在成交量连续下滑的同时，代价松动迹象也开端由新居向二手房、一线都会向二三线都会舒展。

    跟着上海等地部门楼盘贬价并产生社会影响，房价进进了一个敏感期，同时也面对着新问题；上海、重庆房产税试点是不是将推开已提到桌面；珠海提出新楼盘限价办法，凸现行政干涉干与正成为调控功效进一步牢固的保障。各种迹象注解，房地产调控是不是能达到既定目标，当前已经是关头时候。

    徐启锋，北京链家地产的一王谢店经理，他所带领的团队在该公司本年第三季度事迹评比时以代庖署理费120万元的成绩高居榜首。当记者问其地点团队第三季度的发卖套数时，徐启锋有些感慨：“三个月约17套，比往年同期差远了。往年全部公司都保持月均60套的程度，而近半年来只能达到20套/月。”

    10月份，天下商品房发卖面积8364万平方米，环比降落26.9%，这是最新的统计局数据。可以看到，跟着国十条、房产税、限购令的调控感化逐步展现，各地房地产市场都在降温：近3个月以来，上海商品房供应面积仍在增加，但成交量环比增加倒是零；据亚豪机构的统计，北京市室第成交量已连续下滑3周之久，停止11月13日，北京市期房、现房室第累计库存量已冲破12万套，达2009年5月以来最高。再来看正在上演的场景：地盘市场降至冰点、开辟企业抓紧进市并开端贬价促销、老业主群情鼓动感动大年夜闹售楼处……一幕幕“房闹”征象的渐多也注解楼市调控感化渐显。

    究竟注解，在行业数据全面下滑的环境下，房地产市场正加快调剂法度。对能获得“店经理团队第一名”的成绩，徐启锋觉得首要在于“及时调剂了发卖计谋”。据他介绍，在中、低端普通室第销路受阻的环境下，他们的发卖目标转向了高端物业。

    对高端物业成交活泼的启事，亚豪机构副总经理高姗阐发觉得，近期普通室第项目贬价范围的扩展年夜，高端物业稳定的代价表现更加暗射出其保值增值的特质，同时也在博得更多购房者的青睐。

    近期，当局层面几回再三发出调控不会放松的旗帜暗号，部门地区房价也呈现布局性下跌的迹象。但是，目前所能见到的贬价只是范围在部门地区、乃至只是个别楼盘，贬价可否向更大年夜幅度、更广范围和更深层次发展百姓尚存疑虑。采访中，另有市夷易近流露表现：“房地产调控目标是使房价回回到合理程度，回回多少才算合理呢？”徐启锋也奉告记者，有许多客户直接问他“房价能跌回2009年年初的程度吗？”

    在徐启锋看来，当前北京通州、看京地区房价呈现明显松动，城区房价根基停涨，因为核心城区房价抗跌才能较强，至因而不是是持续降落另有待不雅察，但起码目前能保持相对稳定。

    上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭也流露表现，楼价下跌的趋势必然是被建立了，目前来看，拐点的迹象特别非常清晰，证据也比较确实：北京10月份比9月份环比呈现8.5%的下跌，许多都会10月份比拟9月份都呈现了环比下跌；别的，10月份70个大年夜中都会房屋代价指数将在本周宣布，估计该指数将连续9月呈现的环比下跌趋势，这些都注解天下房价已开端呈现了下行的态势。

    遵循国度统计局供应的数据，沪上广深的室第代价连续停涨3个月以后，人们关怀的政策拐点不但未呈现，反而步步夯实。究竟上，要实现“促进房地产市场长期安稳康健发展”的长远目标，调控还远未到放松之时。正现在年10月尾住建部部长所说，“住房信息体系事情已做了两年多了，正在艰巨地举行着”，“我国还贫乏对全部住房体系的完整的顶层计划”。

    多位专家流露表现，假定放松调控，房价必定会大年夜幅反弹，乃至超出前次的程度，前期调控必将半途而废。那么，在调控成败与否的关头节点上，房地产调控政策是不是另有发力空间？

    杨红旭觉得，将来房地产调控政策或松或紧，处所当局的立场很关头。他说：“从国度层面看，年内里心政策不会放松，只要进一步持续保持调控办法便可，结果还将持续展现。不外，也不会再进一步加码了。将来几个月，如有政策转变，大概首要会合在处所当局身上。”

    北京市房协秘书长陈志流露表现，为了使房价回回到合理程度，货泉政策、财务政策、税收政策等都有大概再发力，房地产调控政策必需有其连续性。