兔走龙来，绿城中国已连续出售5个项目。新年正月未半，又陷“出售传说风闻”，掌门人宋卫平是如何策画的？

　　卖项目还债

　　传说风闻不完整准确。绿城中国首席财务官、董事会秘书冯征奉告《中国经济周刊》，“我们目前确切在打算出售项目，也正在和相干方面构和。但目前还是不克不及肯定项目和代价。”绿城中国方面确认：本轮拟出售的项目多为未开工的商业地块，埋没买家包含绿城中国的互助火伴、房产基金及国企。

　　冯征流露：“现在拟出售的项目所得资金将用于回还银行贷款等资金债务。”

　　境内某知名商业地产项目总经理流露表现：“目前商业地产的环境还不错。绿城或允许以将这些未开工的商业地产卖出好代价。这是一个正常且具有前瞻性的计谋。”开辟商业地产项目所需时候要远比开辟室第项目耗时更长，现在朝绿城中国可以将所持有的商业项目变现，既能减缓资金严峻又能减少将来不肯定身分。“绿城本身就不长于做商业地产，他们现在卸掉包袱套现的钱不必然比将来建成后的收益少。”

　　往年年底以来，绿城中国一向在经由过程“卖项目”赓续自救。经由过程这些买卖，绿城中国大年夜约可收受领受40亿元的资金。

　　抛弃包袱，线路稳定

　　不外这笔钱或许不克不及让这家处于中国房地产调控风口浪尖上的企业完整摆脱窘境。绿城中国的承担太重，想要重新起飞，只能抛弃包袱。

　　2011年，绿城中国整年发卖事迹录得330亿元，整年跌39%，只完成原定目标83%。收进减缓，绿城中国负债率也连续居高不下。早在2010年，绿城的负债率就高达132%。有媒体按及时利率计算统计：停止2011年6月30日，绿城中国总假贷高达350亿元，净资产负债率达到163%。

　　往年，国际评级机构标普对绿城的长期企业信誉评级及其未能了偿短时候财务或谋划债务的评级举行下调。下调的来由是，标普估计绿城中国的资金活动性在将来12个月内受大年夜量短时候债务、大年夜笔扶植成本和疲弱的房地产发卖影响，将连续疲软。标普还估计，绿城中国2012年将有120亿~140亿元人夷易近币短时候债务到期，扶植成本将在160亿~170亿元人夷易近币。

　　绿城中国首席财务官冯征承认：“目前我们的资产负债率确切比较高。我们一向以来出售项目，一是降落负债率，二是向轻资产标的目标发展。”但冯征并未流露详细的债务范围，“统统以上市公司关照书记为准”。

　　“轻资产标的目标”是宋卫平在2012年初提出的计谋。冯征奉告《中国经济周刊》，轻资产标的目标首要有两层含义：一是做强代建业务，输出绿城的管理和品牌；二是绿城中国贮备地盘多、项目多，今后要慎重拿地、慎重扶植项目。“但是轻资产标的目标其实不代表不做房地产开辟。主营业务不会消逝只是趋于保守。”