南宁楼市冰火两重天，在部门楼盘热销的同时，更多楼盘却深陷冷冬，成交冰冻，不克不及不以价换量。克日，风岭南的恒大年夜·苹果园爆出“5”字头特惠价，直降约1000元/平方米，一扫浩繁楼盘小打小闹的优惠毛毛雨。但如斯大年夜范围的贬价，结果如何？会否推倒楼市贬价的多米诺骨牌？

    事件

    恒大年夜·苹果园爆“5”字头房价

    “大年夜事件，广西恒大年夜18周年戴德献礼，苹果园空前巨惠：？？？？/平方米，200套房源肆意选。”

    11月10日，凤岭南的恒大年夜·苹果园在媒体上用两个整版的篇幅打出优惠促销告白，但代价倒是4个大年夜大年夜的问号，试图以此来吸引购房者的存眷。

    此举当即成为业界存眷的核心，一时候群情纷繁。有人颁发微博奚弄，汇东“破七”这个令人奋发的疑惑还没获得切当解答，恒大年夜也抛出了“大年夜事件”……很多业表里人士料想，恒大年夜·苹果园将“破五”，直接进进凤岭南半价期间。

     面对“破五”的猜忌，有媒体第一时候接洽了广西恒大年夜企业团体总裁甘鹏。甘鹏流露表现：“苹果园不会破凤岭现价法则，到底划定甚么‘代价’我们会按照市场的反应给出合理的价位。”

    此次优惠活动的实际房价究竟如何？11月10日，记者以购房者身份致电恒大年夜·苹果园售楼部，获得的谜底是，一次性付款5200元/平方米，按揭付款5500元/平方米，都是一口价房源，不分楼层、户型和地位，此次推出房源主如果97~200多平方米的两房、三房、四房和五房，估计当周周末发售。但直到11月14日，该项目开辟商却流露表现，还在预约，届时视预约环境肯定开盘时候和开盘体例。

    据领会，该盘此前一段时候以来，对外的均价是6300元/平方米，比拟之下，此次拿出的200套一口价房源，代价直降了约1000元/平方米。在2010年，恒大年夜·苹果园的均价一度高达7500多元/平方米。现在朝，项目周边楼盘的售价在7000~8000元/平方米之间。

    许多人的印象中，大年夜贬价与热销是紧密接洽在一起。那么，恒大年夜·苹果园此次“大年夜降”的结果如何？

    11月11~12日，记者两度到访恒大年夜·苹果园售楼部。此中，11日上午10时许，记者在项目现场只见到3组购房者在领会环境。

    据该项目营销策划卖力人介绍，周四（11月10日）告白打出后，全天的到访人数20多组，来电量为70多个，估计周末的数据会有所上升。

    12日上午10时30分，记者再次来到恒大年夜·苹果园售楼部，看到现场有10组购房者正在看房。“我是看到告白专门过来的，在风岭南5000多元/平方米的代价还是很有吸引力的，先过来领会一下实际环境。”赵师长西席是一名公司白领，也是当下持币不雅看的刚需一族，他说：“但享受优惠的房源中，户型、楼层及地位不太抱负，我还得考虑一下”。

    据介绍，此次恒大年夜·苹果园推出的一口价房源，多数为之前卖剩下来的房源，漫衍在小区不合楼栋，大年夜部门为准现房及少量现房，在户型、楼层和地位上确切存在不合程度的不敷，好比户型过大年夜，朝向、景不雅不好等。

    是以，在两天的实地踩盘过程中，记者并未看到现场人气有大年夜幅回升。

    位于风岭南青环路82号的恒大年夜·苹果园，是一个占地1100亩的超等大年夜盘，项目西临东盟国际商务区，东南面靠近邕江和青秀山国际高尔夫球场，坐拥都会繁华和雄厚的天然生态资本，地段优势明显。

    但尽人皆知，恒大年夜·苹果园的走量大年夜多数时候一向是迟缓前行的，特别是本年限购以来，该项目售楼部几近一向处于“冰河世纪”。即便目前房价重回“5”字头，结果也其实不睬想，启事为何？

