第十三届CIHAF中国住交会于昨日在深圳会展中心落下帷幕。

     在本届住交会上，大年夜连万达、碧桂园、富力地产、龙湖、灿烂东方等多家房企前来参展。

　　在此次住交会的“CIHAF2011中国住交会地产金融论坛”上，央行货泉政策委员会委员夏斌流露表现，微调其实不料味放松房地产调控政策，在采纳办法克服房地产市场周期性颠簸的同时，也将加快长期轨制扶植。
　　在楼市调控仍处在关头的时候下，来自天下的房地产代表商齐聚深圳，插手中国住交会，12月10日上午，在一园地产和金融的论坛上，龙永图，国务院发展研讨中心金融研讨所所长、央行货泉政策委员会委员夏斌，就中国经济和房地产的一些问题颁发了各自的观点，但两人都觉得，中国经济的根基面没有转变，房地产面对的问题，只是中国城镇化汗青长河中的一个插曲。
　　在谈到房地产将来发展前景之前，龙永图起首阐发了决定房地产走势的宏不雅经济根基面问题，他觉得中国作为一个发展中国度，数量标增加仍然非常首要，以是一旦呈现经济增加迟缓的环境，大概会采纳一些特别的政策，保持中国经济康健、高速、安稳的发展。
　　龙永图流露表现，中国经济发展的根基面并没有变，中国经济过往三十多年以财产化、城镇化和环球化这三个首要力量鞭策，将来也不克不及变。此中，对房地产影响最为深切的城镇化大年夜趋势不成反对。中国的城镇化率只有美国1910年的程度、日本1960年的程度、韩国1970年的程度。以是，中国的城镇化还将连续三十年、四十年乃至五十年，才可以或许达到发财国度全部城镇化率超越80%如许的程度。
　　“我们须要在一些行业碰到一些临时困难的时候，应想到根基面和根基动力的问题，好比房地产所面对的一些困难，假定我们从中国城镇化和财产化的如许一个汗青长河来考虑，一两年今后、两三年今后转头来看，这只不外是全部中国城镇化过程当中的一个小小的插曲罢了。”龙永图说。

　　需建立康健发展的长效轨制

　　夏斌的不雅点更加光鲜，他主意要果断不移地对峙标的目标，要攻击投契，加快社会保障房的扶植，对峙房地产以花费品为主导。“买房子是为了住，买房子不是为了像买股票一样卖。谁想买房子为了卖，果断让他赚不了多少钱，这是我们调控的标的目标。要节制房价，从长期来看关头是要建立康健发展的长效轨制。”

　　夏斌觉得，短时候内房地产泡沫已构成，但中国经济要稳定增加，调控确切摆布难堪。比拟上半年，现在房地产新的转变是房价在跌、买卖量在萎缩、地盘财务收进在减少，外需在减少，大年夜家都忧愁来岁欧元区陷进第二次阑珊，但他觉得，中国经济发展的主基调没有转变，以是也应当持续对峙妥当的货泉政策。但微调也不料味着放松对房地产的调控。

　　“我曾也说过，中国房地产市场不打必然要掉事，但打狠了也会掉事。以是我的发起是再花一两年时候，掌控好计谋。”夏斌说。

　　养老地产
　　住交会举行的一场关于养老财产和养老社区的论坛上，中国房地财产协会副会长朱中一提出，养老地产、养老机构的扶植和运营在我们国度处于起步阶段，能不克不及利用住房公积金的钱作为福利养老保险，假定国度能在这方面开个口，这对养老地产的奇迹大概鞭策很大年夜。
　　中华天下工商联房地产商会会长聂梅生说，养老室第须要颠末一个很艰巨的过程，就是成本敏感阐发与项目预算，养老住区的敏感身分须要考虑三个问题：第一是地价，因为地盘是国度全部；第二是建安成本，假定针对中高端或高端，跟普通商品房是不一样的；第三是投资成本应当如何算。记者陈小瑛

　　地盘市场
　　不克不及因地盘呈现流标征象就说全部市场完了
　　万达团体华中及西南区总经理范灿烂觉得，喜在一些财产的用地会俏，忧的是一些纯开辟、纯收益型的用地会很平平。应对计谋一个是要可连续，第二是要跟处所的财产导向同等。
　　中国人夷易近大年夜学地盘政策与轨制研讨中心主任叶剑平觉得，不克不及因为某些都会呈现了一些流标征象就说全部市场都完了，也不克不及因为某个都会呈现了一个地王就觉得这个市场就来了。
　　国土资本部咨询研讨中心咨询委员黄小虎说，来岁开辟商没钱买地，而处所要发展本身的经济，不免依托地盘财务，你说它不好，必须要从轨制上转变。