以万科为代表的房地产大年夜鳄近期在多个都会举起贬价旗帜，很多项目前后以10%、20%的幅度跟风贬价售房。

　  22日，“北京像素”更是发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。

     都城楼市已进进代价快速下滑的通道。

　  房价降声一片。让小白愁闷的是，本身之前在北京像素采办的跃层也没能独善其身，代价从23000元/平方米的均价，江河日下至17000元/平方米，打了个74折。而昨天，该项目更是打出单价11600元/平方米的特价房，这个代价比开辟商在北京房地产买卖管理网挂出的拟售均价便宜了一半。

　　从北京房地产买卖管理网查阅到，北京像素发卖的特价楼的拟售均价为22500元/平方米，而现价则为11600元/平方米。扣问发卖人员五折以后是不是另有降落空间?发卖员流露表现：“尽对不成能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层，加上是期房，代价才这么低。”

　　据领会，北京像素是本年6月拿到的预售允许证，但直到现在，期房现房都没卖完，与楼市红火时“开盘即光”的场景已不成等量齐观了。

　　链家地产首席阐发师张月称，万科在多个都会贬价端倪刚现，就有多家房企跟降，但幅度都在10%至20%，五折售房实属罕见。据领会到，北京像素地点地常营周边保障房占多数，再加上周围的普通室第项目远洋一方在“十一”时爆出每平方米18000元摆布的促销，北京像素作为50年产权房的商住项目，再扛着原价不降确切没有优势。

　　进进11月来，跟着大年夜兴龙湖期间天街、马驹桥合生天下花圃等项目低价开盘，北京楼市呈现新一波低价进市潮。来自机构的统计表现，年底已有十多个近郊商品房项目发卖代价已靠近或跌落万元，与已开盘的老项目比拟，新项目因为不存在前期业主，在代价制定上更无邪。

　　从本年8月开端，通州等非中心地区连续呈现了大年夜幅跳水的项目，部门项面前目今调幅度比拟之前售价乃至超越了三成。

      但是这一代价并未换来抱负的发卖量。反而是导致老业主打击售楼处等征象，使得北京楼市已开盘的项目大年夜部门对贬价持慎重立场。

　　不外，进进11月来，跟着大年夜兴的龙湖期间天街、通州的东亚·逸品阁、马驹桥的合生天下花圃等项目纷繁靠近乃至低于成本线开盘，北京楼市再次进进新一波低价进市潮。

      上周末，位于大年夜兴的龙湖期间天街11800元/平米起价开盘，位于马驹桥的合生天下花圃将起价定在9980元 /平米刺激人们眼球。

      在近期新项目低价进市的刺激下，位于南五环亦庄桥周围的锦上国际区项目即将开盘的首期商住Loft折合均价仅4980元/平米，当然属于商业立项，但靠近延庆的代价。

　　据消息，调控传导效应愈来愈广，楼市买卖低迷的态势已舒展至上海豪宅市场。22日，业内数据表现，假定以成交均价在5万元/平方米以上的上海豪宅物业为例，2011年10月至11月21日止，上海豪宅成交总计123套，成交总面积为31970平方米。而按照往年同期的成交统计，豪宅物业成交量为481套，成交总面积为113515平方米。

　　上海中原地产供应的数据也表现，自本年8月以来，豪宅买卖市场每况愈下。同比跌幅赓续扩展年夜，已从8月的26.36%上升至10月的57.74%。

　　究竟上，当然经历2011年的宏不雅调控压力，但上海豪宅市场仍在上半年表现活泼。但是，时至第四时度，持有成本的叠加上升压力开端逐步显现，且成为停止买卖增加的门槛。

　　在调控压力积累叠加影响之下，豪宅市场的低迷趋势估计将连续至年底，乃至来岁。