跟着对经济下滑的忧愁和市场对货泉宽松政策预期渐高，忧愁楼价蹿高的人们不由号令，楼市调控不克不及放松。随后当局注解，楼市调控将持续不会放松，开放商便开端忧愁，2012年房地产行业预备过冬。

　　克日闻名经济学家、中国国夷易近经济研讨所所长樊纲在汉流露表现，“中国起码另有30年高增加期，这期间不克不及有大年夜的危急。房地产永久是支柱财产，室第市场根基实现了软着陆”。

　　房地产永久是支柱财产，这一论点让笔者吃惊。无庸置疑，房地产在目前经济稳步增加过程中的地位与感化。房地产为甚么现阶段成了支柱财产呢？当然这与中国城镇化过程的汗青阶段相干，中国赓续城镇化的人丁或许还可以支持中国经济的高速增加多年，也或可持续支持房地产行业的繁华，但这其实不克不及成为房地产可以永久成为支柱财产的根据。

　　仔细阐发房地产行业，就会发明特别非常具有中国特色，可以如许说，对房地产行业的发展，人们抱有的许多的是质疑。其一是地盘，目前中国的地盘国有，开辟商地盘首要从当局手中获得，但是扶植用地的有限，必定导致对其他地盘的占用，另有征地激发的强拆，人们对地盘轨制的质疑会愈来愈多。其二，当局依托低价征地高价卖地建立的地盘财务模式是不成连续的。其三，赓续上扬的房价，让房地产行业备享高额利润，同时同样成为接收本钱的麋集区，本钱大年夜量流向房地产，是以就义其他行业的发展机遇为代价的，乃至于实体本钱纷繁摒弃实业进军房地产。其四，高房价、房地产的繁华是以吸引居夷易近储备为代价的，大年夜量的房贷一方面堆集的是必然的信誉风险，同时也是在当天透支了将来居夷易近的花费才能和中国经济发展的后劲。当然因为暴利驱动激发的强拆也会造成贫富极度分化或直接影响社会的稳定。

　　可以如许说，现阶段房地产的繁华以也跑马圈地为代价的，也能够说现阶段房地产的繁华是对将来经济发展的一种严峻透支。有人说，房地产这类发展模式本来就建立在不合理的根本之上，为甚么还要让这类不合理持续呢？

　　其实，在我们会商房价的走势的同时，是不是是可以反思一下这些问题呢？房地产可以长期成为中国经济的支柱财产吗？对地盘轨制或地盘财务是不是是到了该动手鼎新的时候了？

　　当然，目前房地产稳步发展、房价迟缓下行，或许临时是有益于经济的稳定的。

　　但假定长期把房地产作为中国经济的支柱财产，那么中国经济将永久都会处于危急与不稳定中，因为房价下滑影响GDP或就业，房价上行直接关乎夷易近生，或上行膨胀后急跌又带来经济泡沫风险，进而影响金融稳定。汗青也证明，凡以房地产作为支柱财产，都会招致经济泡沫或金融风险。笔者觉得，房地产不成能长期成为支柱财产，更不成能永久成为支柱财产。

　　目前有银行流露表现，房价下跌50%，银行都扛得住。由此可以阐发，房价下跌不敷以激发体系性的金融风险。既然银行都不忧愁房价下跌，那么，房价迟缓下调，就不会对经济带来震撼性的成果。当然房价迟缓下调，也可让房地产企业有更多的自我调剂发展计谋的机遇。

　　有人说，万科贬价有必然的树模性。也有人说，房价迟缓下行是经济之福。或许这些说法其实不为过。