为降落保障性安居工程修建成本，住建部拟推出保障性安居工程推动室第财产化的鼓励方式。

    住建部室第财产化促进中心副主任文林峰流露，住建部已建立了保障性安居工程会合采购平台，接下来将出台鼓动鼓励性的经济办法，包含须要的财务津贴、税收优惠和贷款贴息等政策。

    文林峰流露，室第财产化一旦范围化推行，有益于降落保障性安居工程修建成本。并且，室第财产化推行初期须要当局津贴，当局津贴给保障性安居工程扶植，也可制止产生争议。

    容积率嘉奖

    文林峰介绍，国度室第财产政策的鞭策力差，是室第财产化过程慢的首要启事。一方面源于各级当局的正视程度不敷；另外一方面，没有相应的政策鼓励，夷易近营企业介入的积极性不大年夜。

    以万科北京长阳半岛项目为例，该项目采取室第财产化，每平方米的扶植成本较此前超出超越1/3。

    文林峰流露，正在点窜的《关于推动室第财产当代化提高室第质量的多少定见》（以下简称“72号文”）将鼓动鼓励夷易近营企业和本钱进进，推动室第财产化。

    “北京经由过程3%的面积嘉奖鼓励企业介入，政策优惠力度很大年夜。”文林峰介绍，已有许多都会仿效北京，接下来住建部预备将这个做法纳进“72号文”点窜当中。

    2010年年初，北京市8个部门结合宣布了《关于推动本市室第财产化的指导定见》和《关于财产化室第项目实行面积嘉奖》等政策。

    此中划定，假定开辟单位申请采取财产化制作体例，在原打算的修建面积根本上，嘉奖必然命目标修建面积。嘉奖面积总和不超越实行财产化的各单体打算修建面积之和的3%。受益于上述政策，万科长阳半岛项目拿到了1400平米的嘉奖面积。

    “一个企业拿到了嘉奖，将动员全行业的高度存眷和介入度，”文林峰介绍，“我们将积极的推动，并帮忙处所当局出台近似政策。”

    一名住建部室第财产化促进中心的人士在德律风中向记者流露，好比，当局以容积率和住房面积嘉奖，吸引房企介入；赐与积极推行利用经权势巨子部门认证的产品和技术，在财务政策和融资政策方面赐与必然的优惠和倾斜。

    别的，“72号文”点窜当中还提出，对出产节能和材料的企业赐与恰当的增值税减免；和因为室第财产化的财产造价和发卖代价高于同范例的毛坯房，导致开辟商多缴业务税、购房者多缴契税，也将在税收上赐与减免。

    降落保障房成本

    除要从国度层面上尽快研讨出经济鼓励政策，文林峰介绍，室第财产化仍有多重瓶颈待解。

    室第财产化的试点企业并没有掌控室第财产化的核心技术。好比剪力墙的连接办艺，其决定着室第的抗震机能、受力状态；和预制墙体间的连接和构造技术措置等。

    天下工商联房地产商会会长聂梅生介绍，制定尺度和技术认定是推动室第财产化的关头步调。据住建部室第财产化促进中心主任刘灿流露，室第财产化的技术尺度体系始终未能建立，仍在试探当中。

    文林峰介绍，由国度主导扶植的5年扶植3600万套保障房，尺度化程度较高，用户的本性化需求较低，恰好为室第财产化供应了可贵的市场机遇和发展空间。而保障房财产化运作后，在降完工本的同时，也能够确保质量。

    文林峰流露表现，计划是财产化的龙头，但从方才结束的天下保障性住房计划比赛来看，保障房计划的团体程度偏低，在推动计划方面住建部还须要做大年夜量的事情。除此以外，保障房财产化的根本，材料供应的前景也不开阔爽朗。

    遵循住建部的假想，为了降落保障房扶植成本，住建部建立住房采购信息平台，平台涵盖修建初期的原材料供应，到末了的物业管理，以全财产链的部品体系推动保障房的财产化过程。

    一名建材企业代表坦言，“企业的存眷度很高，但介入度不大年夜，首要启事就是住建部请求的代价节制，代价需下调10%以上，夷易近营企业没有益润，介入积极性不高。”

    上述住建部室第财产化促进中心人士流露表现，住房保障司已拟文请求各地保举符合扶植产品尺度认证的企业名单，为最终平台运转供应支持，假定支持力度不高，不解除出台相应的津贴政策。