2011年12月31日末了一刻，由中房产信息团体结合中国房地产测评中心结合宣布的《2011年中国房地产企业年度发卖TOP50排行榜》的名单最终落定。自2009年首度体例企业室第发卖TOP20排行榜开端，这已经是我们第三次体例年度企业发卖排行榜。而继2010年将榜单扩容至TOP30以后,本次更初次推出了TOP50榜单，我们等候颠末我们的尽力，全面、及时的记实中国房地产行业的发展变迁

    2011年，房地产行业经历了不寻常的一年。虽然如斯，房地产企业仍然仰仗本身的发展路径获得了稳定的事迹增加，中型房企在范围的发展上也获得了长足的提高，构成了超大年夜型房企领军，大年夜中型房企群雄逐鹿的场合场面。

    1. 会合度：企业事迹及市场范围双扩容，会合度慢慢趋稳

    2011年，在三轮政策及行政表态重压之下，天下市场发卖却仍然保持了增加态势，而上榜的龙头企业上涨速率更超出了平均程度，表现为企业会合度持续提升。但上升幅度已明显减缓，显现趋稳态势。

    2011年，天下前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点，与2010年1.97个百分点的增加比拟明显萎缩，TOP20、TOP30企业环境也根基近似。

    2. 门槛：发卖金额TOP20门槛提升明显，增幅达33%

    2011年属于调剂大年夜年，中国房地产企业发卖事迹门槛亦呈现了不合于往年的趋势。

    从企业进榜门槛来看， 2011年中国房地产企业TOP20门槛提升最明显，别离达到180亿元和166万方。且对比2010年，TOP20企业发卖金额进榜门槛增幅达45亿元。

    除此以外，TOP10门槛也非常注视，当然发卖金额TOP10有所下调，但是从发卖面积TOP10的门槛来看也提升了45万方，达到300万方。究竟上，在面对本年的常态性调控，舍弃部门利润快速发卖的企业在本年的大年夜势中更据有自动性。

    而本年最新宣布的TOP50门槛来看，发卖金额和发卖面积门槛也别离达到了78亿元和63万方，均较往年别离上升了50%和37%。明显在行业调剂的艰巨期间，中型企业亦保持了强劲的战役力。

    3. 格局：群雄争霸，四分天下，阵营内竞争加重

    2011年的房地产处于盘整期，出售股权和兼并收购同时上演。各梯队间差距进一步拉大年夜的同时，一概范围企业之间的竞争则非常猛烈。

    发卖金额方面，500亿元以上的超大年夜型房地产企业个数非常稳定，仍然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队，此中万科以1210亿元仍然远远领先。从单个企业来看，仰仗积极应对的高周转计谋，万达团体挤进第一梯队，而恒大年夜则从往年的第五位一举成为本年发卖金额榜的亚军。从其他梯队的转变来看，当然政策环境严峻，但是在事迹提升方面各梯队均表现非常积极。导致第四梯队企业个数减少5家，而第二梯队企业个数增加至6家，第三梯队企业个数则增加至10家。

    发卖面积方面，与发卖金额梯队保持同等，作为第一梯队的超大年夜型房企与发卖金额一样保持稳定的地位，而第二梯队和第三梯队的企业个数比拟2010年均呈现上涨，而第四梯队的企业则减少了10家之多。

    4. 模式：周转速率型VS品德利润型

    这些年来，众房企一向在“周转速率型”和“品德利润型”这两种模式间寻觅着力点和均衡点。在本年信贷严峻，资金成本很高的特定环境下，高周转明显已成为众房企的寻求目标，“快进快出”提高效力使这一模式有了很大年夜的保存空间。当然，高周转必定会以就义利润率作为代价，但是从团体效力上来看，周转率的提升弥补了利润率的降落，并且提升程度远弘远年夜于利润率的降落幅度，不但没有降落净资产回报率，反而加快了本钱利用效力，并降落了财务风险。而品德利润型企业更多地寻求项目品德带来的高毛利率和地盘升值溢价带来的超额利润，在目前的市场环境下发展的空间受限。

    我们可以看到，本年金额榜排名前八的企业中，万科、恒大年夜等都是典范的效力高周转企业，而以商业地产为主的万达团体，目前的第三代产品目标均为50万方以上的体量，而此中仅30%摆布为商业部门(万达商业广场仅须要15万平方米)，残剩的都是室第，且根基布局于三四线都会，是以可以说，本年金额榜前八位均为高周转企业。而从第九到第十八位的根基都是一些较多为寻求周转较慢、寻求产品品德的企业。究竟证明，从本年的表现来看，效力高周转模式更胜一筹。

    5. 聚焦：六大年夜企业表现完善，五家公司稳步发展

    即便在逆市下，我们仍然可以看到许多企业的提高和值得歌颂的成绩。仰仗完善的高周转计谋，恒大年夜地产的天下化布局的效应迄今才展现其威力，尤其可贵的是在售项目快速增加过程中，对120多个项目标管理和节制特别非常有序！碧桂园自上市以来经历了三年的试探，本年年初全面回回本来脸孔，华南惠州、华东句容两地均为一盘收尽众家餐，在严冷的调控中自在自若！华润置地虽然从产品布局来看中高端较多，但整年团体营销应对特别非常出彩，实现了事迹55%以上的高增速，本年一战特别非常标致，在地产调控高压之际及时卡位，也为来岁企业发卖范围上一台阶打好了根本！中海地产年初伊始率先调剂中高端代价实行高周转计谋，年中随即转向快速切进近十个潜力都会优化团体都会布局，对政策的节拍节制及调剂力特别非常崇高崇高！龙湖地产自三月的全面计谋转型迈向高周转，到十月尾的天下化有序抢收，弃取之际果断敏捷，不贪一时不贪一事，计谋至上！保利地产年初伊始即计谋性的明白提出了”本钱与资产连络”、“速率与利润连络”、“室第和商业连络”三连络的观点，鞭策整年持续保持了高位的连续增加。

