产市场的一系列收缩办法。

    他们预期错了。***在10月29日主持召建国务院常务集会后，重申了他的房地产收缩政策，指出各级处所当局应"在将来几个月持续严酷履行中心当局的房地产调控政策，让人夷易近大众看到调控政策的成效。"因而，跟着"尽看"的房地产开辟商相互竞相兜售库存商品房，房地产兜售风潮开端更加孔殷了起来。房地产开辟商出色团体乃至流露表现，将对其位于惠州的某楼盘采纳成本价出售。

    花旗团体(Citi)房地产阐发师蔡金强(Oscar Choi)觉得，来岁房价将持续下跌10%，但这是一个保守的估计。乃至那些受国度帮助的专家都更加颓废。好比，中国社会科学院财产经济研讨所投资与市场研讨室主任曹建海觉得，假定当局持续履行调控办法的话，那么房价将下跌50%。

    假定中国当局的"御用"阐发师们都预言房价在将来几个月内大概会跌往一半，那么我们可以必然，他们觉得最终房价下跌将会比这更加糟。不管如何，房地产市场目前正面对窘境。投资者纷繁兜售中国房地产开辟商的债券及股票，而闻名的卖空大年夜师吉姆·查诺斯(Jim Chanos)上个月尾在提到中国房地产市场时曾流露表现，目前他还没有对其卖空中国的头寸举行平仓。

    你没必要同意查诺斯那句语惊四座而又令人难忘的批评--即中国房地产泡沫将"比迪拜严峻1,000倍"，也能懂得"有史以来最大年夜的房地产泡沫"的"减退"将会非常痛苦。阐发师们对中国当局的技术官僚很有信心，因为后者胜利地在环球经济阑珊期间持续"制作"出经济增加，但我们大年夜多数人仿佛忘记落了以下究竟--即中国经由过程实行大年夜范围经济刺激办法为本身造成了一系列更大年夜的挑衅。目前，中国当局还没有办理两个毒手的问题：连续赓续的通货膨胀及报酬推高的房价。

    目前占主导地位的辞吐是，中国经济的管理者们将奇妙地逐步缩减房地产泡沫(而不是崩盘)，并实现经济软着陆。正如《期间》批评说，"许多不雅察人士流露表现，中国在2012年最高领导层更替之前，尽不会承诺产生经济阑珊。"

    尽不会承诺？确切，中国当局的技术官僚在运作一个半封锁型体系方面展现了优势，这个半封锁型体系使他们可以或许利用中国的大年夜量资本获得在更加自由的经济体里不成能获得的功效。虽然如斯，他们可以持续如斯运作(换句话说即不遵守经济原则)，只要各市场介入者--在这类环境下也就是房地产开辟商、处所官员及房产具有者--相互共同。

    但是，在过往四个礼拜，***总理必然保持着特别非常复苏的脑筋，不但是因为房地产开辟商开端惊惶失措了。起首，比来购房的业主们已走上街头，因为他们在获得钥匙进住前就蒙受了损掉。在上海，10月22日，就在龙湖地产结束某楼盘促销活动的两天以后，约有300名业主砸碎了该公司售楼处的窗户。这些请愿者采办了统一楼盘的前几期商品房，当时的房价比目前降调以后的代价超出超越30%之多。

    随后，在10月23日，另外一群人(人数较少些)在统一条街上请愿，***另外一家房地产开辟商绿地团体。而在另外一场请愿活动中，有些请愿者受了伤，此次请愿活动针对的是中国外洋团体旗下的房地产公司。北京及杭州和南京等其他都会也呈现业主***房地产开辟商的请愿活动。

    据报导，杭州及合肥的市当局请求房地产开辟商将贬价幅度限定在20%以内，从而制止业主产活泼乱，但试图限定房价却不会长期见效，因为许多房地产开辟商正面对停业。

    别的，***总理不克不及不忧愁。此中有些都会变相地减缓了限购政策的压力。南京放宽了房贷法则，安徽省也一样如斯。但起码在广东省佛山市，明显中心当局说服了本地当局的领导，促使他们撤消了先前打消中心限购令的决定。

    最首要的实际是，因为中国当局实行的刺激经济办法，造成了目前房产过量而购房者不敷的征象。市场必需在将来某个时候实现均衡，但令人诧异的是，这个回回均衡的速率特别非常之快。普通地说，这就是崩溃。