在国度连续调控下，房地产行业正在寂静产生转变。资金短缺、地盘竞拍体例转变、利润缩水等多种身分，让大年夜多房地产企业面对着扩展还是收缩甚或转型的“纠结”，项目让渡、并购、转行等征象开端赓续呈现。

    专家觉得，房地产企业两极分化的速率正在加快，本年将有更多的行业并购和退出案例呈现，地产行业也将由过往的快速扩展到调剂进进了“限速跑”期间。 
    在经历了严峻的房地产调控情势后，愈来愈多的房地产并购事件正在产生，一些资金气力相对雄厚、开辟资格深的企业正在这一轮并购潮中展现中领跑者的风采。 
    首开股分克日关照书记称，拟以不高于10532.94万元的代价收购葫芦岛打渔山园区人和投资有限公司持有的葫芦岛首开宏泰房地产开辟有限公司30%的股分。首开股分流露表现，经由过程此次股权收购，将进一步提高对葫芦岛宏泰的持股比例，有益于从该公司开辟的房地产项目中获得更大年夜的收益。 
    在收购葫芦岛首开宏泰房地产开辟有限公司股权的同时，首开股分旗下三家子公司还别离以9.04亿元和3.32亿元的代价一举获得姑苏市的一块城镇室第用地和沈阳市的一块栖身商业用地，和北京市的一个回迁安设房项目。 
    不但是首开股分，一些长期浸***在地产行业的企业纷繁向其他涉房公司伸出了橄榄枝。克日，招商地产以股权让渡的体例，收购了青岛中润德汽车商业有限公司51%的股权，中润德成为公司控股子公司，后者具有山东省青岛市城阳区四块利用年限为40年的商业金融用地。 
    中原地产研讨中心觉得，在宏不雅调控政策趋严，房企资金链趋紧的两重压力下，房地产行业的整合速率进一步加快，特别是2011年11月以来，房企股权让渡、并购等案例麋集呈现。 
    2011年1月至12月上旬股权买卖市场共呈现491宗房地产行业股权及资产买卖，触及金额超越1300亿元。此中，房地产为主业企业的产权买卖多达253宗，约为往年整年同业并购宗数的两倍，并购金额超越900亿元。别的，从股权买卖比例来看，房地产平均股权买卖比例已高达54%，100%股权买卖占20%。  
    与2008年前的资金大年夜范围进进房地产行业比拟，目前正有愈来愈多的企业从这个市场抽身，地财产的投资高赢利“光环”已然退往。  
    很多房地产企业将视野从房地产开辟转移到矿产投资、文化财产等范畴上。10日，中珠控股关照书记称，正在规画收购矿业公司股权收购的事件，并从当日起开端停牌。

    而在5日，这家上市公司刚向社会关照书记，已完成收购隆林捷尧矿业发展有限公司68%股权的过户和工商变动登记。按照商定，这家矿业公司黄金年产品产量不低于1吨。 
    中润投资在10日关照书记称，中润矿业发展有限公司收购内蒙古汇银矿业有限公司67.75%的股权已在克日完成了工商变动登记；新湖中宝此前关照书记流露表现，以现金27000万元人夷易近币认购浙江古纤道新材料股分有限公司新增股分3000万股。 
    不但是房地产企业转行投资其他范畴，一些非房地产主业的公司也在纷繁宣布退出房地产行业。

    据中原团体研讨中心统计，非房地产主业企业剥离房地产业务加快推动了房企并购海潮，几近支持起此轮房企并购潮的半边江山。2011年1月至12月上旬，非房地产主业企业触及的房地产产权买卖达238宗，总金额超越400亿元。此中股权买卖过半达135宗，平均股权买卖比例为55%。 
    许传明觉得，虽然房地产市场仍然有许多的利润空间，但对投资企业的吸引力已降落。“直接退出房地产市场或是进军其他行业都是当前这些企业所作出的计谋调剂。跟着这些调剂的深进，本来构成的企业投资性泡沫将被挤出房地产市场，并回回到正常的轨道上。” 

    中原团体研讨中心觉得，目前市场的诸多限定性前提已决定了将来房地产将拜别发作式增加的期间。可以估计，2012年的中国房地产市场，将在限速中前行。 
    地盘市场活泼与否能清晰地反应出房地产行业的趋势。中国指数研讨院的数据表现，往年天下130个都会地盘出让总金额为18634 .4亿元，同比减少13%。 
    中远团体将2011年称作“没有地王的一年”。中原监测数据表现，2011年13个重点都会栖身用地成交中，地块的最高总价较前两年降落明显。与2010年比拟，仅深圳、重庆两市的最高总价仍有增加，别的都会最高总价同比降落14%至88%。  
    一些专家觉得，2012年将不再是房地产企业团体狂欢的年份，行业将由过往的“举头头大进”变成“低调前行”。