“过往10年，中国A股只上涨10%，而同属‘金砖国度’的巴西股票涨了7倍，俄罗斯涨了6倍，印度涨了5倍。”龚方雄话锋一转：中国也有一项资产的涨幅可与其他“金砖国度”股票相媲美，那就是房地产。在中国许多都会房价10年间上升了5至8倍。

　　“房地产是不是是泡沫？确切都会内里许多人买不起房子，房价确切很高。”龚立雄阐发，中国房价泡沫巨大年夜的一个直接例证是，在人均收进是中国10倍的美国，房子很便宜，100万美金可以买占地好几亩的别墅，而在北京、上海只够200平方米高等公寓的钱。究竟是，2005年以来，美国房价跌了一半，同期中国房价涨了几倍。为甚么？就像新兴国度资本股大年夜涨一样，中国的地盘是稀缺资本，在都会化高速推动的过程中，地盘上制作的房子天然也涨。

　　上涨过量、过快，房地产会不会进进“掉往的十年”？龚方雄的答复是，用发展来消化泡沫。他说，中国都会化率是47%，将来另有五六亿农夷易近要进城。就像汽车财产由过往的产能多余到2009年的产能不敷一样，颠末一两个周期的发展，房地产泡沫不须要戳破也能消化掉落。

　　能不克不及找出一个复制房地产昔日光辉的财产？龚方雄说，它很多是医疗财产。10年前房地产占GDP的3%，当时中国的GDP是1万亿美金；现在GDP6万亿美金，房地产板块不把它的相干财产算在一起，占GDP的14%，曾的发展空间特别非常大年夜，许多富豪都来自房地产。

　　现在，国度在弄医疗办事体系体例鼎新，还没有找到最终的模式。和当初的房地产一样，中国医疗办奇迹占GDP的比重是3%。而美国等西方发财国度医药、医疗行业占GDP的15%到20%。因为人变得富有以后，还要办理糊口质量问题，还要讲究康健糊口，人们上病院不叫“看病”，而叫“看大夫”，以防病为主、治病为辅，其发展空间超乎想像。

　　龚方雄流露表现，将来中国经济新的发展点是花费、办奇迹等，中国办奇迹现在占GDP的比重是42%，美国是80%，喷鼻港是92%，医疗、金融办奇迹的发展空间都特别非常巨大年夜。

　　诺亚财产房地产金融峰会上，万通投资控股股分有限公司董事长冯仑将房地产分为室第市场和非室第市场。他觉得，在室第范畴里像1999年到2006年那样的年成是不太大概的，另有的一点机遇就是大年夜部门三线、四线都会的GDP有增加空间，做一些知足根基须要的保障性室第，保持企业的发展还是可以的。室第财产化是室第范畴的另外一个机遇，它可以实现成本低、范围大年夜、速率快的目标，像万科一样。另有就是做室第细分市场，如白叟公寓、独身公寓等。

　　“室第以外，是一片蓝天。好比财产地产，本年发卖增加在40%以上，房钱也涨了30%以上。”冯仑发起，室第类房企向商用不动产转型。他介绍，人均GDP达到8000美金时，商用不动产发展势头开端增加，这时候商用不动产最首要的产品是社区性商业和仓储等。人均GDP超越15000美金后，就会呈现CBD核心区投资性商用不动产的增加期；同时，呈现体育物业等特别物业。

　　房地财产另有一个最大年夜的立异机遇，就是整合。冯仑说，整合都会资本，把室第、商用不动产、办事整合在一起，作为一个体系优化的立体都会综合体，这是业界正在大年夜力摸索的新范畴。