但是比来，本网多次接到大众举报称“尚唐国际”二期项目存在背规预售环境。为此，记者前去唐山举行了实地查询拜访。

    未见开工，房源已根基售空

    9月下旬，在知恋人带领下，记者来到“尚唐国际”施工现场。一期项目正在严峻扶植当中，大年夜部门楼盘已靠近封顶。而二期项目竖起的围挡内还是一片萧疏的地盘，畅旺的野草随风摇摆。

    随后，记者来到位于唐山市高新区扶植北路111号的“尚唐国际”欢迎中心，以买房者的身份与售楼人员举行了扳谈。据其介绍，“尚唐国际”一期项目‘水云间’已将近交房了，现在举行发卖的是二期项目9、10、11、12、13、14、15七栋楼。

    记者扣问都有哪些户型，售楼人员反问记者须要甚么户型。当记者流露表现想要一套三室的房子时，售楼人员介绍道9、11、15号楼均有房源，并向记者保举了15号楼23层三室两厅两卫户型的房源。该房源每平米6089元，全款优惠96折;假定首付40%，按全款的97折优惠;贷款假定是60%，按全款的98折优惠。

    记者扣问，首付40%也是笔不小的款项，开辟商如何包管项目准期完工。售楼人员流露表现虽然放心，一期项目早已悉数卖完，现在的二期项目自往年10月份开端卖，目前892套商品房已残剩没有一百套。言下之意，开辟商的资金链尽对不会有问题。

    售楼人员还说，只要交了首付房款，开辟商便会与购房人签订告贷和谈，并给购房人一个收据。这两份文件均盖有开辟商的公章，是具有法律效力的。记者追问为甚么签订的是告贷和谈而不是正式的商品房买卖条约，售楼人员的答复非常干脆，“项目还没有开工呢，不外即将开工，现在还没有获得预售证。”

    无证预售，埋没风险不容忽视

    无证预售是国度明令制止的行动。住房与城乡扶植部几回再三夸大年夜，未获得预售允许的商品住房项目，房地产开辟企业不得举行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等体例向买受人收取或变相收取定金、预定款等性子的费用。但是在“尚唐国际”售楼处，售楼人员却毫无顾忌，仿佛这个划定其实不存在。

    据有关专家介绍，采办没有预售证的项目将面对很大年夜的风险，通常说的办理五证，就是房地产开辟企业要完善的项目手续报建事情，获得相应的当局批文及证件，预售证是末了一个证件，须要前期用地打算，项目打算及施工审批多个环节，只有前面一系列事情颠末当局相干部门考核并批准后肯定的计划，才是最终的项目实行计划。

    记者查询《都会商品房预售管理方式》发明，商品房预售该当符合的根基前提中的第三条明白划定，“按供应预售的商品房计算，投进开辟扶植的资金达到工程扶植总投资的25%以上，并已肯定施工进度和完工交付日期。”。“尚唐国际”二期尚没有正式开工，如何大概拿到预售证呢?

    无证预售，开辟商提早收回了部门乃至悉数成本，他们就没有了后顾之忧，很等闲造成待价而沽推高房价上涨的场合场面。对购房者来讲，大概遭受房屋计划图纸被变动、房屋修建面积出进大年夜或社区团体打算变动等一系列风险。而房屋一旦呈现烂尾或资金短缺，购房者就会担当无限延期收房的风险。更有甚者，一些小开辟商大概会卷款逃跑，给购房者造成巨大年夜损掉。

    究竟上，记者在某网站“尚唐国际”业主论坛上发明，许多购房者对此的忧愁溢于言表。10月初，有业主实地考查发明，所谓9月份开工只是“把土重新堆了一下”、“连机器设备都没有”，而“交钱时说的2012年底交房”则已“改口为13年交房”。很多人直言“售楼处忽悠人”，感慨“尚唐啊尚唐，你甚么时候能说句实话?”

    公开背规，羁系部门义务缺掉

    按照打算，“尚唐国际”总占地总面积26万平米，总修建面积为79万平方米，此中包括了6万平米的豪华五星级旅店、2.5万平米的精装旅店式公寓、功效完整的SOHO公寓2.5万平米和极具时尚感的loft公寓3万平米，一条佳构商业步行街总修建面积1.5万平方米。

    “尚唐国际”项目标开辟商唐山大年夜恒房地产开辟有限公司附属北京盛世企业团体。该公司以房地产为龙头，注册资金高达6亿元。自1998年以来，前后在北京、唐山等地开辟房地产项目达二十多个，总修建面积达660万平米以上，累计投资200多亿元，可谓是汗青悠久的专业房地产企业团体。

    就是如许一家范围庞大年夜、气力雄厚的企业团体，竟然在未获得《商品房预售允许证》的环境下举行背规预售。遵循售楼人员的说法，自2010年10月至今长达11个月的背规预售中，售出房源将近800多套!背规预售所获款项达到多少，不难想象。

    为甚么顶着背法背规的风险无证预售?相较于其他开辟商捂着掖着偷偷卖房，“尚唐国际”的无证预售几近是公开的、尽不粉饰的，这不免让人疑问，是甚么闪开辟商如斯肆无顾忌呢?

    2006年，国度曾发出关照，请求对房地产开辟企业未获得商品房预售允许证而不法预售的，责令其限日整改。对拒不整改的，要从严查处，直至打消开辟企业资质。2010年，住建部在《关于进一步加强房地产市场羁系完善商品住房预售轨制有关问题的关照》中对此再次作出夸大年夜。

    但是，“尚唐国际”公开无证预售，本地羁系部门那里往了呢?本网将持续存眷。