住建部数据表现，10月房地产发卖面积同比下跌10%，为2010年4月实行房地产调控政策以来，初次在没有新规出台的环境下发卖面积呈现下跌。

　　瑞银陈述觉得，发卖走弱的启事是连续限购、对购房贷款的限定、和购房者不雅看情感的增加。虽然房价跌幅较小，且到目前为止70个大年夜中都会中只有2个都会的房价呈现同比下跌、发卖疲软，但供应增加和调控政策连续实行，导致愈来愈多都会房价环比下跌。

　　别的，房屋新开工面积增加也呈现放缓，10月较往年同期仅增加2.2%摆布。10月房屋施工面积同比下跌3%，为一年半以来的初次下跌。

　　瑞银陈述称，这不会使当局短时候内放松对房地财产的调控。只有当房地产团体扶植活动面对明显的崩盘风险，并对经济带来硬着陆威胁时，当局才会明显放宽购房和贷款限定。在这类环境没有产生之前，当局将保持现行的调控政策稳定。

　  陈述觉得，假定2012年一季度扶植活动和财产出产急剧减少，出口也大年夜幅下滑，放松房地产调控政策的呼声将会明显高涨。当局将面对持续房地产调控但容忍经济增加明显放缓、提早放松房地产收缩政策之间做出选择。

　　陈述称，比来一段时候里，国务院总理***、副总理李克强接踵颁发调控楼市不放松辞吐，并流露表现持续推动保障房扶植。但风险在于保障房扶植的本色性推动存在很大年夜的不肯定性。