楼市资金到底流向了何方？

    往向一：外洋投资、买房

    在新街口、大年夜行宫一带的高端写字楼上，起码堆积有10多家代庖署理发卖外洋房产的中介公司。别的，很多移夷易近、留学中介机构也纷繁推出“外洋看房团”，组团率和成交率赓续上升。

    “我们主如果帮忙企业往澳洲投资移夷易近，详细投资企业和投资额不太便利流露，但本年参团往外洋考查投资的人数比往年同期增加了30%摆布。”新通出进境办事有限公司相干人士昨介绍，除澳洲以外，往加拿大年夜、美国、新加坡考查投资的人也很多。

    美亚置业团体南京分公司相干人士介绍，本年前三季度，已有200多名客户经由过程南京等地的分公司在澳大年夜利亚、美国等地购房，同比增加了80%摆布。

    高力国际最新数据表现，本年仅第三季度就有429个新加坡私家室第单位被中国买家购得，占该季度4850个售出私家室第单位的8.8%。也就是说，每12套成交的私家室第中，就有一套被中国人买走。

    人行近宣布的数据，印证了资金外流的环境：10月份中外洋汇占款负增加248.92亿元,为2008年1月份至今近4年来的初次负增加。外汇占款是央行收购外汇资产而相应投放的本国货泉，外汇占款减少申明国际资金流进中国变少。对此，兴业银行首席经济学家鲁政委流露表现，这与近一段时候的国际本钱看空、做空中国和人夷易近币贬值预期有关。因对中国经济增加“硬着陆”、处所债风险的担忧，国际本钱大概正流向美元资产寻求避险，而人夷易近币在外洋市场的贬值预期使得一些投契本钱逃离中国。

    往向二：银行理财产品

    “采办银行理财产品是楼市热钱的另外一个首要往处。”南京一家国有银行的理财专家介绍，通胀压力和负利率使得很多本来筹算投资房地产的资金涌进银行理财市场。

    2010年，我国商业银行共发行银行理财产品约9958款，整年募集资金范围达到7万亿元。2011年，这一速率更加迅猛，一季度银行理财产品发行数已达3691款，同比增幅达107.71%，发行范围约为4.17万亿人夷易近币，超越了往年的一半；上半年银行共发行8497款理财产品，发行范围达8.51万亿元，远超越往年整年发行7.05万亿元的总和；本年前三季度，银行共发行理财产品14751款，发行范围超越11万亿元。

    本年理财产品火爆首要有两个启事：一是在负利率的环境下，资金不肯意逗留在银行账面上纯真吃利钱，逐利特色导致资金寻求性价比更高的投资路子，而银行理财产品属于较低风险的品种，是以遭到青睐。另外一个启事则是，银行面对存款流掉和考核压力，须要增加资金在银行体系的黏性，也乐意供应更多的增值办事。

    往向三：经由过程信任产品借给开辟商

    颇具戏剧性的是，部门本来买房投资的资金，竟然经由过程信任产品，借给了缺钱的开辟商并收取高额的利钱。

    本年以来，房地产信任显现爆炸式增加。统计数据表现，本年上半年投向房地产范畴的新增信任资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大年夜幅增加近两倍。投向房地产范畴的资金余额为6051.91亿元。本年前三季度房地产信任新增项目总额为3216.67亿元，已超越往年整年总的发行量2864亿元。

    房地产信任预期收益率也连续走高，平均预期年收益率已超越10%。对经由过程信任渠道融资的房地产企业来讲，除赐与投资人产品预期收益外，还要付出大年夜约1%的发行费用，2%摆布的渠道费用，5%—6%的给资金中介的介绍费、第三方资产净值查询拜访费用等。这意味着大年夜部门房地产信任融资成本已达到15%以上，有的乃至已冲破20%。

    而在投向房地产信任的资金中，有很多就是本来的炒房资金。

    知名财经批评家叶檀阐发，楼市出来的钱进进楼市金融链条，是伤害的旗帜暗号。进进房产投资范畴的资金是支持房地产代价的基石，正因为有愈来愈多的房地产投资者，房地产代价才节节上升。而现在的环境恰好相反，室第地产成交量愈来愈小，开辟商融资成本愈来愈高，二级市场投资者摇身一变，成为开辟商的资金供应者，申明泡沫空间遭到严峻挤压。房地产信任收益率节节上升，尽不是印证房地产市场非常红火，而是申明开辟商资金非常紧缺，不克不及不赐与投资者较高的溢价。

    叶檀指出，楼市出来的钱回到楼市，从支持者变成食利者，楼市头重脚轻累卵之危。

    往向四：炒黄金、炒书画、放高利贷……

    本年以来，银根日趋收缩，从银行借不到钱，很多企业转而乞助夷易近间假贷，这直接导致了本年以来夷易近间假贷行情的火爆。

    记者从我市的一些夷易近间假贷机构领会到，本年夷易近间假贷月息8—10%很遍及，有的乃至已飙高到20%以上，即便如斯，钱还是不愁借不出往。

    “有很多资金是炒房资金。”上述人士称，他有许多手中有一两百万资金的客户，资金来源就是卖房所得；不卖房而将房产典质出往套取资金放高利贷的也有。

    除高利贷，黄金白银等贵金属、书画等艺术品、翡翠钻石等珠宝代价在本年也是大年夜幅爬升，买卖量大年夜增，吸纳了很多炒房资金。

    “楼市中的热钱范围庞大年夜，撤出楼市必然会对其他范畴产生影响。对这些热钱，宜疏不宜堵，最好的方式是将其指导到实体经济中往，并且目前许多企业确切也很缺钱。

    这须要对相干政策做进一法度整，包含税收、存贷款利率、存款预备金率、风险投资等各个方面。”南京大年夜学金融系传授、博导杜亚斌说。