到底为何惠及千家万户的“夷易近心工程”竟变成老百姓会合投诉的工具？克日，很多网友均流露表现怀疑所购的限价房有质量问题，有业主乃至把“限价房”直接同等于“限质房”。到底建限价房是不是有个统一尺度？由谁来监督？业主发明房子有质量问题又该如何办？连日来，记者访问市内多个限价房小区，采访了业主、房地产验收工程人员、配套工程人员、状师和专家学者等，查询拜访限价房质量问题的本源安在。

    12日中午，记者怀着庞杂的表情与倪姨一同来到萝岗区龙光峰景华庭，踏进2012年才一个多月，这已经是第五宗触及限价房质量问题的报料。早在2008年底，倪姨已对购进的6D栋1701房举行装修，但至今她仍未能在此常住。

    2011年8月，倪姨发明房间墙壁呈现渗水征象。“从主人房墙壁一向渗到地上，特别是台风天色，没过两个月，墙壁已发黑发霉，连我那镶嵌在距离墙中的衣柜都发黑了。”她流露表现，曾多次向物管中心反应环境，物管处也派了相干人员进屋观察，并许诺会尽快帮倪姨补缀。“物管的立场倒是好，但就是不见效。

    记者到龙光峰景华庭物管中心咨询，被奉告卖力人李经理已外出开会，而物管员李志坚则流露表现，领会倪姨家中墙壁渗水环境，并已关照施工队人员前来维修，“年后大年夜家还没完整复工，请再耐烦等一下”。13日中午，记者致电李经理后获得答复称，渗水问题“克日已办理得差不多”。

    对此，倪姨也证明，12日物管人员确切再次上门检察渗水环境，并称“过两天会补缀”。同时，她也感慨，还是媒体暴光感化大年夜，拖了大年半夜年的问题，终究有办理的希看啦。

    别的，中海金沙馨园的张密斯家中一样呈现严峻的墙壁漏水问题。而金沙馨园另外一名业主林蜜斯也埋怨道，家里木门框原是水泥袋添补的；王师长西席搬进限价房两年半，该小区独一建好的幼儿园却一向闭门谢客。另有广州首个限价房项目保利西子湾也曾因质量未达尺度，被广州市白云区扶植工程质量安然监督站拒发《房屋修建工程和市政根本举措措施工程完工验收存案表》，还被购房者以“房屋质量问题”为由告上了法庭……等候着记者到访的限价房业主还真不在少数。

    限价房质量是一个庞杂而敏感的话题，但因其承载着千万家庭之幸福，羊城晚报记者一向尽力寻觅购房者反应的“质量问题”之本源。

    但是，光彩访龙光峰景华庭的物业中心，已破钞了相称大年夜的力量，一直地德律风、短信追踪，才获得“克日办理”的答复。记者又测验测验接洽中海地产卖力人，但对方以“问题敏感”为由委宛拒尽采访。

    除地产商，汇集官方之言也是寸步难行。按照《广州市房屋安然管理划定》，市国土资本和房屋管理局是房屋安然管理的行政主管部门，卖力构造实行本划定。市国土资本和房屋管理局各辨别局详细卖力本辖区内的房屋安然监督、管理事情。

    但是，房管局相干人员却奉告记者，限价房的完工验收是由市建委卖力兼顾；可随后，市建委卖力人又向记者说，限价房质量验收等问题应当咨询房管局。记者只好再次拨通房管局的德律风，房管局相干人员立场倒也诚心，同意找相干部门相同受访，只是不克不及肯定甚么时候能给答复。即便是此前就限价房政策颁发过辞吐的广东省房地产协会也流露表现，这个话题很敏感，“我们不便在这个时候作出任何回应”。

    存在的问题可以不暴光，但有关方面尽不该踢皮球、耍太极。不然，“夷易近心工程”只能沦为忽悠老百姓的笑话。

    四周出现的限价房质量问题让人不由诘责，莫非限价房也是“限质房”？限价房扶植到底有没有统一尺度？广州市国土资本和房屋管理局（简称“房管局”）流露表现，限价房是商品房的一种，二者土建根本的质量尺度和请求是一样的；而室内装修尺度则是按房地产开辟商与业主签订的和谈而定。

    在广州市内一家中等范围的房地产企业任水电工程师近五年的吴石（化名）奉告记者：“国度印发有《修建工程施工质量验收统一尺度》，非论是限价房还是商品房，验收时都按这个尺度的，以是，质量应当是一样的。”

    “不外，目前不合公司都是遵循本身的体例验收，因为国度对验收这一块并没有统一划定。”吴石解释，工程质量是由“开辟商与施工方签订的条约”、“计划请求”和“国度范例请求”三个要素包管的，而房子建好后，其质控流程则是如许：先由施工单位自检合格，后由监理工程师验收合格，再由开辟商验收合格，末了是质检站抽检合格，然后让业主收楼。

    按理，如斯多方查验，业主收楼时应非常放心；但是，验收单位多寡，与详细验收把持是两回事。“国度的统一尺度中也有一个承诺的偏差值，比方瓷砖的平整度，瓷砖间凹凸相差不克不及超越5毫米，但如果差了6毫米，许多验收员也就睁一只眼闭一只眼了。”作为开辟商工程部的工程师，常常介入楼宇验收事情的吴石坦言，假定只因为差一毫米而要施工方重新展设瓷砖，许多验收员都开不了口，特别在限价房项目中，谁都不想耗这个时候和款项。验收员会感觉这些是“不影响利用的小问题”，但在很多业主看来，则是“花毕生积蓄买了劣质房”。

    同时，吴石觉得，现在房地产公司的办事和质量意识已较早前高了许多，限价房的质量问题大年夜多不是土建根本问题，而是装修用材问题。“商品房1500元/平方米的装修跟限价房600元/平方米的装修必然不一样，说回瓷砖，国度只划定了平整度要一样，但没有划定你用甚么砖”。  从事房地产配套工程多年的Y师长西席也流露，限价房的利润低，承接该项目标开辟商都尽大概地节流成本，偷工减料的环境确切遍及存在；虽然说质量尺度是一样的，但“限价房所利用的材料必然不成能和商品房的一样”。

    房地产方面的专业状师郭峰流露表现，假定限价房呈现质量问题，业主举行维权的体例和普通商品房是完整一样的。业主在发明房屋存在质量问题后，可以向行政部门即房管局或质监站举行投诉，以保护本身的合法权益。开辟商全权承担对外即对业主的补偿及修复义务；对内而言，则是施工单位对开辟商承担相干义务。

    除当局的监督力度，限价房政策的推行同样成为房地产行业的质疑工具。合富光辉首席市场阐发师黎文江觉得，当局不该当把本来用于办理低收进群体的资本分离给正处于创业期的年青人，“采办限价房的年青人大年夜多30多岁，他们正处于奇迹上升期，当局该当鼓动鼓励他们靠本身的尽力挣钱买房，而不是依托当局的津贴力量”。

    黎文江流露表现，限价房由开辟商卖力开辟，假定限价房的质量成为业主的心头大年夜患，最终侵害的还是市夷易近对开辟商的信心，相对限价房而言，公租房是更好的办理一时住房压力的保障性住房情势。而市房管局相干卖力人流露表现，广州是不是持续推行限价房还“很难说”，要视乎国度政策而定。