23日，申银万国证券研讨所2012年投资中国计谋年会在北京持续召开，此中一个分会场举行的金融、地产等行业专题陈述会最受存眷。

    申万地产行业研讨员殷姿觉得房地产行业“否极方能泰来”，目前按捺政策已到极致，后续趋于中性。

    对此参会的国度住房和城乡扶植部政策研讨中心副主任秦虹根基认同，她流露表现，行业政策存在优化空间，但不会转向，同时将加大年夜保障房投进。

    本年6月，殷姿在申万“2011下半年投资中国论坛”上抛出“买房买地不如买地产股”的不雅点，但在昨日陈述会上，她只流露表现，过往12年活动性和行业政策共同影响地产牛熊，行业按捺政策已到极致，后续趋于中性；活动性短时候看信贷，中期看经济增加。

    虽然中心立场目前并没有明显转变，但经济回落和处所财务压力加大年夜或令政策博弈在来岁二季度呈现。

    因为结论其实不清晰，“否极方能泰来”的主题又与其6月“买房买地不如买地产股”的不雅点出进较大年夜，《每日经济消息》记者昨日试图接洽采访殷姿，但公司流露表现她拒尽受访。

    对殷姿的政策估计，住房和城乡扶植部政策研讨中心副主任秦虹根基认同，她觉得，政策存在优化空间，但不会转向。秦虹说，目前房地产市场下行趋势明显，限购政策出台后，限购都会商品房成交面积明显下滑，非限购都会11月也开端降落，公家不雅看氛围黏稠。

    她觉得，房地产开辟企业的资金状态与2008年不合，“2008年几近全部的房地产企业都缺钱，行业没有产生一起并购案例。本年大年夜中小型房地产企业，有的资金严峻，有的不如何严峻，呈现了差别。本年1～8月，行业公开的股权并购案合计84宗，买卖金额冲破228.7亿元，已超越往年整年165.25亿元的范围。企业收益和融资才能的布局性差别，使房地产团体风险仍处于可控范围。”

    秦虹流露表现，市场没有构成趋势性同等转变，仅是布局调剂，不敷以支持调控政策转向，“我觉得，国度对室第市场往投资化的刻意不会转变”。

    被问及房地产调控造成处所当局财务压力日趋加大年夜，后续保障房扶植的投进又该如何办理时，秦虹流露表现：“对保障房扶植，中心会持续加大年夜投进；别的，处所当局可以经由过程其他路子办理，少修点桥和路嘛！”对来岁信贷会放松还是持续收紧，秦虹不肯作料想，只流露表现，不放松，房地产行业会更惨；放松力度小，影响则很有限。