    上周，记者在项目现场随机采访了部门购房者，他们流露表现不筹算当即脱手的启事首要有几个方面：起首，能享受此次优惠活动的房源中，户型遍及偏大年夜，主力户型面积区间在130~200多平方米；其次，这些房源多是之前剩下的尾货，楼层、地位、景不雅等不睬想；别的，目前正值楼市调控的高压期，后市走势还不好说，是以还想不雅看一段时候再考虑。

    有业浑家士觉得，恒大年夜·苹果园开辟周期太长，周边配套跟不上和项目标团体打算上存在缺点，过于重视艺术结果而忽视了栖身本质，也必然程度上影响了该项目标发卖进度。

    “苹果园一带的市政扶植是老问题了，途径排水管少，劈面就是一个水池，一到大年夜雨天色路面积水严峻，行人、车辆底子没法通行，乃至要借助划子经由过程，太糟了。”业主顾密斯的话道出了很多业主的心声，本年国庆，她约请朋友来家中小聚，结果下起了暴雨，门口的积水导致朋友的汽车熄火，末了找了4S店事情人员来施救才出险。

    青秀某楼盘发卖卖力人觉得，苹果园的首要问题在于产品本身，户型计划老套，不敷无邪、面积偏大年夜、正面形象推行方面也有短缺等，这些都是恒大年夜·苹果园的硬伤。“更何况，当前楼市大年夜势趋冷，团体不乐不雅，恒大年夜·苹果园的确就是内忧外祸。”

    “目前的楼市环境下，假定产品性价比不高，开辟商割肉卖血也杯水车薪。”11月14日，谈到对恒大年夜·苹果园贬价的观点时，南宁某品牌房企老总如是说。

    不外，苹果园祭出大年夜幅贬价的步履并不是第一次。早在2008年，恒大年夜·苹果园就曾是贬价急前锋之一。据报导，2008年7月，恒大年夜·苹果园推出50套特惠房，代价区间3088~3368元/平方米，而当年南宁楼市的均价团体3949元/平方米，凤岭片区楼市的均价在4600元/平方米摆布。

    现在，恒大年夜·苹果园再次“领降”。人们关怀的是，作为南宁楼市风向标的凤岭片区，恒大年夜·苹果园的贬价步履是不是会推倒楼市贬价的多米诺骨牌？

    对此，南宁某品牌房企首要卖力人觉得，楼市调控赓续加码，有楼盘“硬扛”，有楼盘贬价都是正常征象，每个开辟商会都有本身的营销计谋。接下来，那些市场定位不了了，产品贫乏竞争力的楼盘，贬价不足为奇；部门资金严峻的开辟商为了回笼资金，不免也要以价换量。但不是全部楼盘都会贬价，那些市场口碑好，产品性价比高的楼盘，就不必然会贬价，或即便会降，幅度也不会很大年夜。

    居周刊记者不雅察发明，在这之前，南宁楼市优惠之风早已刮得凶悍，如一口价、大年夜幅扣头、买房送大年夜礼包、团购等各种优惠信息满天飞，但真正大年夜幅贬价的楼盘其实并不多。较有诚意的主如果那些一口价和弄团购的楼盘，少数楼盘早就“暗度陈仓”，经由过程以较低的团购价吸引客户寂静走量，如兴宁、西乡塘有楼盘团购代价在5000元/平方米摆布，如许的代价根基与城南、仙葫部门楼盘相称。

    荣和团体副总裁周鹰则流露表现，个别楼盘贬价不会对高性价比楼盘带来影响，南宁房价首要还是以安稳为主，不解除有楼盘以价换量，但真正高性价比的项目，其实不贫乏市场，也不会贬价。

    虽然恰逢史上最严调控，但只要能给出一个充足的来由，仍有购房者乐意埋单。

    如上周南宁有新盘开盘，推出500多套房却遭到购房者的疯抢。启事很简略，该项目首期代价便宜、户型合理，且是出自品牌开辟商之手，博得了刚需的猛烈热烈追捧。

    因而可知，虽然说调控之下代价为王，但产品本身永久不成忽视。是以，假定没有好的产品，即便贬价也杯水车薪。正所谓是“买不买，看户型”，跟着楼市发展逐步回回理性，代价企稳，室第也在回回其栖身本质。此时，购房者在买房时考虑更多的是产品品德，如楼盘打算、户型计划、小区配套和周边环境等，究竟，房子住得舒刚才是底子。