商品房预售款是房企在所开辟的项目完工验收前发卖所得定金、首付款及后续付款(包含预售商品房按揭贷款)等预购房款。“以往，阜阳市的商品房预售款，一向处于无人羁系的状态。”市房产局有关人士介绍，开辟商在收取商品房预售款后，有大概呈现乱花、调用这笔款项的环境。

　　有关人士举例，近期，合肥、马鞍山等地均呈现多起开辟商卷走商品房预售款的事例，阜阳市前段时候也产生过一起。这导致的结果通常为，承建商拿不到工程款，导致工程歇工，或呈现“烂尾楼”，而购房者迟迟拿不到新居。出台这一方式对商品房预售款举行羁系，已迫在眉睫。

　　阜阳市明白，预售人申请《商品房预售允许证》前，该当在商业银行设立商品房预售款专用账户，一个预售项目只能设一个专用账户，专款专存、专款专用。并且，预售人申请《商品房预售允许证》时，羁系部门(市房产局)、预售人及羁系银行三方该当签订《商品房　　阜阳市明白，专用账户内的商品房预售款，除5%的不成预感费用外，只能用于采办项目必需的修建材料、设备和付出项目扶植的施工进度款、法定税费、按照工程进度同比例付出的地盘出让费用和与本项目相干的其他费用。

　　预售人须要利用商品房预售款时，该当向羁系部门提出版面申请，并提交相干材料。好比，用于付出采办修建材料、设备或施工单位工程款的，该当供应施工条约及有关材料、设备等采购条约和工程监理单位出具的预售项目工程进度证明等;用于付出税款的，该当供应税收缴款书等。

　　预售人供应子虚申报材料欺骗工程扶植资金、不按划定利用或私行调用商品房预售款专用账户内的款项及直接领受商品房预售款的，羁系部门将责令其限日改正，停息商品房预售，并遵循《都会商品房预售管理方式》的划定予以惩罚;情节严峻或拒不整改的，将经由过程媒体予以暴光，并同时作为不良行动记进信誉档案。

　　羁系银行私行拨付预售人专用账户内款项，羁系部门将遵循条约商定，停息该金融机构新开设预售款羁系账户业务。给预购人造成损掉的，羁系银行该当依法承担法律义务。

　　商品房项目完工验收合格并具有交付利用前提后，项目开辟企业可申请打消该项目预售款羁系，并凭羁系部门出具的手续到羁系银行办理打消羁系手续