北京师范大年夜学管理学院传授、房地产研讨中心主任董藩关于“房价下跌86%的家庭不高兴”的微博 一经宣布引发遍及会商。

      人大年夜财经委副主任贺铿称，感到很吃惊。中心党校国际计谋研讨所副所长周天勇觉得舛错，华远地产(华远九都汇)董事长任志强说，大年夜多数人不领会中国城镇的住房近况瞎批评。你支持谁？

　　@董藩：房价下跌谁高兴谁不利？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%-6%；未婚但考虑买房的人，约占都会人丁10%。不利：占86%的有房家庭(财产缩水)、处所当局(财务收进降落)、银行(信贷收进降落)、财税部门(难收税费)、财产链上就业者(下岗掉业)，及不感觉受损但会遭受稳定威胁的更高两大年夜主体，你懂的。

　　@董藩：再回贺铿及网友：1.活动听口是中国特色观点，含义有争辩，理论上指离开了户籍地点地到其他处所栖身的人丁，但长期特指从农村析出的残剩劳动力。2.都会已婚活动听口80%以上在原住地有住房。3.86%住房私有化率可扣问扶植部，应没太大年夜出进。

　　@董藩：任志强：大年夜多数人不领会中国城镇的住房近况。城镇住房私有化率中不包含农村住房。总理陈述数为87.4%，指小我产权的住房，每年会有裁撤和新增，是以董藩传授用了约86%的数。但住房私有中包含小我具有的第二套和多代人栖身一套的征象。现有房产中商品房约35%，房改房约40%，余者为原有私房和保障等。

　　@董藩：网友都让我评价一下贺铿师长西席房价收进比的说法——贺铿积极宣扬房地产知识，立场让人佩服，但说法的确不专业。他身份太高，影响太大年夜，若宣扬了弊端不雅点，风险很大年夜。外国有外国的背景，中国有中国的国情，用房价收进比往鉴定房价凹凸完整弊端，无任何意义。

　　@董藩：中国不克不及用房价收进比鉴定房价凹凸的15个来由：1.各个国度人地干系不一样；2.收进透明度是不一样；3.GDP增加速率导致收进增加速率是不一样；4.每套房子的面积差太大年夜了；5.户均人丁不克不及比；6.室第范围是不合的；7.计算方式不一样；8.房子的新旧程度是不一样的；9.地盘轨制是不一样的；10.都会范围不一样；11.收进差距比较大年夜；12.总需求不合；13.平均修建密度不合；14.花费理念不同特别非常大年夜；15.财产分派不一样的。

　　@董藩：调控应着力于利用市场手腕改良供求干系，不该是逼着开辟商跳楼。限购、限贷，又弄限价，市场若连续阑珊、冷落，有企业真会走上尽路、哀伤年关，这会给中国经济、社会带来大年夜贫苦，特别是退房潮的呈现会制作出严峻的流血事件。莫非只能用流血才干换来校整么？

　　@董藩：都说泡沫要破灭了，虽然10月后房价环比会下跌，但这不便是泡沫破灭，美满是转变买卖法则，限购、限贷导致，全部市场已不是真正意义上的市场。楼市近几年比较火是许多启事导致的，一个大年夜背景是1998年之前特别是鼎新之前没盖多少房子，长期短缺。除极个别都会外，没泡沫。泡沫就是传说中的鬼，其实其实不存在。

　　@贺铿：房价下跌只有4%至6%的都会无房户高兴，86%以上的家庭不高兴，因为财产要缩水。这使我这个生手大年夜吃一惊！没房的家庭占4%至6%？甚么叫没房？人丁普查两亿多活动听口算有房吗？“十二五”期间打算盖3600万套保障性住房，是为有房家庭盖房吗？为了4%至6%的家庭我们须要花这么大年夜力量往“停止房价过快上涨”吗？我真不知道我们的房地产学者在说甚么？他们事其实研讨甚么？

　　@贺铿：回董藩：1.两亿三千万都会活动听口在人丁普查时定义是明白的，不容争辩；2.活动听口在都会化过程中任何国度都存在，非中国特色；3.任何国度的活动听口在原住地不会是露宿，也要办理都会住房问题，不克不及让他们在都会露宿或视“都会烂边”不管。

　　@贺铿：温总理说“我们的目标是使房价回到合理的代价”。合理代价应当多少？我觉得亟需研讨。目前房价高，有泡沫已无贰言，应当跌，跌多少？恐怕没有同等观点。假定跌幅太大年夜、太急明显非常伤害。应当想方式让房价“和顺下跌”，逐步达到合理价位。合理价位的参照值一样平常利用“房价收进比”，此比为6较为合理。

　　@贺铿：房价收进比是家庭平均年收进与采办一套平均程度的住房总价之比。比方，根据往年的统计数推算我国城镇居夷易近年平均收进约4万元，平均住房约100平方米，天下加权平均代价约55万元，则房价收进比约为13.7，100平方米总价应跌至25万元以下才合理。

　　@贺铿：天下上平均房价收进比大年夜体上在4-6之间，是以国度为团体估算的。都会之间、地区之间可以有很大年夜差别。一样平常说，房价总程度是由收进总程度决定的，地区房价是由供求干系决定的。没有差价人丁就会畸形会合，粉碎国度经济均衡发展和人丁均衡漫衍。

　　@贺铿：董藩觉得我关于房价收进比的“说法的确不专业”。因而我当真学习了他的“中国不克不及用房价收进比鉴定房价凹凸的15个来由”，中情意思是这个指标计算不出来，也不克不及与他国比较。那如何鉴定合理的房价程度呢？看来他也不知道。不外我得奉告他，这个指标可以计算也能够比较，研讨房地产应当有这方面的知识。

　　@贺铿：我对房调办法有过批评定见，但我觉得房调目标是明白且准确的：1.按捺房价过快上涨；2.停止投契；3.“回回到合理的代价”。那么，房价过快上涨是甚么启事酿成的呢？我两年前说过：1.当局炒地；2.社会资金炒房。房调办法要环绕停止“炒”想方式，不然目标难实现。