自2011年天下46个都会出台“限购令”以来，地盘市场成交冷酷，楼盘几回再三打折促销，房企库存压力赓续增大年夜，中介呈现“倒闭潮”……房地产市场热忱减退是究竟，但是不是已真正达到拐点却仍然空中楼阁。

    一边是“唱衰派”觉得货泉政策团体偏紧，房地产开辟企业资金趋紧，并且国度要牢固调控政策功效，调控力度不会减；一边是有不雅点觉得，降的只是环比数据，同比涨幅仍为正，房价降落仅是“假摔”，一旦政策放松，即会呈现反弹。

    2011年年底，住建部知会处所当局，对限购政策将要于2011年年底到期的都会，处所当局需在到期以后对限购政策举行连续。2011年12月12日至14日召开的中心经济事情集会请求“对峙房地产调控政策不动摇，促进房价合理回回，加快普通商品住房扶植，扩展年夜有用供应。”

    “拐点”尚存疑，2012年楼市走向和政策标的目标仍然是核心。对此，中国经济时报记者专访了国务院发展研讨中心市场经济研讨所副所长邓郁松、中国社会科学院金融研讨所研讨员易宪容。

    部门都会有“拐点”迹象，其实城镇人都可安排收进的增速高于新建室第发卖均价增速。说“拐点”尚早，2011天下楼市只是量削价不跌，“拐点”甚么时候到来取决于政策。

      目前来看，北京等部门都会的新建商品房发卖均价确切已呈现了很明显的回落趋势，但北京等部门都会比来几年来房价涨幅过大年夜，且目前的房价明显高于合理程度，对像北京如许房价明显偏高的都会，房价仍须要进一步向正常程度回回，从部门都会的房价走势来看，“拐点论”的说法有必然事理。但因为部门都会的房地产市场发展状态与天下团体状态存在较大年夜差别，我觉得仅按照北京等部门都会的房价走势鉴定天下市场的环境是不合适的。

    开端估计2011年天下新建室第发卖均价大年夜约是1998年的2.8倍，2011年天下城镇人都可安排收进估计大年夜约为1998年的4倍，团体看，住房轨制鼎新以来，城镇人都可安排收进的增速高于新建室第发卖均价增速。

    从房价收进比看，用当年天下城镇户都可安排收进采办一套代价相称于当年城镇新建室第发卖均价的100平方米室第，在1998年大年夜约须要当年户均收进11年的时候；从1998年到现在，平均须要9.2年的时候；最低的时候是2008年，只须要不到8年的时候。而2011年，大年夜约须要8.4年，只是略高于2008年，而低于1998年以来的其他年份。