往年12月16日，海南省海口市住建部门率先表态，不会松绑限购政策，将持续严酷调控房地产市场。
    在被2011年的2月和3月新政的几记重拳击中后，海南的开辟商们仿佛已缓过劲来。
    项目位于海口、三亚、陵水的几家房企在接管记者采访时，均流露表现他们其实不忧愁限购。
他们的来由首要有三：起首，海南房地产作为一种综合业态、旅游业态，本身超出纯洁的房产利勤奋效，这与本地的刚需地产完整不合，海南对高端人群颇具吸引力，在财产人群中有市场。其次，海口、三亚周边不限购市县的项目连续成为购房受限人群的新选择。第三，房企对本身项目标品德信心满满。
    在调控重拳下，海南买卖市场低迷，成交量及金额明显下滑，开辟商如斯自负，是故作轻松，还是背后积极推盘？
    数据表现，2011年，海南商品房成交量高峰呈现在2月和3月，两个月的成交合计占总成交量的57.7%。厥后，成交量一向在低位徘徊，特别是6月和7月两个月的成交总量独一2336套，不敷3月份的27.9%。
    团体看，海南楼市新政的威力，使得商品房成交量大年夜幅下跌，但是从2011年1月至11月，作为调控底子目标房价，并没有呈现大年夜幅度降落。部门楼盘扣头存在较大年夜水分，少量分批推出的特价房品德相对较差，有的乃至将好的房源留起来今后再卖。特别在颠末端国庆的“银十”开锣战后，各项目标优惠政策也进进冷措置期，优惠幅度趋于安稳。
    面对如斯“淡定”的推盘立场，人们仿佛信任了开辟商对后市存在着乐不雅的预期，然后另外一组数据表现了开辟商的日子其实不好过。
    据统计，因为2011年下半年以来海南商品房成交量降落，导致库存压力巨大年夜，当前海南在建项目、新报建未开工项目高达约5300万平方米，按其料想的市场年发卖数量约500万平方米计算，消化这些库存须要10.6年。
    不但中小企业回笼资金才能急速下滑，资金链吃紧乃至断裂，即便是气力雄厚的大年夜房企，成交量及成交金额连续下跌，最终也将堪虞。
    究竟上，虽然开辟商口口声传播鼓吹不把限购作为首要身分往考虑，但却已暗地步履起来，积极贬价促销，以求快速出货。
    中原的监测数据注解，2011年12月第4周，海南楼市创下新的成交高峰，全省均价达到9217.99元/平方米，环比下跌了20.9%，跌幅明显；而全省签约面积为85004.06平方米，环比上涨14.4%。
    因而可知，海南楼市以价换量的趋势已更加明显，对如何鞭策成交量，如安在本年实现成交和完成资金的流转，将是企业的关头一步。
    目前只是海口、三亚热点都会有相应的限购，其他市县并未被限，这使得离海口距离较近的澄迈、琼海一带，三亚周边的陵水、保亭等仰仗着奇特的天色和慢慢完善的配套，吸引了购房受限人群的目光。
    这句担忧也道了然，不管开辟商承认限购影响与否，严峻的调控已给海南楼市布上了阴云。最直接的不决身分是购房者的心态。
    究竟，海南其实不但是高端地产，许多项目面向的是中产阶层。在冷酷的市场中购买第2、三套寓所，他们更乐意慎重进手。
    在调控大年夜背景下，开辟商各施其法。不外记者发明，海南房地产市场的近况仿佛使得开辟商晓畅过来，在调控的影响身分以外，产品本身的品德已成了企业成败的关头。
    合景泰富北京公司一名卖力人对记者夸大年夜：“海口、三亚的限购，确切在某种程度上给不限购的产品带来了一些机遇，但最终的机遇有多大年夜还得取决于产品本身的环境。市场越不好、越限购，优良的项目更容易脱颖而出。”
    除贬价以求资金周转的企业，另外一些企业把留意力转移回了本身产品的打造和完善，这仿佛成了某种不言自明的应对之道。
    非论是相对成熟的老项目，还是近期推出试水的新楼盘，开辟商都把打造高水准的产品、物业作为企业在2012年的首要任务。一系列办法好比肯定“办事年”、推行身边资本、完成配套许诺等，纷繁出台。
    在海南，旅游地产开辟到今日，难度无疑在增加，对稀缺资本首要性的熟谙也在深化。旅游地产的每次发展，都会以一类稀缺资本的深度开辟为代表，从20世纪初时的海景房到现在的雨林地产，旅游地产赓续寻觅着下一阶段的风向标。
    在楼市遇冷期间，对旅游地产的思虑也将更加充分。市场的赓续细分成了发展趋势。除一些企业尽力挪步热带雨林，另外一些房企也在试图经由过程各种充满新意的体例盘活旅游地产。
    海南的旅游地产开辟多年，始终贫乏一次跨跃型的提升之举。在市场大年夜热时，各路开辟商纷繁抢滩，但是很多项目距真实的旅游地产请求有所差距。而在限购的一年里，可以瞥见更多企业开端放慢了步子，考虑起项目对客户的真正代价。
    做自我发掘，开辟上寻求立异。很多开辟商号令应当团连络作，共同面对岛外市场，积极调剂产品布局。不要被好处冲昏脑筋，代价制定该当符合实际。这些在限购之年的企业行动，有大概成为海南房地产通向优良地产秩序的途径。