知名房产投资人陈俊师长西席日前做客《微访谈》节目，旁征博引、妙语连珠热聊房价走势、购房投资话题。陈俊是清华大年夜学、北京师范大年夜学MBA客座传授，天下工商联房地产商会、商业地产委员会副主任，北京浙江企业商会副会长。

    05年在北京投资的房子涨了6倍

　　@记者：可否谈谈您的投资经历？

　　@陈俊：2000年时，我第一次投资房地产，在北京魏公村买了一套四居室。随后，又在上海买，一年后代价飞涨，很快就卖掉落了。2005年时，我带着100多个浙江人，买了位于北京南三环的楼盘万年花城。当时每平方米售价不到5000元，现在二手房代价已3万5千多了。这几年，我还策划了北京潘故里古典文化商业圈、北京西客站商圈、北京奥北商圈等项目。

　　“楼市，我是一向看好的”

　　@记者：您如何鉴定将来房价走势？

　　@陈俊：楼市，我是一向看好的。当然在严峻的调控政策下，房价开端稳定下来，但稳定其实不料味着下跌。地盘是不成再生资本，房子作为不动产，中国老百姓对此也有特别的情怀。房价反弹上扬将会是一种趋势，跌只是一时的。从长远来看，买房要趁早，房价不会永久降下往。房价永久降下往，是拿国夷易近经济开玩笑。好比北京，近10年来，北京房价上涨有3个节点。第一个是2005年，从2005年至今，房价一样平常都涨了五六倍。第二个节点是2008年年底，即金融危急冷落期，但房价仍然没有降落，北京太阳宫的一个楼盘，当时是1.8万元，现在涨到了4万多元。第三个节点是2010年6、7月份，调控开端更加严酷，但即便涨幅回落，也是高点回落，不成能回到汗青原点。近况是，涨幅跌，房价却没跌。

　　“每次调控都有商机”

　　@记者：在目前楼市不开阔爽朗的环境下，该不雅看，还是该脱手？

　　@陈俊：颠末调控，楼市将处于一个相对稳定的状态，现在购房，机会恰好。在选房时，应更多重视房产地点地区的将来潜力。每次房地产调控都存在着商机，商机来自那些未履行限购限贷、正在发展中的都会。在史上最严峻调控政策出台恰好一年的2011年4月18日，有关部门宣布了一组数据，天下70个大年夜中都会室第发卖代价指数3月份同比悉数上涨。虽然在高压态势下，一线都会房价上涨的趋势也还在，但上涨幅度较慢，相反，2、三线都会上涨幅度很快。目前，部门购房者采纳了不雅看立场，一旦他们掉往信心，将导致刚性需求会合释放，在刚性需求会合释放的同时，投资和投契需求也在赓续增加。通胀赓续加重也使得许多人把购进房产作为制止财产贬值的首要渠道。

　　“四种范例的房子不克不及买”

　　@记者：能不克不及跟广大年夜网友分享一些您的选房履历？

　　@陈俊：第一是，没有合法手续的房子不克不及买，有些开辟商“忽悠”卖房，目标就是“圈钱”。第二是，周围密不通风、整天不见阳光、黑沉沉的房子不克不及买，这类房子大年夜都是所谓的旅店式公寓，有人把这类房戏称为“牢房”。第三是，楼间距太窄，像水泥丛林般的房子不克不及买，站在本身阳台上能清晰看到他人家客堂里的电视节目标房子当然不克不及买。第四是，户型不法则的房子不克不及买，因为这类房子利用率不高，公摊面积太大年夜，方刚正正、南北通透、偏正南15度的房子最好。别的，在购房签条约时，尽不克不及忽视附加条目。发起购房者将户型图附在条约背后，以作为房屋交付验收时的根据。

　　“房产税或推高房钱和房价”

　　@记者：对征收房产税，您如何看？

　　@陈俊：对真正有才能买几套房做投资的人而言，投资的利润必然高于房产税，并且他们会把房产税转嫁给租房者或是接盘买房的人，如许只会导致房钱或是房价进一步上升。我觉得，其他都会不克不及一味地跟风出台房产税政策，依国情近况，10年后再群情房产税鼎新也不晚。

　　“房地产崩盘论”不靠谱

　　@记者：有人忧愁楼市会崩盘，您如何觉得呢？

　　@陈俊：对坊间传播的“房地产崩盘论”，我觉得极不靠谱。都会化过程加快后，人夷易近糊口必备的前提是要有房子住。长远来看，中国房产市场将供不该求。网上曾传播“房地产崩盘时候表”，觉得日本1985年到1991年房地产市场走势，与中国2005年至2008年的走势类似，末了预言中国房地产会在2011年崩盘。这是没有事理的。中国人丁远多于日本，房产需求大年夜，加上都会化过程所带来的都会人丁增加，使得2、三线都会市场需求量开端大年夜增。国情不合，不克不及用浏览西洋油画的目光***山川画。