问房博士，你好！5年前，我和弟弟一起买了一套120平方米的商品房，弟弟出了三分之一房款，房产证上写了我俩的名字。弟弟来岁筹算结婚，预备贷款买另外一套婚房。弟弟想把房子过户给我，他可享受首套房优惠。叨教经由过程何种体例把弟弟的份额转给我最合算？读者 高师长西席

    答高师长西席，你好！经向上海中原地产法务总监姚志云咨询，答复以下：

    除非在产权登记时作了明白商定并记录于登记簿，不然按共同财产共有措置，即兄弟两人各占一半产权。假定弟弟想把名字往掉落，登记为哥哥名下，在法律上有两种体例，一是弟弟赠与给哥哥，二是弟弟将份额出售给哥哥。

    在赠与环境下，根据《财务部、国度税务总局关于小我无偿受赠房屋有关小我所得税问题的关照》的划定，作为受赠人的哥哥目前不需缴纳所得税，但将来让渡时要缴纳高额的所得税。

    经由过程买卖体例，两边应签订《上海市房地产买卖条约》并办理过户手续。作为买方的哥哥，要缴纳契税；作为卖方的弟弟，要缴纳业务税、地盘增值税及所得税。

    但要提示高师长西席，假定该房屋没有设定典质贷款，上述让渡没有停滞的；而假定房屋设有典质贷款，则措置起来更庞杂。