●北京清华都会打算计划研讨院副院长 袁昕

　　过往8年的转变，起首是处所当局对打算愈来愈正视，这类正视来自几方面。2008年《中华人夷易近共和国城乡打算法》的实行，依法行政成了共叫。这几年拍脑袋定打算的做法逐步在减少，可以或许遵循法定的法度来实行。

　　处所当局也更须要有高质量的打算，有了做百年大年夜计的意识，乐意投进更多的资金，请有气力的打算计划院来做打算，这也是逐年在增加的。

　　都会打算的程度，不管是在技术的堆集、新技术的应用、理论的提升、事情的体例方式等方面，这些年还是有很大年夜的提高的。都会打算的综合性愈来愈强，过往只是空间打算，现在市政、交通、能源、环境等方面都纳进到了打算的范围，也比本来庞杂了许多。

　　这些年北京的都会扶植的思路也调剂得许多，比方过往的卫星城扶植，现在改称新城扶植，二者最大年夜的不同，就在于和主城区的干系。卫星城对主城区的倚赖性更大年夜，而新城的独立性更大年夜，在财产和栖身的干系上考虑得更多。

　　室第扶植体例亟待转变

　　●中国修建(3.26,0.01,0.31%)尺度计划研讨院履行总计划师 刘东卫

　　从国表里室第财产化演进与发展履向来看，转变室第扶植的出产体例是我国亟待办理的问题。在我国室第财产化正在进进全面推动的关头期间，应着力鞭策我国室第财产化从“室第扶植的财产化阶段”向“室第出产的财产化阶段”的转变。室第财产化的核心是用财产化出产体例来制作室第，室第财产化出产问题是制约我国室第发展的关头环节。

　　比来10年是我国室第财产化及其技术的转变期，阶段性的功效之一，是国度出台了一系列的法规和尺度，为室第的发展奠定了优良的根本。

　　比方2005年，国标《室第机能评定技术尺度》宣布，把室第机能分为合用机能、环境机能、经济机能、安然机能、耐久机能五个方面，在天下范围对室第项目展开了室第机能综合评定事情。

　　室第部品的尺度化、财产化是室第财产当代化的根本和关头。为此，国度宣布《国度康栖身宅树模工程选用部品与产品暂行认定方式》。对康栖身宅树模工程和其他各种室第扶植起到了很好的参考感化。

　　存眷新城置业机遇

　　●中国房地产学会副会长 陈国强

　　过往的8年有两件事情对北京地产行业影响很大年夜，一是2004年8月31日开端履行地盘招拍挂轨制，二是正在实行的限购政策。

　　地盘招拍挂轨制是地王呈现的根基前提，地王对楼市则产生传导效应，而后，房价一向处于快速上涨期。北京的限购政策是天下实行最严峻的都会，限购让室第回回到栖身花费品的阶段，北京住房市场之前供不该求的场合场面，有看获得有用减缓。

　　展看将来，北京房地产行业将来将在几大年夜方面产生转变。

　　一是要更多存眷新城发展。“十一五”期间北京提解缆展新城，通州、顺义、亦庄这些新城都在快速转变中，接下来有更多区县迎来发展机遇，住房花费要更多存眷新城置业机遇。二是存量房市场将据有主导地位。三是住房市场的供应布局与供应模式将显现多元化、多层次特色。保障房、普通商品房双轨并行，不合收进群体可以经由过程不合体例办理住房需求。

　　经由过程此轮调控，北京的房屋栖身功效趋于加强，住房的投资属性明显弱化。

　　保障住房愈来愈受正视

　　●上海易居房地产研讨院综合研讨部部长 杨红旭

　　2004年顺驰被收购事件对行业影响很大年夜。事件反应了大年夜企业盲目扩展，“发展得太快就必然有风险”，这给全部行业都敲响了警钟。

　　8年来地产行业最可喜的一个转变是住房保障愈来愈遭到正视，政策进一步完善，保障房扶植量大年夜幅度增加。这是当局必需往落实的事情，属于社会保障，改良夷易近生，如许有益于中国房地产市场连续康健发展。

　　8年来房价越调越涨。第一跟中国的经济快速增加，人们收进增加有关；第二是中国城镇化快速推动，需求比较畅旺而至；第三，宏不雅调控的效力不是很高，政策履行其实不是很到位，以是说调控的结果不是特别得好。 别的调控还是按捺了房价快速地上涨，假定没有调控，中国的房地产泡沫大概早就破了，恰是因为调控，房价呈现了一些降温的征象，从而使中国的代价泡沫一向保持在一个偏小的程度，调控还是有用果的。包含本轮的调控结果也正在展现。