    除以上六家企业外，新城控股、招商地产、中信地产、融侨团体和金辉团体本年的表现也可圈可点。新城控股在深耕长三角特别是常州的根本上，本年全面出击中西部，结果特别非常明显。而企业在严冷之际别离在上海和长沙两度果断脱手，实现了企业发卖范围的连续增加和品牌的提升！招商地产在经历了2010年的调剂以后，2011年发卖额达到210亿元，较往年增加了46.85%。中信地产本年发卖金额为255亿元，排行榜上居于16名，而这个数据并未将北京中信城商办物业团体让渡给金融街的近100亿元计进。而融侨和金辉团体在分拆以后均发作出强劲的增加潜力，2010年两团体分拆前的前身金辉团体发卖额仅为118亿元，发卖面积也只有128万平方米，分拆后2011年融侨团体发卖额达到了185亿元，金辉团体也达到了131亿元，均超越分拆前的总和。发卖面积方面表现近似，2011年融侨团体146万平方米、金辉团体共发卖134万平方米，也远超越2010年二者128万平方米的总和。

    6. 黑马：北融创、南佳业，双黑马整年亮点

    融创中国和吉兆业两家企业仰仗卓异的表现成为本年一南一北双黑马。

    传怪杰物孙宏斌带领着他的融创中国本年杀返来了！企业发展速率方面，融创无愧于尽对黑马，2010年还没有登上金额榜TOP30,2011年即以193亿的发卖金额排在18位，发卖金额同比增幅达到147%；发卖面积119万平方米，增幅达到51%，远超越TOP50金额19%和面积22%的平均程度。同时，值得存眷的是企业几近在全部进进的都会中深耕才能特别非常强，根基上都可以或许在各地都会房地产市场的浩繁一流企业竞争中脱颖而出，表现出企业在产品打造和营销方面的不俗才能，融创中国的将来发展性值得等候！

    作为后起之秀，吉兆业团体选择了适应市场转变的高周转计谋，在猛烈的市场竞争中脱颖而出，2011年发卖面积222万平方米，较往年增加了152.27%，排行榜位次也提升了17位，由2010年的29名上升为本年的12位；并以147亿元的发卖额高居排行榜23位。吉兆业以逆势高速增加当之无愧的成为本年南边的黑马。

    7. 潜力：奇特优势成为蓝光、中南扶植、亿达等企业的发展后盾

    得益于此次榜单的扩容，让我们看到许多新颖的脸孔面孔。我们看到蓝光地产、中南扶植、亿达团体等地区性企业均呈现在榜单上。蓝光地产作为四川第一品牌，一向长于学习外部履历，团体独创的CRM客户干系管理呼喊中心天下一流，配以高效的计谋决定计划、产品打造和营销才能，使得它在成都房地产市场据有很大年夜的市场份额。中南扶植则首要会合在三线都会，公司具有强大年夜的修建业务,经由过程为当局扶植根本举措措施,来调换相应的地盘项目。以帮忙当局的扶植和公司自有项目标开辟,共同扶植新城区、都会综合体是该企业获得开辟项目标首要路子，奇特的地盘获得体例和深耕三线都会的计谋令企业近几年发展较为迅猛。亿达团体作为大年夜连市的龙头开辟企业，近几年也慢慢开端向外扩展，并在扩展过程中胜利实现了品牌推行和品牌落地计谋，从而有用的促进了企业的发卖事迹增加。从这类企业身上我们看到的是除以上企业以外，中骏、花腔年、鲁能、旭辉、路劲等企业也具有了很强的发展后劲，这些企业在各个地区、都会均具有明显的领先优势，当局资本、团体支持和雄厚的地盘贮备将使他们潜力实足。

    8. 趋势：五大年夜趋势引领企业发展标的目标

    第一，行业会合度将持续提升。本年TOP30企业会合度达到了16.7%，自2009年以来连续提升；现在朝宏不雅调控的压力，加快了中国房地产企业的分化，强者更强的趋势在赓续上升的企业会合度上获得很好的表现，估计2012年会合度将进一步上升，估计有看超越18%。

    第二，企业梯队将明显拉开。遵循本年企业事迹的增加速率，来岁发卖额达千亿以上的企业很有大概会达到5家摆布，而500亿以上的企业估计会有七到八家，而TOP50的进榜门槛很大概冲破百亿大年夜关，将真正开启群雄逐鹿的期间。

    第三，投资拿地节拍将恰当放缓。融资难度加大年夜和地盘升值的潜力降落，过往那种仅靠地盘升值打劫巨额利润的期间将慢慢闭幕；是以企业投资会更加慎重，使资金的利用效力最大年夜化。

    第四，财务杠杆将进一步降落。目前企业的资产负债率已处汗青高位，跟着房地产调控的深进，利用过分的迹象，蕴蓄的风险赓续加大年夜；是以，纯真依托财务杠杆来撬动本钱收益已不合事件，往杠杆化将是大年夜势所趋。

    第五，企业将致力于提升内功。房地产企业须要在谋划计谋上力图冲破，而产品库建立和产品线计谋将是企业的重要目标，企业应按照客户的需求来整理本身资本，建立更具有市场竞争力的产品库，在产品线的选择上我们发起中低端产品与中高端产品比例为不低于8：2。别的，企业还须要营销立异和实现扁平化构造架构以节制成本。