房价的起伏，已成了最吸引眼球的财经消息，成交量萎缩、开盘价跳水、打砸售楼处等等频频打击人们的视野。市场的颠簸、政策的紧压和资金日趋严峻都使得房地产的财产层面悲情一片，仿佛将来还孕育着更大年夜的风暴到临。

  对房价的趋势在将来一段时候内的走势，我已在前文《楼市泡沫的冰河期》中有所阐述，今文想要阐发一下市场长期低迷对各层面的影响，或说最惊骇房价下跌的好处群体。

  起首是地产企业也就是开辟商，房价下跌第一是减少了企业收进，也就是产品发卖暴利成分大年夜大年夜弱化了；第二是利润减少带来团体资金链严峻，各项开支遭到极大年夜紧缩；第三是企业购地或贮备的意愿大年夜为降落，对将来市场走势持不雅看立场。

  特别指出的是，在将来市场连续调剂（或是政策持续紧压）的环境下，最惊骇的开辟商首要有以下几类：

  一是企业首要项目均是选址在大年夜大年夜超出都会化过程以外地区的，央视曾报导的“空城”（也就是所谓的“鬼城”）范例就属此列。此类项目以超大年夜盘著称，周边的糊口配套实行配给率几近为零，并且均远离主城区的糊口圈，造成进住客户二次糊口付出巨增。项目以臆造或假造的观点为假想，客户群体定位混乱，最不克不及抵抗市场颠簸。

  二是企业项目定位是高端豪华的，这类项目标产品是为金字塔塔尖的群体度身打造的，而全社会90%以上的人群对此望尘莫及。这类产品在市场发展的初期逢迎了新富群体的须要，创作发明了一个又一个发卖古迹，但跟着市场饱和度的临近，很难再有当初的火爆，并且会成为压垮企业的稻草。大年夜款、老板或是巨额收进来源不明权势群体毕竟是少数，不敷以支持如斯庞大年夜的高端地产市场。

  三是在09年下半年至今，已大年夜量购地的开辟企业，跟着2009年5月今后市场的快速回热和不该流进地产市场资金的大年夜量注进，许多开辟企业仿佛又找到了阔步进步的自负念。天下土地市场“涨声”一片，地王频现、楼王频出，天量的资金像黑洞一样吸噬着当局推出的每个地块。企业动用了可以采纳的任何一项融资手腕，银行贷款、房产信任、股权基金乃至高利贷，全然掉落臂市场风险，别忘了，债是要还得。在此阶段购地企业就面对地盘成本昂扬、修建材料代价和人工费连续上涨、各项规费只增不免、新项目标售价不升反降，资金回笼愈发减缓的难堪环境。真是进退两难，末了只能断臂求生。

  其次惊骇房价连续下跌的是严峻依托地盘财务的处所当局，启事有三：

  一是房价的下跌影响了开辟企业的购地欲看，直接造成地盘成交量下挫和地盘成交代价溢价率低，对严峻依托地盘财务的处所当局是极大年夜的影响。

  二是因为地盘成交疲软带来地盘财务收益萎缩，处所当局融资平台收回巨量整理贷款的难度加大年夜，有大概带来处所融资平台的停业，前时呈现的云南某路桥公司向银行发出拒还贷款本金的案例就是此类想象的预演。

  三是因为房价下跌连带地盘出让代价降落，开辟企业在拿地时会更加重视成本核算，是以当局给希看于在地盘出让时加大年夜收益力度的意图将面对巨大年夜风险，假定加高地盘代价，造成面粉贵于面包的透支征象，就有大概大年夜量呈现地盘溜拍、溜挂，进而更加剧市场动荡。

  第三种惊骇房价下跌的是以房产作为资产保值或投资房产用于转手赢利的中产阶层以上社会群体，此类群体的每小我或家庭单位起码有着两、三套以上的房产。因为房价下跌的百分比系数也几近同等于此类群体的小我或家庭资产减少系数，是以所谓打砸售楼处老业主的骨干成分就在于此吧。