按照日前国度统计局宣布的10月份70个大年夜中都会室第发卖代价变动环境数据，广州新建商品室第代价环比下跌0.2%，呈现本年以来在国度统计数据中初次月度环比下跌。

　　地盘市场的环境则更加糟。10月尾以来，本来打算出让的30多宗地盘均无人存眷而***撤消出让，触及地盘金额近200亿元。

　　一线阵营中末了一个都会就此沦陷了吗？

　　中心城区房价开端掉落头向下

　　上周末，位于广州东部的碧桂园凤凰城不事张扬地寂静推出新货，独一下了定金的客户获得签约关照。有业主流露，签约代价仅略高于7000元/平方米，较此前的发卖代价进一步降落。阳光家缘的即时签约数据表现，近半年来凤凰城以靠近1500套的签约量位居全市发卖榜的榜首，而其近半年签约均价约为8500元/平方米。

　　一样位于东部地区的恒大年夜山川城[最新消息 代价 户型 点评]，更传出消息称近期大概“5字头”出货。该盘往年同期的发卖均价大年夜约在7000~8000元，虽然厥后以毛坯发卖，但此前半年的签约均价也保持在6500元/平方米高低。

　　上述两个大年夜盘的代价走势大年夜体代表了广州远郊楼市的近况。而一向代价坚挺的广州中心市区，也呈现了代价松动的端倪，特别是20日开盘的顶级豪宅“天銮”的“低价”进市。

　　“天銮”是由富力地产、新鸿基地产和合景泰富地产三个豪宅“专家”共同开辟，此前曾有预期称，项目代价大概创下广州豪宅的新高。20日开盘时，现场发卖人员流露表现，目前售价在4万~9万/平方米之间，主力户型是4万多，较此前吹风的6万低了许多。

　　愈来愈多贬价或低开的楼盘，使得广州房价团体降落的苗头展现。业浑家士遍及觉得，降落通道大概已打开。

　　利空几回再三压顶

　　房价已然走低，而近期各方面的利空消息更是“落井下石”。

　　18日，广州地盘市场上再次上演了一出“全军淹没”的悲剧。原打算当日出让的8宗室第用地最终悉数无人接盘而流拍。

　　据悉，8宗地块挂牌停止日期为上周五，但市场情势让广州市地盘买卖中心不克不及不在周二发出增补关照书记，宣布打消此中7宗地块的出让，包含河汉区6宗旧厂房改室第的地块和1宗花都区的室第地块。仅剩下广氮室第用地持续挂牌。即便如斯，该地块在周五仍然流拍。

　　统计表现，停止目前不到一个月，广州已接连打消出让32宗地块，假定遵循地盘出让金底价计算，市场“冷流”导致广州地盘财务少收187亿元。

　　更加严峻的是，广州本土开辟商对当局的地盘盛宴底子不肯意埋单。恒大年夜地产董事局主席许家印和富力地产董事长李思廉别离在近期流露表现，不会介入地盘拍卖。

　　地盘市场的低迷为楼市平增一丝暗影，而政策也仍然通报出偏紧旗帜暗号。有市场消息表现，广州增都会国土局11月15日调集各大年夜房地产商开会时流露表现，11月16日到12月31白天，室第类单位（含现楼）单套均价超越7736元/平方米的，将不受理网签存案并严禁网上签约把持。增城最早于本年4月出台“限价令”，请求“新领取预售证的项目楼价不克不及超越该盘往年网签均价5%的请求，即新盘限价7385元/平方米”。

　　虽然新近出台的“限价”外不雅看来是将限价尺度放松了351元/平方米，但倒是对新老楼盘一刀切的限定，本色上更加严峻。

　　广州中原房地产项目部总经理黄韬的不雅点是：“估计将来两三个月的房价仍会持续下行，但广州不大年夜大概像上海、北京那样呈现大年夜范围贬价潮。”多年以来，广州楼市以其相对安稳而与北京、上海乃至深圳都存在明显差别，楼盘代价急涨急跌的案例比较罕见。

　　广州一名开辟商传播鼓吹：“行业临时是特别非常颓废的。”