楼市限价风刮到了中山市。中山市当局消息办10日宣布消息称，为进一步稳定新建商品住房代价，确保实现该市2011年度新建住房代价节制目标，该市10日出台并实即将新建商品住房代价限于5800元/平方米的限价政策。

    限价新办法是：从11月10日起至12月31日止，该市新建商品住房单套商品住房条约发卖代价超越5800元/平方米的(按修建面积计算)，该市国土资本局暂缓在中山市商品房发卖条约网上登记存案体系受理网上签约手续;单套商品住房条约发卖代价超越5800元/平方米，未向该市国土资本局提交登记存案材料的，该市国土资本局暂缓办理登记存案手续。

    阐发：限价旨在完成调控目标

    据领会，本年3月31日，中山市当局发文明白该市2011年新建住房代价涨幅要低于年度GDP11%的目标增速。按照中江山山部门的官方数据表现，2010年中山全市商品室第均价为5273元/平方米。遵循订定11%的涨幅上限计算，本年中山新建住房均价将不克不及超越5853元/平方米。新的限价尺度即低于此调控目标53元。

    但是据中山市官方宣布数据，本年上半年中山新建商品室第均价6024元/平方米，同比增加17.4%，完整超越了11%的房控目标。

    另据中山市房地产市场信息宣布网宣布最新成交数据，9月份新建商品室第成交均价达6336元/平方米。10月以来房价有明显回落，均价为5805元/平方米，与限价的5800元/平方米特别非常靠近。有关人士流露表现，中山此次出台一个半月的限价办法，旨在确保完成年内楼价调控目标的同时，又能包管经济发展。

    业内：城区楼盘或封盘不卖

    中山是广东限价第五城，前面四个都会别离是：增城、从化、韶关、珠海。增城、从化和韶关限价令都是限涨幅，珠海开端限价限购，中山则限价限时候。这在业内看来不过是为了完成整年房价调控目标，以防被问责。

    据阐发，受限价影响最大年夜的将是中山城区楼盘和大年夜户型楼盘。“中山楼市限价5800元/平方米，城区许多楼盘将会封盘不卖，大年夜伙提早休年假。”中山中原物业参谋有限公司高等拓展总监植建军向记者流露表现，52天时候不长，但加强的调控政策，对楼市会有进一步的攻击，同时也增加了购房者不雅看情感。限价初期，中山将会呈现量价齐跌的场合场面，但“对市夷易近将是好的购房机会”。

    中山天睿房地产参谋公司研讨总监陈彬艺在微博上也称，2010年起至今，中山城区商品室第均价只有两个月低于5800元/平方米;中山限价，城区许多楼盘都没得卖了，提早封盘回家过年。

    南区某项目营销总监肖新光觉得，中山楼市将迎来大年夜地动，价量下滑暂不消说，乃至会有部门开辟商资金链断掉落，申请停业或跑路。

    质疑：限价杀伤力不及限购

    别的，另有业浑家士觉得中山的限价杀伤力不强，加上时候较短，是当局应对中心调控“折中”的做法。

    亚太都会发展研讨会房地产研讨所所长谢逸枫觉得：中山一开首，必定在天下引发纷繁师法。很明显，房价上涨过快的二三线都会处所当局更乐意限价，而不肯意限购。因为限价的威慑力比限购政策小，并且限价可以制止房价降落过快。”

    合座红市场管理部高等主任沈锐培也觉得，中山限价是一种折中的方式，一来制止限购对经济造成打击，二来是为完成本年房价调控目标。中山的限价刻日很短，客不雅来讲力度其实不大年夜，不外在调控的敏感期间，中山限价与珠海限购一样具有指标性意义，就是中心立场果断，市场各方不该对政策放松存胡想，这类影响是天下性的。

    沈锐培还觉得，限价政策对购房者生理睬产生影响，选择持续不雅看，等候本色性贬价。而对中山的开辟商，超出限价的盘要么封盘要么贬价，但贬价可否调换优良的发卖开辟商内心也没有底。因为限价刻日不长，有气力的开辟商大概会静不雅其变，气力不强的开辟商会自动贬价换量。