来存眷我们的系列报导楼市新不雅察，眼下，天下多地的楼市代价呈现松动，开辟商的日子仿佛是一天比一天哀伤。特别是到年底，许多开辟商都有大年夜笔要付出的修建和材料费用，因为其实拿不出钱，大年夜连一些开辟商乃至开端用房产抵债。

　　王师长西席，是大年夜连一家修建公司的老板，目前揽在手中的楼盘扶植项目有五个，而前期公司垫付的各项费用已超越了三千万元，正常环境下，从每个季度开辟商都应当结算一次费用，可眼下都已11月了，开辟商却一次钱也没给过。在他再三催促下，开辟商终究在几天前提出了一个结算方式，用房子抵债，这可让王师长西席非常不满。

　　连某修建公司总经理王师长西席奉告记者，因为现在的环境，给房子我还得想方式往卖，变了钱以后付农夷易近工人为， 实际来讲我不想要房子，更想要钱。

　　王师长西席仍在踌躇要不要接管开辟商抵债的房子，而对开辟商来讲，以房抵债也是必不得已。阐发觉得，一向以来房产商在面对资金压力的时候，宁肯乞贷也不会用房子抵债，因为在他们看来，房产始终是看涨的，现在用房抵债，申明他们已找不到任何乞贷的渠道了。

　　连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬奉告记者，大年夜多数中小开辟商他会选择在资金最困难的时候，选择以房抵债了，(之前以房的债的征象多吗)之前不是许多，大年夜家都知道房子是在增值的。

　　记者还领会到，除以房抵债，很多开辟商还经由过程增加工程审批流程、耽误审批时候的方式迟延时候，业浑家士阐发，目前还不是开辟商工程款和材料款的偿付高峰期，假定开辟商的资金状态一个月后仍得不到减缓，以房抵债的征象大概会愈来愈多。

　　连某修建公司总经理王师长西席奉告记者，会合要钱主如果在元旦前后，这是资金的高峰

　　楼市新不雅察

　　大年夜连：开辟商延期推盘 减量保价

　　开辟商以房抵债，一方面申明资金严峻，别的也申明开辟商对房价的预期产生了转变，不然不会等闲摒弃有大概增值的房子。

　　那么以房抵债这一行动的含义是不是已传导到市场上？大年夜连楼市的最新行情又如何呢？

　　记者选择大年夜连中心城区和开辟区的几个楼盘举行了实地拜望，当然地段不合，但冷僻是一样的，售楼处除看起来有些无聊的事情人员，常常半天都看不到一小我上门。但即便如斯，却没有几个楼盘有贬价的筹算。有业浑家士承认，现在的计谋更多的还是放在推盘的机会节制上。

　　大年夜连奥通房地产营销代庖署理有限公司履行董事任世忠告诉记者，没开盘的我们也在考虑恰当的节拍和开辟的节拍，能推的略微推一推，尽大概不要在这个阶段来措置市场突兀的问题，在必需的开盘项目上，我们在推出的代价和计谋上，范围上都会有必然的节制。

　　大年夜连的楼市限购始于本年3月28号，但受刚性需求影响，直到第三季度楼市成交量才开端呈现明显降落的势头，来自有关机构的统计表现，停止到10月，大年夜连主城区成交套数1599套，成交面积150279.96平方米，同比别离降落了74%和75%。但代价方面，在第二季度主城区的均价为每平方米13000元摆布，到第三季度均价为每平方米12500元摆布，比拟来讲，代价并没有明显松动。

　　大年夜连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬奉告记者，从成交代价来讲，主城区的代价还是相对比较稳定的，这个从均价的指标来看还是没有太大年夜的转变。