在深圳新居“跌”声一片中，各大年夜开辟商也都把“限价”和“贬价”作为最大年夜的营销卖点积极羁糜购房者看房，不外各个片区的深圳新盘到底贬价多少，到底均价是不是如其宣扬的一样，大年夜多数购房者其实不得而知。

      克日，有购房者向记者流露表现，在看了一些楼盘的“贬价”和“均价××元”的宣扬后往看楼，却常常找不到开辟商所讲的“低价”的房子，“限价成了一种忽悠”。而记者查询拜访发明，一些楼盘推出的特价房常常因为房源希少很难买到，而当购房者往看房的时候看中的房源也常常高于开辟商所宣扬的“限价”和“均价”尺度，发卖“均价”真假被质疑。业浑家士流露表现，深圳新居确有贬价，只不外贬价的幅度距离老百姓的期看仍有距离。

　　“低价房特价房老是买不到”

　　记者大略统计，进进9月、10月，深圳以万科、招商为代表的开辟商都领先于市场先期贬价逢迎市场，目前已有万科公园里、招商果岭、招商不雅园和花半里等项目贬价或以低于预期代价进市，业内将这些开辟商以价换量看作是市场积极行动并将动员其他开辟商贬价。

　　不外也有购房者向记者反应，房企贬价传播鼓吹多少均价、以多少的底价起，而购房者实际往看房却很少能买到这些低价房源。林蜜斯奉告记者，好比万科公园里开盘时传播鼓吹1.3万元起，均价1.6万元带精装修，而当她在开盘第二天往看房时则发明，不但1.3万元的底价单位早已没有，并且只有独一89平方米的户型能达到均价1.6万元，其他朝向更好一些的大年夜户型单位均价都在2万元摆布，“三种户型中只有一种有1.6万元的均价，加起来均价必然高于这个数”，林蜜斯流露表现。

　　而在福田某告白公司事情的周蜜斯则流露表现，其被1.3万元起的公园里告白宣扬吸引前来看房，“没想到低价房楼层户型很差，均价1.6万元摆布的房子稍显一样平常，本身真正要买的房型均价要上到2万元，从1.3万到2万元差距其实太大年夜”。乃至记者碰到的购房者中也有流露表现，现在在售的公园里都是2万元摆布的均价，假定拿这个代价和同片区的信义荔山第宅等小区比，其低价进市一说非常牵强。

　　而位于罗湖的兰亭国际此前发卖代价一向在2.7万元摆布，该楼盘常常拿出仅数套摆布的特价房以2.2万元的特价发卖，购房者就流露表现，当然是贬价了，但是特价房源希少永久买不到。

　　“开辟商的低价进市行动，确切对全部市场有动员感化，但对真正置业的老百姓而言，并没有太多的实惠，贬价是噱头大年夜于实惠”，中原地产某业浑家士流露表现，每个楼盘中，有低价单位，也有高价单位，一样平常而言，衡量代价凹凸是以均价作为鉴定尺度，但在实际把持中，开辟商有太多的空间可以举行把持，好比以分批推售来讲，推出多少套是很讲发卖计谋的，假定推出的一批单位中代价比较低的话，一样平常而言量必然会少，这就造成了实际购房者能买到的低价单位必然少。而对开辟商而言，一方面，达到了逢迎市道贬价的需求，另外一方面，开辟商本身并没有亏损，因为高价单位的房源主体还是根基稳定的。

　　而龙华片区最为知名的贬价楼盘花半里，这一楼盘9月份初次开盘时均价为1.79万元/平方米，国庆期间该楼盘又推出二批单位，均价敏捷降至1.4万―1.5万元/平方米摆布，开辟商在11月又流露表现龙华花半里11月还将推一口价特惠单位，最低价为1.25万元/平方米。一系列的贬价促销吸引了市夷易近陈蜜斯往看房，不外在发卖中心陈蜜斯看过房后奉告记者，真正合适刚需户型和楼层都比较好的房子代价都在1.5万元以上。

　　记者从各大年夜中介领会到，估计在11月进市的深圳新居中，首要还是以龙岗和宝安两区的新居供应为主。此中龙岗区包含万科璞悦山、保利上城、万科红、熙和园、广业成学府道、万科金域缇喷鼻、东鸿雅居、金阳成、怡龙枫景园、银河期间共10个。而宝安区则包含中心原著、美丽御园、招商不雅园、广兴源圣拿威、御筑轩、绿景喷鼻颂、佳华纽约客共7个。两区新居中也包含一些项目是已开盘目前仍在发卖的项目。

　　上周末，位于龙岗中心城的保利上城首批单位开盘。遵循此前记者看房时的中介介绍，这一楼盘预期开盘价在1.4万元，该中介称，当然楼盘位于原关外龙岗，却在龙岗中心肠段，位于两个地铁口之间，并且有双名校学位，因此开盘的订价1.4万不算贵。不外记者在开盘当日领会到，只有一些双拼室第单位从1.29万元起，大年夜多房源的均价遍及在1.6万元摆布。

　　“在龙岗中心城1.6万元的均价底子算不上贬价”，从往年起一向存眷龙岗楼市的陈蜜斯流露表现，龙岗单价1.6万元的楼盘，假定想买她往年就可以买到，底子不须要比及现在，“龙岗中心城的房子，目前配套还非常不完善，大年夜部门人的生理价位应当在1万元高低。”

　　记者领会到，目前龙岗中心城的确有很多1万元均价摆布的物业，而“保利上城”所比较的临近楼盘则是公园大年夜地、银河期间等楼盘，这些楼盘此前的发卖均价在2万摆布，即便是另外一独栋发卖的龙义商住楼发卖价在1.6万摆布。从这一参照系来看“保利上城”在该片区代价算偏低，但对很多置业者而言这一代价在龙岗中心城仍觉偏高。

　　购房者期看有更大年夜幅度贬价

　　对深圳楼市是不是呈现贬价，美联物业天下研讨中心主任徐枫流露表现，各大年夜开辟商发卖任务的压力，在10月份并没有获得减缓。当然特价房减缓了部门压力，但各楼盘房源的发卖主体代价仍然较高，因此并不是能做到大年夜批走量。

　　“但深圳新居的代价确切是降了些，只是幅度与老百姓所等候的，仍有很大年夜的距离。”徐枫觉得，新居发卖的优惠房或特价房，当然都是开辟商常常利用的发卖计谋，但以发卖代价而言，确切动员了各片区代价的向下调剂，之以是许多人觉得“房子还是很贵”，是因为大年夜家等候很高，购房者常常觉得应当有20%―30%的下调空间，但实际上这只是愿看很夸姣，实际很残暴。

　　徐枫料想，本年年底，深圳楼市应当还没有探底，但到了来岁下半年，会呈现一个低估，“估计新居会降落10%。”徐枫解释，深圳楼市真正探底要看二手房，因为二手房占全市房产总量的70%以上，“假定政策不放松，我估计来岁二手房也能够降10%，实现探底。”

　　美联物业深圳业务部江少杰则流露表现，将来3个月将会是抄底机会，深圳很多片区内将会呈现一些笋盘，个别代价会降落，但在罗湖、福田这些成熟片区不会带来二手房价的团体贬价，而那些新居供应会合的地区购房者可以等候性价比更高的产品。