中国现在的楼市可谓有人欢乐有人愁，还没买房的人欣喜楼市代价终究开端回落，罢了经脱手买房的人却不满本身的财产于刹时缩水。更有甚者以“暴力”威胁开辟商退房。

    专家觉得，愿买愿卖的市场经济须要各方的理智立场。

    从本年年初开端，中国房地产代价一反比来几年来只涨不降的趋势。开端呈现回落的迹象。中国国度统计局最新宣布的数据表现。本年10月，中国70个大年夜都会中， 新建商品室第代价降落的都会有34个。与9月份比拟，10月份环比代价降落的都会增加了17个。此中，天津、上海、南京、杭州、宁波等天下一线都会的房价环比均显现降落的趋势。

    对中国广大年夜持有刚性需求的购房者来讲，房价下跌本来是他们期盼已久的目标。但是，对许多在房价高位时购进房产的人而言，房价的下跌意味小我财产的缩水，便是是“从窗户里向外扔钱。”以是，伴随的房价的下跌，很多已掏了腰包的购房者纷繁请求开辟商退房。

    北京一房地产公司总监奉告新华社记者，称中国在短短不到两个月的时候内，产生了起码八起“维权”业主和开辟企业的严峻胶葛和辩论。有业主乃至对售楼处“开砸”。

    上海复旦大年夜学经济学传授、上海社科院房地产研讨中心专家尹伯成传授流露表现，购房者因为房价下调而往砸售楼处，是一种“打砸抢”的犯法行动。“因为买房一旦成交了，条约签了，遵循市场经济的轨制的话，大年夜家都要承担风险，大年夜家都获得各自的收益，这是一种买卖的行动。”

    在中国，买房是许多人平生最大年夜的事儿之一，买一套房子的钱常常是一小我乃至一个家庭乃至几个家庭平生的积蓄。面对中国部门都会楼盘贬价最高幅度达到售出价的一半，许多人几年，乃至平生的收进总合都被刹时蒸发。这天然让当事人难以接管。

    虽然如斯，尹伯成觉得，购房者假定感觉本身的权益遭到了侵害，可以用法律的手腕予以保护。他说：“房价跌了，买房者感觉亏损了。这个表情我可以懂得，但是砸售楼处是一种不法的，犯法的，犯法的打砸抢行动。”

    尹伯成指出，买房人应当充分考虑到市场的风险。因为中国房地产市场过往10几年来讲，只涨不跌，是一种不正常的，不属于市场经济的法度。而市场经济的法度应当是有涨有跌。正因为中国的房价到目前为止显现出的这类趋势，令许多买房的人觉得房价只能涨不克不及跌。

    尹伯成奉劝广大年夜买房者：“买房的时候，必然要当真的、慎重的考虑。你不克不及够说房价涨了我就高兴。假定房价涨了，开辟商说”我不卖了“，你内心又会感触感染如何呢？”

    德国Pitz und Partner房地产开辟公司总裁皮茨(Paul Pitz)领会了中国房地产市场的退房潮后向记者流露表现：“起首，我感觉人们得遵循条约。其次，假定中国房地产市场的代价颠簸真的是如斯之大年夜的话，购房者在买房的时候就必然抱着必然的投契生理。那房价跌了，他们也必需蒙受这类结果。”

    皮茨觉得，购房者暴力退房在道德上底子就没有事理。假定在德国产生如许的事情，他起首会向差人报警：“我们糊口在一个法制国度，没有人可以如许，只是因为感觉买错房子了，就来砸毁我的办公室。”

    中国2008年间也短暂呈现过业主因为房价微副下跌，找开辟商寻求补价的环境。但当时中国房地产代价的大年夜趋势还是一起上扬。以是，当部门开辟商乐意自动退房的时候，购房者常常都是无语相对，大年夜事化小。

    但是，也有中国的房地产专家指出，中国房价涨跌的决定性身分还在当局。中国《房地产报》合肥分社的履行总编闫少军在小我博客批评中流露表现，房价下调的过程中，开辟商也有难言的委曲。因为他们花高价从当局手中买来的地盘现在呈当代价缩水，而他们却没有胆量像现在的有些购房者一样，往“砸”卖地盘的当局衙门。

    以是在尹伯成看来，中国购房者须要“补课”的处所还应当从领会市场的运作规律开端。“许多买房的人底子不遵循市场经济的法例。房价从现在开端还要向下调剂的，这是天下性的一种趋势。”