　　地盘鼎新提高市场化程度

　　●初创置业股分有限公司董事长 刘晓光(微博)

　　这8年北京地产行业给我印象最深的是“地盘招拍挂”轨制的宣布和实行。“地盘招拍挂”有用地提高了地盘乃至房地产行业的市场化程度，提高了地盘资本建设和合理性和利用效力，克服了因为地盘产权干系混乱而导致的地盘浪费严峻等各种弊端。另外一方面，因为地盘供应方的单一化，“地盘招拍挂”客不雅上推高了地盘成本，进而构成了必然程度的投资泡沫和金融风险。但团体而言，“地盘招拍挂”轨制对中国房地产行业长期、有序、康健的发展具有深远的积极影响。

　　8年来，地产开辟正从简略的室第等单一物业开辟模式，向栖身、商务、花费、财产、文化等全方位功效的综合开辟模式转型。产品的邃密化程度赓续提高，面向细分市场的邃密化产品已慢慢庖代过往的粗放化单一化产品。地产行业和其他行业的紧密度和渗入性赓续加强，对房地产开辟商的综合营运才能提出了新的请求。

　　初创置业在这8年的发展中产生了很大年夜转变：胜利登岸喷鼻港本钱市场；从北京慢慢走向天下。

　　舒服的修建必然节能

　　●当代节能董事长 张雷

　　8年来，全部中国房地产室第市场，首要都在办理三个问题：栖身舒服度、室第运行成本和费用、造价成本等。

　　8年前，我们最初从外洋引进、消化、接收先进的科技节能修建技术和开辟理念，开辟了中国最早的科技节能室第——北京万国城MOMA。在这过程中，我们发明“通常舒服的修建，必然是节能的；通常不舒服的修建，它必然不节能”。非论一座修建装修的硬件多好、装修尺度多高，假定采热、通风、采光、隔音、降噪等细节做不到位，必定给客户带来不舒服的栖身材验。

　　将来8年，我们提出打造舒服而节能的科技文化艺术新修建，为客户创作发明一种面向将来的极新的糊口体例，专业化、办事性、品牌性及其有着独立自主研发技术体系的企业，才干在中国房地产市场的下半程崭露锋芒。

　　我们坚信“活着界能源需求连续增加的当天，当代节能科技财产故里，开荒了一条可连续发展的修建之路，为每个所到之城增加绿意。”

　　天下性公司市场份额增加

　　●北京世联地产(13.67,0.07,0.51%)参谋有限公司总经理 李岩

　　近8年来，跟着房地产市场的转变，传统的房地产代庖署理行业格局产生很大年夜的转变，北京房地产市场代庖署理行业有以下几方面的转变：

　　起首，行业中天下和本土公司的市场份额产生转变。天下性代庖署理公司的市场份额逐步增加，本土代庖署理公司的市场份额逐步减少。

　　其次，行业内上市代庖署理公司呈现。跟着世联在A股上市，易居和思源在美国上市，给行业带来了一些新的转变，一方面是更多的国表里投资者熟谙了代庖署理行业，使代庖署理公司获得了更多的认同和尊敬，并且代庖署理公司上市也表现了代庖署理行业的代价地点；另外一方面是这些公司因为上市，带来了新一轮的快速发展期，如世联和易居不管是在地区公司的布局上，还是业务布局的多元化上，都获得了极大年夜的雄厚和扩展。

　　末了，代庖署理公司的业务延展性变得雄厚和各具特色。比方伟业和中原的二三级联动的模式，易居与新浪乐居、百度的互助，房产电子商务模式的试运行，世联快速发展工商物业和物业管理业务，是以全部代庖署理行业从横向、或纵向举行业务延展。

　　营销多元化是趋势

　　●伟业我爱我家团体副总裁、伟业我爱我家一手奇迹团体总经理 徐斌

　　对峙意味着果断信心，对峙意味着胜利，而对峙的背后是须要企业审时度势，纵使市场不如往昔， 调控政策日趋严峻，但是我们仍然可以看到宽阔广大旷达的发展空间与巨大年夜的客户需求。在这类环境下，我们要做的就是整合营销渠道，摸索新的营销模式，初创房地产市场的变化。

　　也正因如斯，我们看到房地产电子商务、一二手联动、会合展现中心、组建分销团队、与境外机构联动、主题地产营销等应运而生，并会在赓续的测验测验中快速更新呈现2.0版，2012版……使之完善，这就是立异，这就是保持企业可连续发展的核心竞争力。

