上海市房管局日前夸大年夜：房价降幅超20%，须要重新存案。这一办法也被很多人解读为天下首个“限降令”。

    记者综合各方面信息阐发，上海出台天下首个房价“限降令”出于两个启事：

    一是上海部门楼盘因大年夜幅贬价而遭受老业主“围攻”，激发浩繁胶葛，当局正在是以忧?。二是所谓“限降令”还真“有法可依”。早在本年5月，上海市发展鼎新委宣布的“一房一价”实行细则中便划定，网上房地产报价承诺有20%的浮动幅度。这类浮动，包含涨价，当然也包含贬价。但是，笔者觉得，上海“限降令”值得商讨。

    中国楼市调控两年多来一向都没有撼动疯涨的房价，即便本年出台了史上最为严峻的调控办法，一向到9月尾房价都保持在拉锯对峙状态。市场真正看到降落曙光，也就是10月份今后。并且这类代价松动的根本特别非常不安稳，处所当局出台哪怕是特别非常小的“逆调控”做法，都大概导致方才有所松动的房价重拾升势。

    天下楼市调控看上海，天下房价走势跟上海。上海作为国际大年夜都会，作为一线都会的重镇，其房地产市场走势是天下的风向标。上海的一举一动对天下影响都特别大年夜，很等闲被天下各地效仿。不管上海出台“房价降落20%，须要重新存案”划定的背景如何，被解读为天下第一个“限降令”都非常正常。

    上海勇于出台房价限降20%，其他都会就勇于出台15%、10%、5%的“限降令”。因为，上海作为天下房价最高的都会之一，均价在2万-4万元/㎡，而其他2、三线都会房价“仅仅”1万元/㎡摆布。

    更加关头的在于，这类做法无形中给市场、给夷易近众某种旗帜暗号：当局其实不希看房价降落，当局其实不是至心举行房地产调控，房价还会抨击性上涨，调控终将走转头路。这大概转变市场宁静易近众方才建立的房价向下的市场预期，大概摧毁百姓方才建立的对此轮调控的信心。

    ***总理日前流露表现：“中国下调房价是国度果断的政策。”“对房地产一系列的调控办法，决不成有涓滴动摇。”沪版“限降令”明显不完整符合上述请求。是以，当前应三思而后行。