部门上市公司退出房地产业务

　　“因为国度对房地产行业的宏不雅调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产发卖降落，导致效益同比大年夜幅降落。”上市公司恒顺醋业三季报关照书记的此番表述可谓说出了很多以房地产为非主营业务的上市公司的心声。据领会，本年以来，已有金发科技、西部矿业等13家跨行业进进房地产的知名企业宣布离开房地产，有的采纳项目完整让渡、有的则是经由过程股权让渡来逐步剥离房地产相干业务。

　　这与2008年前上市公司大年夜举进军房地财产时截然相反。采访中有券贩子士回顾当时的市场时称，上市公司只要与房地产沾边，股价就蹭蹭地向上涨。较高的利润率也使得很多上市公司纷繁插手房地产行业，一些上市公司依托本钱气力，开端连续在海内各大年夜都会拿地。

　　除恒顺醋业，本年的上市公司三季报中，多家公司流露表现除对房地产业务的掉看。对这一征象，中投参谋房地产行业研讨员韩长吉对本报记者流露表现，这应当是上市房企在保持当前项目或减少新增房产项目标前提下，积极拓展新的利润增加点，比方积极发展矿业、融资租赁行业。这一趋势的确动员了一部门中斗室企登陆，从1-10月份的房地产股权融资数量来看，本年房地产行业的并购案将有看超越110件，这也预示着房地产企业的整合、并购趋势更加明显，真实的并购潮仍须要政策契机，须要中心楼市调控政策持续深进。

　　各种迹象注解，跟着调控的连续深进，房地产行业有大概进进新一轮整合与并购。韩长吉：2010年至今的楼市调控政策产生了两个结果，起首，行业两极分化成为趋势，行业会合率提升；其次，房地产行业发展趋于理性，其社会财产链拉动感化减缓，但是长期来看，房地产企业的发展趋势不会转变，其财产链范围也相对稳定。

平均负债为69.05% 上市房企钱紧

　　三季报还流暴露一个首要信息，据统计，当前131家上市房企谋划性现金流为负632.5亿元。此中，80家房企前三季度谋划性现金流为负值，65家房企同比呈现降落。同时，上市房企手中所持的货泉资金范围罕见呈现降落，为1806.9亿元。按此计算，每家平均约持有现金13.79亿元，只够在一二线都会拿一块稍好的地。而有80家现金流为负值，也就是说，上市房企靠乞贷保持生存的占了61%。

　　中投参谋房地产行业研讨员韩长吉流露表现，目前上市房企的平均负债为69.05%，部门房企负债率高达80%，对企业层面而言，这征象意味着房企的资金运作碰到困难，因为企业融资渠道遭到拦阻，企业经由过程负债融资来知足项目开辟需求，跟着企业负债率的逐步增加，企业抵抗市场颠簸的才能越低；对行业而言，负债率连续升高预示着市场将产生转变，一方面，房地产主体市场将迎来大年夜范围兼并重组的趋势逐步明显；另外一方面，在代价制定方面，部门房企考虑到资金回流速率问题，不克不及不做出贬价决定。

开辟商借债度日 可否成为房价开降最强旗帜暗号

　　“不差钱”的上市房企也靠借债度日，这被业浑家士解读为将来房价将全面降落的“尽对旗帜暗号”。“我们始终夸大年夜房价下跌是有限度”，韩长吉对本报记者流露表现，这不但表现在房价仍然须要楼市调控政策持续深化，更首要的是房价大年夜幅下跌对我国的金融体系将产生巨大年夜的风险。当然现阶段在重点都会房价呈现必然的颠簸，但是这其实不是团体趋势。“经由过程近期住建部的表态和宏不雅经济政策微调给房地产企业的支持力度来看，我们觉得在一线重点都会将呈现10-30%的降幅，政策履行时候越长，项目降幅越大年夜。但是在二三线都会，因为刚性需求过大年夜，房价下跌幅度偏小。”

　　韩长吉同时阐发觉得，房企银行贷款、房地产信任、股市再融资等融资渠道当然被封死，但是房企仍然另有股权融资、PE融资、债务融资、自筹资金(狭义)、副业补给等融资体例，从目前龙头企业的资金运作近况来看，这些融资渠道已成为首要融资体例，假定政策持续深进，估计将有一部门中斗室企难以维系。