　　略解理论后，希看大年夜家可以或许晓畅这个行业在赓续走向成熟，并步进一个新的营销期间。勇于测验测验就会有新的机遇，不测验测验就是退出市场，这是迟早的问题。

　　二手房市场逐步范例

　　●北京中原市场研讨部总经理 张坤昱

　　我对北京二手房经纪行业感悟最深的关头词就是“范例”和“立异”。

　　起步阶段，经纪公司给大年夜家感触感染就是黑中介、吃差价、本质低劣等，现在花费者对经纪公司承认度明显提高，经由过程经纪公司成交占到八成以上。

　　范例表现在三个层面，一是经纪人员本质明显提高，言谈举止范例化；二是经纪公司把持范例化；三是中介行业加强羁系、清除不良中介，行业秩序范例化。

　　一个企业乃至一个行业，若想有所发展，离开立异是不可的。资金羁系和网上签约可以说是北京中介行业发展中具有里程碑式的立异事件，转变以往买卖流程，把持模式和思惟体例。资金羁系和网上签约有用把控住买卖中两大年夜首要环节，条约权益和钱款交割，有用规避经纪公司调用房款给花费者带来的风险，而条约统一版本，转变以往条约八门五花，最大年夜限度保障购房者权益。

　　2012年北京楼市，如何发展，是连续2011年低迷之势，还是逆转直上，存在极大年夜不肯定性。　不外我仍希看商品房市场在系列政策高压下，代价下调，回回房产本身代价，挤出泡沫，成交量回升。

　　二手经纪抗压才能较低

　　●鑫尊地产市场总监 闫斌杰

　　这个行业受政策影响较大年夜，企业本身抗压才能比较低，周期性特别非常明显。

　　二手房买卖本身是社会经济的一种正常须要，是以社会离不开二手经纪公司。　今后很长一段时候里，各中介公司都在考虑一个问题，如何可以或许减少对政策的依托，如何能包管一个连续的康健的发展。

　　二手房行业是基于办事的劳动麋集型行业，行业内企业办事程度良莠不齐，产生了许多胶葛和埋怨，在社会上构成了很不好的印象。　这类环境一方面不解除一些从业人员主不雅上投契钻空子、欺诳客户及侵害客户好处；另外一方面也不克不及忽视大年夜部门公司都在尽力完善本身管理，极力杜尽侵害客户好处的事情产生。总之，这个行业是社会须要的，也须要社会多多存眷，须要当局部门及媒体可以或许准确指导和监督。

　　要供应更多邃密化办事

　　●中国物业管理协会副秘书长、北京物业管理协会副会长 董贤均

　　物业管理行业在这8年间，发展非常敏捷，物业管理和办事已成为老百姓平常糊口中不成或缺的部门。

　　这个行业不管对社会及房地产行业的发展都起到了明显的鞭策感化。

　　物业管理公司跟着市场经济的发展，从初期国有资产中剥离出来走向社会化，仅仅是北京的物业公司数量已冲破3000家，为办理社会就业等凸起抵触方面做出了巨大年夜供献，是以从必然程度上来看，物业行业起到了社会孵化器感化。

　　快速的发展带来了行业提高的全新契机，同时也激发了行业内部的一些问题，行业中滥竽充数、“只收钱不办事”等侵犯业主权益的征象时有产生。

　　将来在这方面，当局部门将会加大年夜羁系力度，而行业从业者更要自律，持续牢固竞争机制，将管理和办事的理念转变，并且找准地位。

　　我们是办事于社区老百姓的办事人员，不是法律者，是以要转变过往资产管理的思惟和模式，正直立场和办事理念，尽力提高办事水安然平静技术，向邃密化标的目标稳步推动，实现全行业长远的可连续发展。

　　后期保护是增值的保障

　　●高力国际华北区物业与资产管理办事部履行董事 林春丽

　　8年来，我感触感染最深的就是跟着房地产市场的发展，业主们愈来愈领会小我房屋资产管理的首要性。

　　我们也始终致力于从资产代价考虑，对物业举行全面阐发，发掘统统可以增加物业代价及减低运营风险的机遇，对包含物业租赁、翻新、维修及节制运营开支等各方面供应计谋发起。

　　一个高品德的物业不但表现在项目本身，后期的专业保护也是其保值增值的首要保障，是以，专业化、成熟的物管履历为楼市发展起到了积极的鞭策感化。

　　在发展的过程中，物业管理行业不成制止地碰到一些困难，好比说跟着CPI高企，物价、人力成本均呈现了不合程度的上涨。

　　但是物业费上调却难以获得遍及认同，这不但给物业办事机构带来了成本压力，也为全部物管行业的进一步发展带来了瓶颈。

　　我们看到当局相干部门在这方面已做出相应尽力，但同时也须要加强社会公家对物管行业熟谙的加深。

　　当然任何行业的发展都不成能一蹴而就，是以物管行业相干体系的完善也还须要一定时候来完成。